Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2488/2016 ~ М-2367/2016 от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поцхверашвили ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании кадастровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке и об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

         Поцхверашвили ФИО5. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ответчику и просит признать кадастровой ошибкой сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка и определить местоположение границы указанного земельного участка путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно каталога координат в межевом плане, изготовленным ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ.

        Свои требования истец мотивирует тем, что он является правообладателем указанного выше земельного участка на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ б/н по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Согласно решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на торговый павильон общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> лит А1,А. При подготовке Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» технического плана на объект недвижимости для постановки его на кадастровый учет, было выявлено, что фактическое месторасположение земельного участка под торговым павильоном (с кадастровым номером № площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка), принадлежащего ему на правах аренды, не соответствует его расположению согласно сведений ГКН.

         Для уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которым было проведено межевание, выявлена кадастровая ошибка, а именно, что координаты земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, в связи с чем, были уточнены координаты земельного участка. Собственником участка- Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> было вынесено распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) и утверждены границы земельного участка, которые соответствуют его фактическим границам.

    Для внесения в ГКН данных сведений истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП» по <адрес>. Однако решением указанного органа от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что у него, как арендатора отсутствует право на обращение с указанным заявлением и заключение кадастрового инженера не соответствует требованиям. Указанные выше обстоятельства препятствуют ему, как собственнику торгового павильона, в постановке его на кадастровый учет и регистрации на него права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

         В судебном заседании истец Поцхверашвили ФИО5. свои исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что он просит суд признать кадастровой ошибкой сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка и определить местоположение границы указанного земельного участка согласно межевого плана, изготовленного ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ.

         Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что возражений в удовлетворении заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          Представитель третьего лица- инженер ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

          Выслушав пояснения истца, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Поцхверашвили ФИО5. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

         Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Судом установлено, что истцу Поцхверашвили ФИО5 на праве собственности принадлежит торговый павильон общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> лит А1,А. Указанный торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка, который принадлежит истцу на правах аренды, что подтверждается копией решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ №, договором переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ б/н по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровым паспортом земельного участка.

         С целью последующей регистрации права на указанный торговый павильон истец обратился в Красноярский филиал ГУП «ЦТИ» для изготовления технической документации на него и постановке на кадастровый учет, где выявилось, что фактическое месторасположение земельного участка, на котором находится павильон, не соответствует его расположению согласно сведений государственного кадастра недвижимости.

        Согласно ст. 16 Закона о кадастре постановка на учет осуществляются, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

        Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которым были проведены работы по межеванию земельного участка и составлен межевой план. В ходе осуществления кадастровых работ выяснилось, что при постановке земельного участка на кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. В результате выезда кадастрового инженера на место были уточнены координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка. Указанный межевой план был представлен истцом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, которая решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановила осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку истцом не были представлены надлежащие документы об аренде земельного участка, в связи с чем у него отсутствовало право на обращение с указанным заявлением, а также поскольку заключение кадастрового инженера не соответствовало требованиям к подготовке межевого плана.

         Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею была выявлена ошибка в определении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а именно: координаты земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, что повлекло за собой неправильное отображение его положения на ДКК.

         Для выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В результате повторно проведенных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были уточнены координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. Так как координаты указанные при первичном межевании являются ошибочными, Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> вынесено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ " Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане)".

         Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, неотъемлемой частью которого является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, следует, что рассмотрев представленные документы, в том числе заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки Комитет решил утвердить схему расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте (плане, схеме) кадастрового квартала №.

Из отзыва на исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> следует, что в целях исправления допущенной кадастровой ошибки Комитетом по управлению муниципального собственность администрации муниципального района Красноярский было вынесено распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане)", согласно которого утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка, площадью 47 кв.м., кадастровый № соответствующих его фактическим границам, в связи с чем Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> возражений в удовлетворении заявленных требований не имеет.

         Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует на местности в указанных границах, местоположение которого не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, а сведения об указанном земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются кадастровой ошибкой.

       С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.                    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Поцхверашвили Нодари удовлетворить.

          Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка.

          Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка, согласно границам и конфигурации указанным в межевом плане от12.09.2016г., выполненном ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ».

          Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно межевого плана, выполненного ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Судья -                                                           Козлов А.Н.