Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1847/2019 ~ М-1493/2019 от 15.05.2019

Дело №2-1847/2019

26RS0003-01-2019-002829-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при помощнике судьи Лукьянец В.Г., ведущим протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора администрация <адрес>) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее также - КУМИ <адрес>, комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указаны следующие обстоятельства.

Между администрацией <адрес>, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную».

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным без уведомления арендатора. Продление срока действия договора без принятия соответствующего решения органом местного самоуправления не допускается (пункты 6.3, 8.1 договора).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на арендованном ФИО1 и ФИО2 земельном участке с кадастровым номером , расположен объект незавершенного строительства с кадастровыми номерами , принадлежащий ФИО1 на праве собственности (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ссылается на п.п. 10 п. 2, п.п. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), п. 1, п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает, что данные нормы реализуют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с и с.

Согласно решению Ставропольской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ , комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования <адрес> края (далее - администрация <адрес>), наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности <адрес> (далее - муниципальное имущество), а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования <адрес> края (далее - земельные участки, <адрес>).

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>. Данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, поскольку она является собственников незавершенного строительством объекта. Данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Поскольку причины неявки в судебное заседание ответчиков суду не известны, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила ФИО6 и ФИО1 в аренду земельный участок площадью 728 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый , вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с п. 2.2 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время истек.

Судом установлено, что на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, кадастровый , право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за арендатором ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанный объект незавершенного строительства ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано её право собственности на данный объект, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Согласно п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен ДД.ММ.ГГГГ, право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства использовано.

Предоставление в аренду на новый срок вышеуказанного земельного участка для завершения строительства возможно только при наличии условий, предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила указанной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, руководствуясь приведенным нормами, регулирующими спорные правоотношения, в условиях заочного производства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░1, ░░░2, ░░░3 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.11.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

2-1847/2019 ~ М-1493/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
КУМИ г. Ставрополя
Ответчики
Колосовский Трофим Андреевич
курбанова зарема нермановна
Колосовский Андрей Юрьевич
Суд
Октябрьский районный суд г. Ставрополя
Судья
Волковская Марина Викторовна
Дело на сайте суда
oktyabrsky--stv.sudrf.ru
15.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.05.2019Передача материалов судье
20.05.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.05.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.05.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
01.08.2019Предварительное судебное заседание
23.09.2019Судебное заседание
21.11.2019Судебное заседание
28.11.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.12.2019Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
13.01.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее