Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4380/2011 ~ Материалы дела от 23.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Орской Т.А.

при секретаре                                                                                   Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковой О.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Пучкова О.Ф. обратились в суд с иском к ООО «ответчик» об обязании в течение 30 календарных дней после вступления в законную силу решения суда заключить с ней договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру площадью 50, 1 кв.м. (условный №) на 20 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС по цене 53000 руб. за 1 кв.м..

Свои исковые требования мотивировала тем, что в апреле 2010 года она обратилась в отдел продаж ООО «ответчик» с целью заключить договор об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС. Сотрудниками отдела продаж ООО «ответчик» ей было предложено несколько квартир на 10,12,13 и 20 этажах по цене 53000 рублей за 1 кв.м. Истица выбрала однокомнатную квартиру на 20 этаже под условным № площадью 50,1 кв.м.. С работниками отдела продаж были согласованы объект, цена 53000 руб. за 1 кв.м. и порядок оплаты, остальные условия договора приняты в редакции ответчика. У истицы была единственная просьба указать в договоре срок, в течение которого договор будет передан на государственную регистрацию. Для заключения договора истицей были предоставлены копии паспорта и сберегательной книжки. Подписание договора было назначено на 30.04, потом перенесено на ДД.ММ.ГГГГ, но в отдел продаж из центрального офиса договор не вернулся. После направления истицей телеграммы генеральному директору старшим менеджером ей было сообщено, что руководство приняло решение заключить договор как только будет зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве, выбранная ею квартира останется за ней и цена останется прежней. Однако, после начала государственной регистрации договоров в августе 2010 года ответчик отказал истице в заключение договора участия в долевом строительстве. В связи с чем, истица вынуждена обратится в суд.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что договор участия в долевом строительстве является публичным договором и ООО «ответчик» не вправе уклоняться от заключения указанного договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Калмыкова О.А. исковые требования не признала, пояснив, что согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ в апреле 2010 года к продаже были предложены однокомнатные квартиры на 2,4,5,6,7,10,12, 13 этажах, квартиры на 20 этаже не было, сторонами не были согласованы существенные условия договора участия в долевом строительстве. Также ответчик считает, что договор участия в долевом строительстве не является публичным договором. По мнению ответчика правовое регулирование публичного договора может распространяться лишь на такие обстоятельства, которые прямо определены в законодательстве как публичные. Так как ни Гражданский кодекс РФ, ни ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо не относит договор участия в долевом строительстве к публичному договору, ответчики свободны в заключение договора.

Суд с учетом мнения истицы счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в заочном порядке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Правительство РФ вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать: определение подлежащего передачи конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома, для строительства которого привлечены денежные средства.

Из представленных ответчиком учредительных документов следует, что ООО «ответчик» является юридическим лицом, создано для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом в том числе работы и услуги в области строительства, реконструкции и реставрации, инвестиционную деятельность. Услуги связанные с недвижимостью и т.д. ООО «ответчик» осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе ГК РФ, ФЗ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Уставом (п.3.1, 3.2,4.1 Устава л.д.47-55 т.1).

Согласно проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ в сети интернета, и изменений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является застройщиком многоэтажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: АДРЕС.

Строительство жилого дома осуществляется на земельных участках с кадастровым номером К № и кадастровым номером К №, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих застройщику на праве аренды.

Судом установлено, что в апреле 2010 года истица Пучкова О.Ф. обратилась в отдел продаж ООО «ответчик» для заключения договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры. Для ознакомления с условиями договора и планировкой предлагаемых квартир истице был предоставлен проект договора и схемы однокомнатных квартиры под условным номером № и №. Переговоры по согласованию условий договора осуществлялись старшим менеджером отдела продаж ФИО1

Из пояснений допрошенного в качестве свидетеля ФИО1 (л.д.79-82 т.1) следует, что у истицы имелись замечания по договору, которые были переданы для согласования руководству. Одним из условий было открытие государственной регистрации договоров. Письменных предложений об изменении каких-либо условий договора от истицы не поступало.

Из пояснений свидетелей ФИО2 и ФИО3 (л.д.79-82 т.1) следует, что истицей обсуждались с ответчиком условия договора участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру на 20 этаже. Возникал вопрос о государственной регистрации договора. Договор был передан на подписание генеральному директору, истица неоднократно звонила в отдел продаж, интересовалась подписан ли договор.

Суд считает не состоятельными доводы ответчика о не заключении договора участия в долевом строительстве с истицей по причине не согласования условий договора. Из пояснения истицы следует, что она была согласна со всеми условиями договора, что подтверждается телеграммой, направленной истицей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с просьбой заключить с ней договор участия в долевом строительстве и пояснениями свидетелей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «ответчик» и дольщиком.

ДД.ММ.ГГГГ истица вновь в письменной форме обратилась к ответчику с просьбой заключить с ней договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, площадью 50, 1 кв.м. на 20 этаже под условным № по цене 53000 руб. за 1 кв.м. Получение указанного обращения ответчик не отрицает и ссылается на то, что в продаже однокомнатных квартир.

Из приобщенных к материалам дела газет «Новые рубежи» видно, что на момент обращения истицы ответчиком осуществлялась публикация в районной газете «наименование» от 18.09 и 18.10 2010г. информации о реализации 1,2,3 комнатных квартир по цене 53000 руб. за 1 кв.м. в 24-этажном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Из представленных по запросу суда из УФС ГРК и К по ..... отдел копий договоров долевого участия в строительстве на однокомнатные квартиры следует, что цена за один квадратный метр площади квартиры устанавливалась ответчиком при заключении договоров с апреля по июль 2010г. от 46000 руб. до 53000 рублей.

Суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что цена одного квадратного метра устанавливалась от 53000 руб. и выше в зависимости от характеристик квартир и этажности, не нашли своего подтверждения и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Суд находит доводы истицы о согласовании с ней ответчиком цены договора по 53000 руб. за один квадратный метр соответствующим материалам дела. Цена договора за однокомнатную квартиру площадью 50,1 кв.м. по цене 53000 руб. составляет 2655300 руб.

Порядок уплаты цены договора регулируется п. 3 ст. 5 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты РФ». Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Из п. 4.3 проекта договора следует, что ответчиком установлен следующий порядок оплаты: 100.000 руб. в течение одной недели с даты подписания договора, остальная сумма в период по согласованию сторон. Из пояснений истицы следует, что с установленным порядком оплаты она была согласна и не возражает против уплаты путем единовременного платежа.

Из проектной декларации следует, что в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу 92 однокомнатные квартиры, количество однокомнатных квартир площадью 50, 1 кв.м. - 46 штук. Довод ответчика о том, что реализация квартир осуществлялась только в соответствии с приказом №\Г от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Так из Выписки УФСГРКиК по МО следует, что помимо объектов, указанных в Приказе, договоры участия в долевом строительстве были заключены и на иные объекты, не содержащиеся в приказе: однокомнатные квартиры на 9,16,24 этажах. В перечне объектов, на которые заключены договоры участия в долевом строительстве, однокомнатная квартира площадью 50,1 кв.м. под условным № на 20 этаже отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент получения обращения истицы у ответчика имелась возможность для заключения договора.

Из статей 426 и 445 ГК РФ следует, что публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая правовую природу договора участия в долевом строительств, субъектный состав, регулирование отношений, возникающих из данного договора, законодательством о защите прав потребителей, открытость информации об объекте строительства, публикацию в газете оферты квартир для неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве является публичным.

Суд считает, что ответчик незаконно отказал истице в заключении договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры 50, 1 кв.м. под условным номером № на 20 этаже по цене 53000 рублей за 1 кв.м..

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает позицию истца обоснованной, иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░ 1), ░░░░░░░░ 50, 1 ░░.░. ░░ 20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░ 53000 ░░░░░░ ░░ 1 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░ 2655300 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░.░░░░░░