Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2572/2012 ~ М-2008/2012 от 22.05.2012

      Дело №2-2572/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года                                                                                                           г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Кожановой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева О.В., Михалевой С.А. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Михалев О.В., Михалева С.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Михалевой Т.О., ДД.ММ.ГГГГг.р. и Михалева К.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с требованием к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании за ними права собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилое помещение № в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что в указанном помещении проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает им право на приватизацию жилья.

Представитель истцов Дегтярева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила сохранить жилое помещение № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Михалевым О.В., Михалевой С.Н., Михалевой Т.О., Михалевым К.О. право собственности, по 1/4 доли за каждым, на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился. В представленных возражениях заявленные требования не признал, указав, что ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. Поскольку истцы проживают не по договору социального найма, а в общежитии, то ихо ссылка на ст.26, ст.29 ЖК РФ необоснованна. Кроме того, указал на то, что в связи с установкой раковиной и производством монтажа внутренних сетей инженерных коммуникаций, истцам необходимо представить разрешение СМУП «Горводоканал» на подсоединение сантехнического оборудования, а также доказательства того, что такое подключение не повлекло изменений и деформаций инженерных сетей.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

        В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

        В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Михалев О.В., Михалева С.А., Михалева Т.О., с ДД.ММ.ГГГГ Михалев К.О. зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении № <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено Михалеву О.В. в <адрес> как работнику <данные изъяты> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в жилом помещении, без получения соответствующих разрешений, им были произведены перепланировка и переустройство: в жилой комнате демонтирован встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м.; в жилой комнате установлена Т-образная перегородка из ДСП с двумя дверными проемами, которая отделила от жилой комнаты подсобное помещение площадью 3,4 кв.м. и коридор площадью 1,8 кв.м., при этом в коридоре установлен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м. В образовавшемся подсобном помещении установлены раковина и электрическая плита. Работы по установке раковины и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций, в подсобном помещении выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен подсобного помещения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к влажным помещениям, водопровод и канализационная труба подведены к раковине из умывальной общежития, выполнена отделка перепланированных и переустроенных помещений. После выполнения работ по перепланировки и переоборудованию изменились показатели общей и жилой площадей жилого помещения: жилая площадь до перепланировки составляла 17,2 кв.м., после - 11,5 кв.м.; общая до перепланировки - 18,3 кв.м., после - 17,5 кв.м..

Из заключения "В" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочное решение жилого помещения № в <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переоборудованию соответствует нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке и переоборудованию указанного жилого помещения № выполнены без разрешения, но с учетом строительных норм и правил, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций знания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью гражданам.

Данные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о сохранении указанного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Михалева С.А. обратилась в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение № <адрес>. В приватизации жилого помещения истице было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации <адрес> в заключении с истцами договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки администрации г.Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истцы ранее правом приватизации не воспользовались, и вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение № в <адрес> общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Михалевым О.В. , Михалевой С.А. , Михалевой Т.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михалевым К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по1/4 доли за каждым, на жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. в порядке приватизации.

          Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

               Председательствующий:                                                               Н.Г. Шевцова