Решение по делу № 2-7715/2015 ~ М-7093/2015 от 28.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в интересах ФИО2 к <данные изъяты> об обязании переоформить лицевой счет,

Установил:

ФИО5 в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» об обязании переоформить лицевой счет, сославшись на то, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года. В момент приобретения собственности, он не был осведомлен об имеющихся у прежнего собственника долгов на нее. Сумма долга составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

В представленном в суд письменном возражении и в судебном заседании представитель ответчика ОАО «Махачкалатеплоэнерго» ФИО6, исковые требования не признал, просил в иске отказать в связи с тем, что истец в нарушении Постановления Правительства № от 06.05.2011г. не обратился с заявлением в течение 5 дней и не сообщил о том, что он является теперь собственником указанной квартиры, не просил изменить или переоформить лицевой счет, не просил сделать перерасчет имеющейся задолженности фактически до того, как истец обратился в суд, ответчик не знал и не мог знать, что он приобрел указанную квартиру, и является собственником. В договоре указывается, что ФИО7 гарантирует, что до подписания договора квартира не обремена правами третьих лиц. Однако по сей день по адресу <адрес> имеется не погашенная задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Между ФИО7 и ФИО2 возникли договорные отношения. Из-за недобросовестного отношения продавца и неоплаты задолженности по коммунальным услугам возникла задолженность, которую истец вправе на добровольной или судебной основе требовать погашения от продавца, но никак с <данные изъяты>

Выслушав объяснения представителя ответчика <данные изъяты> исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч.5 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 57,2 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО2 принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> передал в собственное пользования с указанного момента.

Так как право собственности у истца на жилое помещение возникает по договору, а жилое помещение передано приобретателю ранее госрегистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточного акта, соответственно, обязанности по содержанию приобретенного жилья возникнут у приобретателя со дня передачи ему жилого помещения, то есть с февраля 2015 года.

При указанных обстоятельствах, суд считает, исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать ОАО «<данные изъяты> открыть лицевой счет на ФИО2.

Обязать ОАО «<данные изъяты> начислять задолженность ФИО2 с момента приобретения права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, без учета долгов прежнего хозяина.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий