Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9608/2010 ~ М-8251/2010 от 18.10.2010

Дело № 2-9608/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 16 ноября 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коковкиной О.В. и Смирнова А.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коковкиной О.В. и ООО «Агентство недвижимости «И», действующим на основании договора поручения от имени ООО «С» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 37,53 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры был расторгнут и между истцами и ООО «С», которая действует от имени и по поручению застройщика – ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» был заключен договор № в соответствии с 214-ФЗ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Истцы исполнили обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры. Ответчик должен был передать объект долевого строительства во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязанность, определенную договором не исполнил. Просят признать за Коковкиной О.В. и Смирновым А.Б. право на ? долю в праве общей долевой собственности (за каждым) на незавершенную строительством <адрес>, площадью 37,53 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ВолСпецСМУ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С», действующим на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» с одной стороны и Коковкиной О.В., Смирновым А.Б. с другой стороны был заключен договор №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры с проектным номером 32, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 37,53 кв.м., в том числе жилой площадью 18,46 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., на третьем этаже пятиэтажного кирпичного шестидесятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Величина вклада дольщиков в части строительства квартиры составляет 1389546 руб.. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области.

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д. 15) истцы исполнили свои обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры № в 60-квартирном жилом доме <адрес>, путем внесения денежных средств в размере 1389546 руб. на счет ООО «С», в полном объеме.

В настоящее время объем работ на объекте составляет 65%, то есть выстроены все 5 этажей здания, дом возведен под крышу, в нем имеются окна, двери, частичная отделка. Отсутствуют коммуникации. На сегодняшний день строительство дома приостановлено в связи с признанием ответчика несостоятельным (банкротом) и введением в отношении него конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен В.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ, своих обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, перед истцами не исполнил, а именно уклоняется от передачи жилого помещения по акту приема-передачи истцам. Следовательно, нарушил условия договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Далее, ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Пункт 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Учитывая вышеизложенное, поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе истцов, ООО «ВолСпецСМУ» является застройщиком незавершенного строительством дома, договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, спорное жилое помещение не передано истцам по акту приема-передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, в отношении ООО «ВолСпецСМУ» введена процедура конкурсного производства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 309 ГК РФ, ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Коковкиной О.В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенную строительством квартиру №, площадью 37,53 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновым А.Б. право на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенную строительством квартиру №, площадью 37,53 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2010 года.