Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2749/2018 ~ М-1894/2018 от 04.05.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к И. и Л. об установлении границ земельного участка и выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец И. обратились в суд с иском к И. и Л. об установлении границ земельного участка и выделе доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что истец является собственником части жилого дома площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделенный в собственность Истца на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> гражданское дело № вступившего в законную силу <дата>. Данным решением Пушкинского городского суда <дата> удовлетворен иск И. к И., Л., Администрации <адрес> жилой дом разделе на две части. При доме имеется земельный участок площадью 1476 кв.м. Истец обращался в <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако получил отказ в связи с тем, что нужно совместное обращение. Изначально земельный участок для постройки дома выделялся И. отцу И. по договору застройки свободного участка от <дата> площадью 1404 кв.м. Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № данный участок при домовладении разделе на два участка по 702 кв.м. для строительства отдельного жилого дома по заявлению И., которая возвела отдельно стоящий жилой дом площадью 44 кв.м. и присвоила адрес: <адрес>. Впоследствии И. продала часть участка площадью 702 кв.м. и жилой <адрес> кв.м. А.. В настоящее время собственником дома и участка является И. Н.Б. Решением Пушкинского городского суда от <дата> за И. Н.Б. было признано право собственности на земельный участок площадью 767 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка <адрес> не установлены и не поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, при этом фактического раздела земельного участка при жилом <адрес>, между совладельцами жилого дома не производилось. Смежные землепользователи участки поставили на кадастровый учет, о чем имеются выписки из ЕГРН, споров не имеется.

В судебном заседании представитель Истца И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд установить границы земельного участка при домовладении по фактическому пользованию и предложению эксперта, произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения. Возражала против выдела земельной доли истца по варианту №, потому что не имеется зон обслуживания части дома истца.

Ответчик И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, просил произвести выдел земельного участка истца произвести по варианту №. Указал, что в доме имеется пристройка возведенная истцом, которая подлежит сносу, и по варианту № часть участка под данной пристройкой переходит к истцу с чем, он категорически не согласен.

Ответчик Л. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения присутствующих лиц, выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. (с последующими изменениями) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сособственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>, являются И. А.А. ему принадлежит 0,47 долей спорного домовладения, И. И.А. – 53/200 долей и И. Н.Б. 52/200 долей домовладения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом БТИ.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> гражданское дело № вступившим в законную силу <дата> истцу выделен в собственность часть жилого дома площадью 33,3 кв.м. истец является собственником части жилого дома площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок при доме площадью 1404 кв.м. находиться в пользовании сторон, предоставлен И. на основании договора застройки свободного земельного участка от <дата>.

Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № данный участок при домовладении разделен на два участка самостоятельных участка площадью по 702 кв.м. по заявлению И. (правопредшественницы И. Н.Б.). Которая, возвела отдельно стоящий жилой дом площадью 44 кв.м. на одном из участков, данному дому присвоен адрес: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за И. Н.Б. было признано право собственности на земельный участок площадью 767 кв.м. по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> за И. Н.Б. было признано право собственности на земельный участок площадью 767 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка при <адрес>, не установлены, о чем имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что на земельном участке при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, находиться жилой дом - основное строение лит. А, истцу выделена часть дома.

Экспертом на базе геодезической съемки вычерчен ситуационный план домовладения, который является представлением фактического пользования землями при <адрес> площадью кв.м.

Экспертом представлен вариант № и № раздела земельного участка.

Вариант № предложен истцом, согласно этого варианта истцу выделяется участок соответствующий его доли в праве собственности на земельный участок 0,47 доли в размере 356 кв.м., от площади 758 кв.м., оставшейся после выдела земельного участка И. Н.Б. Данный вариант предусматривает выделение участков сторонам с зонами обслуживания частей жилого дома, без черезполосицы и пересечений, отдельными массивами, ответчикам выделяется существующий подход к дому.

Вариант № предложен ответчиком И. и не может быть положен в основу решения суда, так как не предусматривает зон обслуживания части дома истца, что приведет к дальнейшим спорам.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области геодезии, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Установление границ земельного участка при домовладении суд считает возможным по варианту № экспертного заключения, так как все смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет споров не имеется, границы участка при домовладении №а расположенного в зафасадье определены решением Пушкинского городского суда от <дата>.

Раздел земельного участка суд считает возможным произвести по варианту №, так как он технически обоснован, не противоречит положениям Земельного законодательства по этому варианту истцу выделяется земельный участок, приближенный к идеальной доле, с учетом зон обслуживания частей жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И. к И. Л. об установлении границ земельного участка и выделе в собственность истца части земельного участка - удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1592 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения с координатами поворотных точек:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	502143.99	2211792.32	52.49
2	502144.90	2211844.80	28.47
3	502116.63	2211848.17	22.91
4	502116.23	2211825.26	0.48
5	502116.71	2211825.26	32.37
6	502115.74	2211792.90	0.89
7	502116.59	2211792.64	3.45
8	502120.05	2211792.61	1.01
9	502121.03	2211792.38	13.15
10	502134.19	2211792.18	4.81
11	502138.99	2211792.34	5

Выделить в собственность И. земельный участок площадью 356 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долей в праве общей долевой собственности на домовладение координатами поворотных точек:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	502134.19	2211792.18	5.45
2	502134.30	2211797.63	2.37
3	502136.67	2211797.65	5.89
4	502136.61	2211803.53	3.33
5	502133.28	2211803.55	1.56
6	502133.31	2211805.11	1.25
7	502132.06	2211805.13	0.42
8	502132.07	2211805.55	6.23
9	502125.84	2211805.39	10.94
10	502125.74	2211816.33	9.29
11	502116.45	2211816.61	23.72
12	502115.74	2211792.90	0.89
13	502116.59	2211792.64	3.45
14	502120.05	2211792.61	1.01
15	502121.03	2211792.38	13.15

Выделить в собственность И. и Л. земельный участок площадью 402 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долей в праве общей долевой собственности на домовладение координатами поворотных точек:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
16	502138.99	2211792.34	32.84
17	502139.58	2211825.17	22.87
18	502116.71	2211825.26	8.65
11	502116.45	2211816.61	9.29
10	502125.74	2211816.33	10.94
9	502125.84	2211805.39	6.23
8	502132.07	2211805.55	0.42
7	502132.06	2211805.13	1.25
6	502133.31	2211805.11	1.56
5	502133.28	2211803.55	3.33
4	502136.61	2211803.53	5.89
3	502136.67	2211797.65	2.37
2	502134.30	2211797.63	5.45
1	502134.19	2211792.18	4.81

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимого имущества, и внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом и земельные участки сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: