Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2021 ~ М-4528/2021 от 13.08.2021

№2-5315/2021

УИД 63RS0038-01-2021-007012-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5315/2021 по иску Пестовой Г.М., Пестова С.С. к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истцы Пестова Г.М., Пестов С.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, об исключении из ЕГРН сведения о местоположении указанного земельного участка, установлении границ земельного участка площадью 626 кв.м., расположенного по указанному адресу, в соответствии с каталогом координат, указанным в топографическом плане, выполненном кадастровым инженером Печининой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что Пестовой Г.М. принадлежат 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садовый участок, площадь 626 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, расположенный на нем, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Гальцовой О.А., нотариусом г. Самары Самарской области, по реестру № свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Гальцовой О.А., нотариусом г. Самары Самарской области, по реестру №-№.

Пестову С.С. принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садовый участок, площадь 626 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, расположенный на нем, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Гальцовой О.А., нотариусом г. Самары Самарской области, по реестру №.

Земельный участок истцов, поставлен на кадастровый учет, имеет сформированные границы, однако при первоначальном межевании не учтено фактическое местоположение земельного участка на местности.

При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Причиной данного несоответствия является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что привело к смещению границ земельного участка, и данная ошибка, отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № при его образовании, подтверждает план границ земельного участка, выполненный ЗАО «Институт Средволгогипроводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ.

Документом, подтверждающим местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не пересекают границы смежных земельных участков.

Спора по границам со смежными землепользователями нет, смежные земельные поставлены на кадастровый учет в границах, согласование с собственниками в соответствии со ст. 39 ФЗ-221 "О кадастровой деятельности", не требуется.

Представитель истцов Пестовой Г.М., Пестова С.С. по доверенности Лазарева Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо: Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо: Якунина А.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо: Топыркин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Пестова Г.М. (5/8 доли), Пестов С.С. (3/8 доли) являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 626+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., имеет сформированные границы. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец Пестова Г.М. обратилась к кадастровому инженеру Печининой Е.В.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования границ земельного участка спутниковым геодезическим методом. При нанесении координат фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы данного земельного участка, не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не пересекают границы смежных земельных участков.

Согласно плану (схемы) границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Печининой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическим границам составляет 626 кв.м.

Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при его образовании, подтверждается планом границ земельного участка, изготовленного ЗАО «Институт Средневолгогипроводхоз» ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка, принадлежащего Пестовой Г.М., Пестову С.С., с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно Выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении правил застройки и землепользования в городе Самаре». Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, расположен вне границ красных линий.

Оценив представленные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, суд считает, что имеет место реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:673, что привело к смещению границ земельного участка, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Существующая реестровая ошибка нарушает права Пестовой Г.М. и Пестова С.С., как собственников земельного участка. Исправить допущенную реестровую ошибку и установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ-218).

При указанных обстоятельствах, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пестовой Г.М., Пестова С.С. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам, об установлении границы земельного участка в соответствии с данными плана (схемы) от ДД.ММ.ГГГГ. в координатах, указанных в данном плане.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пестовой Г.М., Пестова С.С. к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из ГКН сведения о местоположении указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным в плане (схеме), изготовленным кадастровым инженером Печининой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2021 г.

Председательствующий                     Т.Н. Беседина