Мотивированное решение от 19.05.2017 по делу № 02-1763/2017 от 17.03.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Геюшовой А.Р.кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/2017 по иску Крысанова А. А.ча к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на машиноместо

УСТАНОВИЛ:

Истец Крысанов А.А., согласно уточненному исковому заявлению, обратилась в суд с настоящим иском, к ответчику ООО «Открытое пространство», в котором просит признать за ней право собственности на машиноместо № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, общей площадью 12,3 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1, комната 552.

В обоснование заявленных требований истец указывает, между Крысановым А.А. и ООО «Открытое пространство» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № от 25.05.2009г., объектом указанного договора является машиноместо №, уровень 1 в подземном гараже-стоянки жилого комплекса по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора и квитанции № от 25.05.2009г. был произведен платеж на счет ООО «Открытое пространство» на сумму 1 715 989 руб., далее между Крысановым А.А. и ООО «Открытое пространство» был заключен договор купли-продажи машиноместа от 16.07.2015г., между сторонами был подписан акт приема-передачи машиноместа от 16.07.2015г., подписано соглашение о зачете денежных средств от 16.07.2015г., произведен зачет платежа по предварительному договору в счет платежа по договору купли-продажи.

Истец Крысанов А.А., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Тимохин О.Н., который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Открытое пространство» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Открытое пространство» Васюрин К.В., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Крысановым А.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №, согласно которому стороны обязались заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместа (далее – основной договор), расположенного в подземном гараже-стоянке многофункционального жилого комплекса, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, вл. 6,8,10,12,14, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: №, уровень 1 подземной автостоянки объекта (п.п.2.1); на момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 55 000 долларам США, в т.ч. НДС. (п.п.2.3)

Из справки, выданной ООО «Открытое пространство» 27.05.2009г. следует, что Крысанов А.А. осуществил оплату в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства на р/с ООО «Открытое пространство» поступили в размере 1 715 989,00 руб., что соответствует сумме эквивалентной 55 000,00 долларов США, необходимой для внесения по вышеуказанному договору. ООО «Открытое пространство» имущественных претензий к покупателю в части сроков и размера оплат по графику платежей не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Крысановым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи машиноместа, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу по праву собственности машиноместо, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,3 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1, комната 552; согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере 1 715 989 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, указанную сумму покупатель обязуется уплатить продавцу, в день подписания настоящего договора. (л.д.32-33)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (сторона - 1) и Крысановым А.А. (сторона - 2) подписано соглашение о зачете денежных средств, из которых следует, что:

1. В соответствии с условиями п. 3.1 предварительного договора купли-продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 внесла стороне-1 в качестве обеспечения обязательств гарантийную сумму в размере 1 715 989 руб. 00 коп.

2. В соответствии с п.4 договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 обязана оплатить стороне-1 стоимость машиноместа в размере 1 715 989 руб. 00 коп.

3. Настоящим соглашением стороны производят зачет внесенных стороной-2 денежных средств в размере 1 715 989 руб. 00 коп, в счет исполнения обязательств стороны-2 по оплате стоимости машиноместа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35).

Машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,3 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1, комната 552, расположенное по адресу: <адрес> передано истцу по акту приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного машиноместа является ООО «Открытое пространство».

Представитель истца пояснил, что истец пользуется спорным машиноместом и оплачивает его.

Учитывая, что истцом с ООО «Открытое пространство» заключен договор купли-продажи машиноместа, свои обязательства истец по указанному договору исполнил, стоимость машиноместа истцом оплачена в полном объеме, указанный договор фактически исполнен, спорное имущество истцу передано, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанное машиноместо подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп. (л.д.9-10)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ 552.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░