Решение по делу № 2-1071/2017 ~ М-1217/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-1071/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гаха С.А.,

при секретаре Раковец И.Ю.,

с участием представителя истца Иванова А.А. по доверенности Пейдара В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Андрея Александровича к Ивановой Ирине Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к Ивановой И.А. о прекращении записи регистрации об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что определением Марксовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Ивановой И.А. и Ивановым А.А., согласно которому Иванова И.А. отказывается от исковых требований по разделу имущества, а также выдела в натуре ? доли в праве собственности на недвижимое имущество, состоящего из жилого дома, общей площадью 71,1 кв. м, жилой площадью 52,8 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями (гаражом литер Г, сараем литер Г1), находящихся по адресу: <адрес>, в свою очередь Иванов А.А. выплачивает Ивановой И.А. за принадлежащую ей ? долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. После выплаты вышеуказанной суммы Ивановой И.А., ее право собственности на долю в вышеуказанном доме прекращается и ее доля переходит в собственность Иванова А.А. В вышеуказанном определении суда также указано, что заключенное мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на ? долю в доме, расположенному по вышеуказанному адресу, у Ивановой И.А. и возникновения собственности на эту долю у Иванова А.А. Со стороны истца мировое соглашение исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств, написанной собственноручно Ивановой И.А. Заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество подано Ивановым А.А. 21 ноября 2016 года. однако в регистрации отказано в том числе по тем основаниям, что заявление должно быть подано совместно с Ивановой И.А., а также в связи с тем, что имущество находится в залоге у ЗАО «Поволжский немецкий банк», который ликвидирован и необходимо погасить запись об ипотеке. 20 февраля 2017 года подано заявление на государственную регистрацию погашения записи об ипотеке. В регистрации также было отказано по тем основаниям, что заявление должно быть подано всеми собственниками залогодателями. Вышеуказанный отказ был обжалован в Марксовском городском суде Саратовской области. 03 марта 2017 года судьей Марксовского городского суда Саратовской области вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Иванова А.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 30 декабря 2016 года. Иванов А.А. просил Иванову И.А. явиться в органы регистрации для подачи необходимых документов, однако получил отказ без объяснения причин. В настоящее время место жительства, а также иные контактные данные для связи с Ивановой И.А. не известны. Ивановой И.А. известно о необходимости ее участия в оформлении документов, однако от подачи заявления для регистрации права собственности, а также заявления о прекращении ипотеки в связи с ликвидацией залогодержателя она уклоняется. Ввиду того, что в настоящее время место жительства ответчика ему не известно, считает, что единственно возможным выходом остается обращение в суд. На основании изложенного, истец просит вынести решение о государственной регистрации погашения записи об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по выше указанному адресу.

Истец Иванов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о том, что он извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя Пейдара В.А.

Представитель истца Пейдар В.А. заявленные требования в ходе судебного заседания уточнил, дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просил суд прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о существующих ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> виде ипотеки в пользу ЗАО «Поволжский немецкий банк» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 180 месяцев.

Ответчик Иванова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о том, что он извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Как установлено в судебном заседании, 10 сентября 2007 года между ЗАО «Поволжский немецкий банк», с одной стороны, и Ивановым А.А., Ивановой И.А., Головко А.А. заключен кредитный договор № М-35-И, согласно которому, кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 710 000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора № М-35-И кредит предоставляется для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Стороны согласны, что жилой дом и право аренды земельного участка приобретается и оформляется в общую совместную собственность Иванова А.А. и Ивановой И.А.

Из свидетельства о расторжении брака серии I-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между Ивановым А.А. и Ивановой И.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.

Определением Марксовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Ивановой И.А. и Ивановым А.А., согласно которому Иванова И.А. отказывается от исковых требований по разделу имущества, а также выдела в натуре ? доли в праве собственности на недвижимое имущество, состоящего из жилого дома, общей площадью 71,1 кв. м, жилой площадью 52,8 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями (гаражом литер Г, сараем литер Г1), находящихся по адресу: <адрес>, в свою очередь Иванов А.А. выплачивает Ивановой И.А. за принадлежащую ей ? долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ. После выплаты вышеуказанной суммы Ивановой И.А., ее право собственности на долю в вышеуказанном доме прекращается и ее доля переходит в собственность Иванова А.А. В вышеуказанном определении суда также указано, что заключенное мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на ? долю в доме, расположенному по вышеуказанному адресу, у Ивановой И.А. и возникновения собственности на эту долю у Иванова А.А.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Иванова И.А. получила от Иванова А.А. в счет взаиморасчета по судебному определению от ДД.ММ.ГГГГ по делу № денежную сумму в размере 250000 рублей.

В ходе судебного заседания установлено, что Иванов А.А. ДД.ММ.ГГГГ обращался в Марксовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Иванов Андрей Александрович и Балезина Ирина Александровна.

Согласно ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу закрытого акционерного общества «Поволжский немецкий банк» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно единого государственного реестра юридических лиц, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, закрытое акционерное общество «Поволжский немецкий банк» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Сообщением Марксовского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (сарай литера Г1, гараж литера Г) с кадастровым номером 64:44:050120:23, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в связи с не представлением Ивановой И.А. заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган.

Данный отказ в государственной регистрации был обжалован Ивановым И.А. в Марксовский городской суд <адрес>.

Однако решением Марксовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Иванова А.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ постановлено отказать в полном объеме.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.А. вновь обращался в Марксовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако ему вновь было отказано в прекращении ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того как было установлено в судебном заседании, ранее общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «РегионКонсалт» обращалось в суд с иском к Иванову А.А., Ивановой (Балезиной) И.А., Головко А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Марксовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ взысканы в пользу ООО «РегионКонсалт» с Иванова А.А., Ивановой (Балезиной) И.А., Головко Г.В. солидарно задолженность по кредитному договору № М-35-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 423345 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом на сумму основного долга по ставке 13,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического погашения задолженности, в равных долях расходы по уплате государственной пошлины 13443 руб. 46 коп., по 4477 руб. 82 коп. с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость объектов 1792651 руб. Взысканы с Иванова А.А., Ивановой (Балезиной) И.А., Головко Г.В. пользу ООО «Независимый экспертный центр» расходы по проведению судебной экспертизы по 5333 рублей 34 копейки. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение Марксовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» задолженности по кредитному договору № М-35И от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование кредитом, расходов по оплате, государственной пошлины в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр» расходов по проведению экспертизы - отменить. Принять в данной части новое решение, которым производство по делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, судебных расходов -прекратить. Решение Марксовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части размера начальной продажной стоимости жилого дома в размере 1790000 руб. и права аренды земельного участка в размере 2651 рубль, расположенных по адресу: <адрес>, порядка распределения взысканных в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» расходов по оплате государственной пошлины, размера взысканных с Иванова Андрея Александровича, Ивановой (Балезиной) Ирины Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр» расходов по проведению экспертизы - изменить. Установить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1432000 руб. Установить начальную продажную стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, город Маркс, ул. Бебеля, д. 50, в размере 2120 руб. 80 коп. Взыскать с Иванова Андрея Александровича, Ивановой (Балезиной) Ирины Александровны в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13433 рублей 46 копеек. Взыскать с Иванова Андрея Александровича, Ивановой (Балезиной) Ирины Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр» расходы по проведению экспертизы по 8000 руб. с каждого. В остальной части решение Марксовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № ФС 006857120 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марксовским городским судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки). Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и право аренды земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 1432000, принадлежащего на праве общей совместной собственности Иванову А.А., Ивановой (Балезиной) И.А. В ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. На основании изложенного постановлено исполнительное производство окончить, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №, выданной Марксовским районным отделом судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на исполнении в <адрес>ном отделе судебных приставов отсутствуют исполнительные производства в отношении Иванова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в редакции от 21.12.2013г.) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1988г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 21.12.2013г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о прекращении обременения виде залога в отношении жилого помещения в пользу Иванова А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ 25 ░░░░░░░ 2007 ░░░░ ░░░░░░ ░░ 180 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░