Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2020 ~ М-15/2020 от 10.01.2020

    Дело № 2-82/2020                    УИД 24RS0058-01-2020-000023-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тартачаковой Анжелы Геннадьевны к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Тартачакова А.Г., действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском (с учетом дополнений) к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в силу приобретательной давности.

    В обоснование иска указано, что истцом в октябре 2019 года приобретен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, и хозяйственное строение с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, у Тартачакова С.Н.. В 1996 году истец совместно с Тартачаковым С.Н., будучи супругами с 1992 года, приобрели незавершенный строительством объект – половину дома. Оплата получена предприятием ЖКХ по квитанции № от 14 февраля 1996 года. 17 марта 1998 года администрацией Шарыповского района вынесено постановление, которым Тартачакову С.Н. разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> № от 20 ноября 2008 года администрацией Холмогорского сельсовета уточнен <адрес> В 1999 году Тартачаков С.Н., Тартачакова А.Г. и их сын – Тартачаков Р.С. были зарегистрированы по месту проживания по указанному адресу. Тартачаковым С.Н. были заключены договоры на получение коммунальных услуг, производилась оплата за электроэнергию, водоснабжение, коммунальные услуги. В 2010 году находясь в браке, супруг истца - Тартачаков С.Н. заключил договор аренды земельного участка для использования в целях строительства части жилого дома по <адрес>. В 2016 году указанный земельный участок оформлен в собственность. Таким образом, за все время проживания истец совместно с Тартачаковым С.Н. содержала спорную квартиру, оплачивала коммунальные услуги, делал ремонт, использовала приусадебный участок. В октябре 2019 года истец купила у Тартачакова С.Н. указанный земельный участок с хозяйственной постройкой. На земельном участке находится спорная квартира, которой истец владеет, открыто и непрерывно и использует ее по прямому назначению. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий других лиц к Тартачакову С.Н. и истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Истец Тартачакова А.Г. является правопреемником Тартачакова С.Н., в связи с чем, давность владения квартирой составляет более 20 лет (с момента регистрации по месту проживания).

    При таких обстоятельствах, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Определением суда от 29 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен - Тартачаков Роман Сергеевич (л.д. 59-60).

    В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей.

    В судебное заседание истец Тартачакова А.Г., представитель истца Давыденко Е.В. (по доверенности № от 05 декабря 2019 года л.д. 47-48), не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 58, 89-90, 93).

    В ходе подготовки по делу истец Тартачакова А.Г. и ее представитель Давыденко Е.В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что, находясь в браке с Тартачаковым С.Н. и после расторжения брака, истец фактически владеет, пользуется спорным объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по его содержанию.

    Ответчик - администрация Холмогорского сельсовета Шарыповского района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем размещения информации на официальном сайте Шарыповского районного суда Красноярского края в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 96). Кроме того, ранее в письменном ходатайстве заместитель главы администрации сельсовета Каназакова О.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация сельсовета возражений против исковых требований не имеет (л.д. 66).

    Третье лицо администрация Шарыповского района Красноярского каря в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, представитель администрации Храбрых Н.Н. (по доверенности л.д. 68-69) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указала, что против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет (л.д. 67).

    Третьи лица Тартачаков Р.С., Тартачаков С.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 73, 91-92, 95).

    В ходе подготовки по делу третье лицо Тартачаков С.Н. согласился с исковыми требованиями истца, пояснил, что Тартачакова А.Г. до настоящего времени владеет, пользуется спорным объектом недвижимости.

    При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей истца, ответчика, третьих лиц.

    Исследовав представленные материалы, ходатайства истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому Тартачакова А.Г., считающая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, была вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о заключении брака № от 28 августа 1992 года (л.д. 75) Тартачаков Сергей Николаевич и Ситкова Анжела Геннадьевна 28 августа 1992 года заключили брак, после брака супруге присвоена фамилия Тартачакова.

Согласно техническому паспорту спорным объектом недвижимого имущества является квартира по <адрес>, инвентарный №, площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений <данные изъяты> кв.метра, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метра, подсобной <данные изъяты> кв.метра, а также площадью балконов, лоджий, веранд, террас <данные изъяты> кв.метра (л.д. 16-19). Год завершения строительства – 1996.

Постановлением администрации Шарыповского района № от 17 марта 1998 года Тартачакову С.Н. (третье лицо по делу) разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> (вторая половина дома в кирпичном исполнении), дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра (л.д. 7).

Согласно справке администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района (л.д. 9) в постановлении администрации Шарыповского района от 17 марта 1998 года № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» указан адрес строительства жилого дома: <адрес>, после уточнения адрес хозяйства: <адрес>

Как следует из заключения ТУ «Красноярскгосэнергонадзор» (л.д. 8) на основании акта № от 25 февраля 1999 года проведено обследование новой в части тепло, электроснабжения квартиры в жилом доме <адрес> (Тартачаков С.Н.), установлено, что установка отвечает требованиям норм и правил и готова к эксплуатации, подключение разрешено.

За истцом Тартачаковой А.Г. 20 ноября 2019 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 30-32), который ранее предоставлялся в аренду Тартачакову С.Н. (договор № от 22 июля 2010 года), а также с 25 марта 2016 года был в собственности последнего (л.д. 29).

Кроме того, за истцом Тартачаковой А.Г. 20 ноября 2019 года зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> (л.д. 21).

Спорная квартира, как следует из справок администрации Шарыповского района Красноярского края № от 02 марта 2020 года, администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края № от 29 января 2020 года, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Шарыповского района и сельсовета не значится (л.д. 80-81).

Как следует из текста искового заявления, Тартачакова А.Г. в период брака с Тартачаковым С.Н. проживала в спорной квартире, осуществляла совместно с супругом строительство, и с 1999 года по настоящее время зарегистрирована в квартире.

Доводы истца в этой части подтверждаются выпиской из домовой книги, согласно которой истец Тартачакова А.Г. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 15 января 1999 года, вместе с истцом зарегистрированы Тартачаков С.Н., Тартачаков Р.С. (третьи лица по делу) с 20 ноября 1999 года (л.д. 56).

Согласно свидетельству о расторжении брака № от 05 декабря 2011 года (л.д. 40) брак, заключенный между Тартачаковым С.Н. и Тартачаковой А.Г., прекращен 23 октября 2011 года.

Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 14 июля 2018 года (л.д. 82) по данным БТИ на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (квартиру) по <адрес> право собственности, аресты и иные запрещения не зарегистрированы.

Как следует из уведомления № от 29 мая 2018 года (л.д.20) в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – помещение, <адрес> отсутствуют.

Истцом предоставлены доказательства того, что она добросовестно и открыто, владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 24-27, 33-39, 100-103).

Представитель ответчика, третьи лица, указанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорное жилое помещение не заявляют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом Тартачаковой А.Г. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Тартачаковой Анжелы Геннадьевны.

Признать за Тартачаковой Анжелой Геннадьевной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> инвентарный №, площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений <данные изъяты> кв.метра, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метра, подсобной <данные изъяты> кв.метра, а также площадью балконов, лоджий, веранд, террас <данные изъяты> кв.метра, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 23 марта 2020 года.

Председательствующий:                    Д.В. Давыденко

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2020 года.