Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2312/2020 ~ М-2018/2020 от 11.08.2020

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2020-004226-90

Дело № 2-2312/2020

Мотивированное заочное решение составлено 05 октября 2020 года.

(с учетом выходных дней 03.10.2020 и 04.10.2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 28 сентября 2020 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2312/2020 по иску Администрации города Екатеринбурга к Шестакову Вячеславу Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Шестакову В.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 66679 руб. 47 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 76738 руб. 61 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией <адрес> и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию за основании Разрешений на ввод в эксплуатацию:

1) от ДД.ММ.ГГГГ № RU 663№-<данные изъяты> здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № и аптеки на 1 этаже, офисов №,2,3 на 2 этаже (№ по ГП), трансформаторной подстанцией (№ по ГП), дренажной насосной станцией. Согласно техническому паспорту площадь здания 9733,6 кв.м.

2) от ДД.ММ.ГГГГ № №- этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №, столовой на 1-ом этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 м/мест. Согласно техническому паспорту площадь здания 13023 кв.м.

3) от ДД.ММ.ГГГГ № № здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа. Согласно техническому паспорту площадь здания 9689,8 кв.м. <адрес> зданий, расположенных на земельном участке 32446,4 кв.м.

По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение – гостиница, 1,2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 имеют назначение апартаменты. В соответствии с выпиской из ЕГРП на нежилые помещения с кадастровым номером 6№ площадью 44,3 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., зарегистрировано право собственности Шестакова В.В.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации права собственности) у Шестакова В.В. возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Задолженность по арендной плате Шестакова В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 66679 руб. 47 коп.. За нарушение перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере <данные изъяты> не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.3.1. Договора). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 76738 руб. 61 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с Шестакова В.В. сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на июль 2020 года в размере 143418 руб. 08 коп., из которых 66679 руб. 47 коп.- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76738 руб. 61 коп.

Представитель истца-Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме /л.д.147/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Шестаков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.66,146/. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание, что ответчик Шестаков В.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Шестакова В.В. в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ, указанных в Плане земельного участка, разрешенный вид использования- для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 300 машино-мест, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (№). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.6-10/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (№)/л.д.13/.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» было заключено дополнительное соглашение № договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 2.1.5 был изменен и указано, что земельный участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест /л.д.14/.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию:

1) № от ДД.ММ.ГГГГ пусковой комплекс здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № и аптеки на 1 этаже, офисов №,2,3 на 2 этаже (№ по ГП), трансформаторной подстанцией (№ по ГП), дренажной насосной станцией. Согласно техническому паспорту площадь здания 9733,6 кв.м./л.д.15-16/.

2) № от ДД.ММ.ГГГГ (2 пусковой комплекс) 17- этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №, столовой на 1-ом этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 м/мест. Согласно техническому паспорту площадь здания 13023 кв.м./л.д.17-18/.

3) № № от ДД.ММ.ГГГГ (3 пусковой комплекс) здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа. Согласно техническому паспорту площадь здания 9689,8 кв.м. <адрес> зданий, расположенных на земельном участке 32446,4 кв.м. /л.д.19-20/.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»(Продавец) и Шестаков В.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласно условиям которого Продавец обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также после государственной регистрации права собственности Продавца на объект, передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в сроки, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, следующее нежилое помещение: апартаменты под номером 77 строительный (Тип 1.4), общей площадью 37,35 кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд и террас 8,06 кв.м.) на 12 этаже, расположенном в здании гостиницы со встроено–пристроенными помещениями выставочного салона № и салона мебели на 1-ом этаже; офисов № на 2-ом этаже (№ по ГП); подземная автостоянка открытого типа (; 4В по ГП): три 17-этажных здания гостиниц на единой 2-этажной стилобатной части (№ по ГП); пристроенная полуподземная автостоянка (№А и 4Б по ГП); надземная автостоянка открытого типа (№В по ГП); трансформаторная подстанция (№ по ГП); дренажная насосная станция, расположенные по адресу: <адрес> права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ /л.д.94-96/.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (продавец) и Шестаков В.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласно условиям которого продавец обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также после государственной регистрации права собственности продавца на объект передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в сроки, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором следующее нежилое помещение: апартаменты под номером 51 строительный (тип1.2), общей площадью 44, 79 кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд и терасс 6, 36 кв.м.) на 9 этаже, расположенные в здании гостиницы со встроено-пристроенными помещениями кафе, развлекательного центра на 1-ом этаже и офисами на 2-ом этаже (№ по г/п); 2-о1 пусковой комплекс объекта капитального строительства: три многоэтажных здания гостиниц на единой 2-этажной стилобатной части (№№ п\г; пристроенная полуподземная автостоянка (№ №А по г/п); трансформаторная подстанция (№ по г/п); дренажная насосная станция (№ по г/п) расположенные по адресу: <адрес> права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ/л.д.110-112/.

ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковым В.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которму продавец передает, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 44,3 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядкеДД.ММ.ГГГГ/л.д.82/.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011 N 73 по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке

В соответствии с п. 2.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №)/л.д.6-10,25-31/. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, <адрес>, муниципального образования «<адрес>», влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы( в том числе неоднократно в течение года), а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату. При этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных правовых актов, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.

Согласно п.п. 2.2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, а также лицевого счета Арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, ели иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Следовательно, с момента приобретения ответчиком права собственности на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями №,2,3. В связи с этим Шестаков В.В. обязан был уплачивать арендную плату за земельный участок пропорционально занимаемой площади под объектами недвижимого имущества.

Истцом начислена и предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода владения ответчиком нежилых помещений площадью 44,3 кв.м. и 37 кв.м. исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>.<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66679 руб. 47 коп./л.д.35-43 Судом представленный расчет был проверен и признан правильным с учетом того, что при расчете была применена верная ставка арендной платы, исходя из заявленного периода задолженности, разных периодов владения ответчиком недвижимым имуществом (нежилых помещений) и приходящегося на его долю пользование земельным участком, а также обоснованно применены повышающие коэффициенты.

Таким образом, с учетом изложенного с ответчика Шестакова В.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ) в размере 66679 руб. 47 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы/л.д.8/.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76738 руб. 61 коп.

Таким образом, условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая требования соразмерности заявленной ко взысканию с Шестакова В.В. суммы пени 76738 руб. 61 коп. последствиям нарушенного обязательства суд, полагает, что сумма штрафных санкций, начисленная в соответствии с п.3.1 договора аренды является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а также сумме задолженности по арендной плате, которая превышает размер начисленной пени. С учетом изложенного суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Шестакова В.В. до 50 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного с Шестакова В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3533 руб. 59 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с Шестакова Вячеслава Владимировича в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66679 руб. 47 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, всего взыскать 116679 руб. 47 коп..

Взыскать с Шестакова Вячеслава Владимировича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3533 руб. 59 коп.

Остальные исковые требования Администрации <адрес> оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>