Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2018 ~ М-131/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-371/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области                         16 апреля 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Татьяны Александровны к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Т.А. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. В обоснование иска указала, что построила жилой дом по адресу: <адрес>, на участке, который принадлежит истцу на праве собственности. Разрешение на строительства она не получала, так как не знала о необходимости его получения. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технические документы на жилой дом выданы ГУП «Кургантехинвентаризация». На основании изложенного просит признать за собой право собственности на самовольно построенный жилой дом, площадью 169,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Макарова Т.А. и ее представитель по устному ходатайству Заев Н.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали. Пояснила, что жилой дом возведен за счет ее собственных средств с соблюдением действующих норм и правил строительства, градостроительной деятельности и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу безопасности, в настоящее время строительство дома завершено.

Представитель ответчика Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствует представителя сельсовета. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Васильева Н.В., Михайлов В.М., Макаров И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании дали пояснения, согласно которым против удовлетворения искового заявления не возражают.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки:

- кадастровый №, площадью 1015 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- кадастровый №, площадью 584 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- кадастровый №, площадью 680 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

Их технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой одноэтажный дом, с мансардным этажом, общей площадью 169,4 кв.м.

Согласно пояснениям истца, разрешение на строительство спорного жилого дома она не получала.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке истцу не выдавалось, объект является самовольной постройкой.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

По информации Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района от 02.03.2018 № 186, земельный участок истца расположен в территориальной зоне – Ж1 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки, которая включает в себя основные виды разрешенного использования, в том числе для строительства индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.

В экспертном заключении №а ООО «Бюро независимых экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с допустимым разрешенным использованием. Целевое назначение на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом требованиям устойчивости и прочности удовлетворяет и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащихся в иных документах. Жилой дом пригоден для постоянного, круглогодичного проживания, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение и использование дома в качестве постоянного жилого помещения опасности не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение, как относимое, достоверное и допустимое доказательство.

По сведениям Администрации Лесниковского сельсовета, смежными землепользователями являются Михайлов В.М., Васильева Н.В. О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось, суд такими сведениями не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Татьяны Александровны к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Макаровой Татьяной Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 169,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья                                                           Ю.А. Димова