Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2013 ~ М-78/2013 от 11.02.2013

Дело № 2-100/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи Е.В.Ведениной, при секретаре Н.В.Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошиной Н.А. к Федеральному государственному учреждению «Северо-Двинское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства», Территориальному управлению Росимущества в Вологодской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Трошина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФГУ «Северо-Двинское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем квартиры <адрес> по договору социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с наймодателем ФГУ «Северо-Двинское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства». Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым спорная квартира передаётся в собственность Трошиной Н.А. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Кирилловский отдел Управления Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности за Трошиной Н.А. Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру неоднократно приостанавливалась в связи с тем, что ответчик не представил правоустанавливающий документ на государственную регистрацию права оперативного управления на объект недвижимого имущества, необходимый для государственной регистрации первичного права. Указанные обстоятельства ограничивают ее права на приватизацию квартиры. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Озорнин А.А. уточнил заявленные требования в части адресных данных спорной квартиры, указав, что квартира расположена по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ФГУ «Северо-Двинское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В представленном отзыве указал, что в 2011 году был заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность Трошиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдавалась справка о том, что организация не возражает против приватизации данной квартиры. Право оперативного управления имуществом закреплено за ФБУ «Севводпуть», находящимся в г. Котлас Архангельской области, спорная квартира находится в <адрес>. По причине подобного территориального разделения возникли проблемы с получением правоустанавливающих документов. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика – Территориальное управление Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представил отзыв, в котором пояснил, что согласно сведений, содержащихся в реестре федерального имущества, правообладателем <адрес> населенного пункта <адрес> является ФГУ «Северо-Двинское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства», за которым имущество закреплено на праве оперативного управления. Решение вопроса о признании права собственности Трошиной Н.А. на указанное жилое помещение в порядке приватизации оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве пояснил, что для государственной регистрации права оперативного управления заявителю необходимо было представить документ, подтверждающий решение собственника о закреплении за заявителем на праве оперативного управления объекта недвижимости, а также документы, подтверждающие передачу данного недвижимого имущества от собственника учреждению. Однако таких документов представлено не было. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Николоторжское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Трошина Н.А. является нанимателем квартиры <адрес> по договору социального найма жилого помещения, заключенного с наймодателем ФГУ «Северо-Двинское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым спорная квартира передаётся в собственность Трошиной Н.А. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру неоднократно приостанавливалась в связи с тем, что ответчик не представил правоустанавливающий документ на государственную регистрацию права оперативного управления на объект недвижимого имущества, необходимый для государственной регистрации первичного права. ДД.ММ.ГГГГ Трошиной Н.А. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Поскольку истец занимает спорную квартиру на условиях социального найма в доме, находящемся в оперативном управлении ответчика, то имеются основания для её передачи в собственность истца. Квартира, исходя из кадастрового паспорта, является изолированным жилым помещением, ранее истец не использовал право приватизации жилья в Российской Федерации.

Единственным препятствием в оформлении права собственности на спорную квартиру является непредставление ответчиком правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права оперативного управления.

Указанная причина отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру не зависит от воли истца, поскольку необходимый документ находится у ответчика, к которому истец неоднократно обращался.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения подлежали передаче в муниципальную собственность, но не были переданы, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то указанное положение соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Спорная квартира предоставлена истцу на законных основаниях, истец зарегистрирован и проживает в ней длительный период времени на правах нанимателя жилого помещения, следовательно, на эти правоотношения распространено действие Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а такой способ защиты своих прав как признание права в судебном порядке соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 12 Гражданского кодекса).

При таких обстоятельствах, суд приход к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трошиной Н.А. к Федеральному государственному учреждению «Северо-Двинское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства», Территориальному управлению Росимущества в Вологодской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Трошиной Н.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Е.В.Веденина

Копия верна

Судья Е.В.Веденина