Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2017 ~ М-273/2017 от 01.06.2017

Дело № 2- 329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Варгаши

Курганской области                             14 августа 2017 года

Варгашинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Орлова Л.В. к Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Орлов Л.В. обратился в суд с иском к Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании половины дома квартирой и права собственности на квартиру, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ТОО им. Матросова передало ему полдома на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ, который фактически является отдельной квартирой. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит на праве собственности Ткаченко В.М. Каждая половина имеет свой отдельный вход. Жилое помещение, собственником которого он является, представляет из себя структурно обусловленное помещение в двухквартирном доме, состоящее из нескольких комнат, то есть имеет статус квартиры. Квартире присвоен адрес: <адрес>. При покупке квартиры он уплатил за нее 25023 руб. продавцу. В настоящее время он не может оформить право собственности на квартиру, договор нигде не зарегистрирован, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. В настоящее время ТОО им. Матросова ликвидировано, правопреемников не имеет. С момента покупки квартиры он проживает в ней совместно с семьей, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. На балансе сельсовета квартира не состоит. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. На протяжении длительного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, указанной квартирой, за время владения квартирой к нему никаких требований об освобождении или передаче квартиры со стороны третьих лиц не поступало. Просит признать полдома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельной квартирой; признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец изменил исковые требования, основания иска оставил прежними. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на измененных исковых требованиях, основания иска оставила прежним.

Представитель ответчика Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района Курганской области просил рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Ткаченко В.М., законный представитель третьего лица Лыжиной М.Е. - Лыжина Л.В. не явились в судебное заседание, в письменном заявлении с исковыми требованиями полностью согласились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.     

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 данного Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ТОО «им. Матросова» в 1980 году Орлову Л.В. было предоставлено пол дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Орловым Л.В. и ТОО «им. Матросова» заключен договор купли-продажи половины дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского совета депутатов трудящихся.

Однако надлежащим образом, договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

В соответствии с выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «им. Матросова» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений представленных ГУП Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом общей площадью 49,0 кв.м. правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии со справкой Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района от ДД.ММ.ГГГГ квартире в многоквартирном доме, в которой проживает Орлов Л.В. на основании решения собрания Представителей Ошурковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке Администрации Ошурковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта Орлова Л.В. серии 3702 № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес> зарегистрирован и проживает Орлов Л.В.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1619 кв.м., кадастровый №, принадлежит Орлову Л.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> отсутствуют.

Жилищный фонд, находящийся на балансе ТОО «им. Матросова» не был передан в муниципальную собственность. В настоящее время ТОО «им. Матросова» ликвидировано и правопреемников не имеет.

Свидетель Т.Т.Т. в судебном заседании пояснила, что Орлову Л.В. была предоставлена квартира в <адрес> в 1986 году ТОО «им. Матросова», впоследствии он ее выкупил. По настоящее время в квартире проживает в указанной квартире, считает своей собственной, владеет открыто.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Орлов Л.В. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение, предполагал, что у него возникло право собственности на квартиру.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что владение спорным недвижимым имуществом началось на основании договора купли-продажи, однако не были соблюдены требования о регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем не исключено право Орлова Л.В. на приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Владение Орловым Л.В. является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1994 года.

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года), таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что Орлов Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 22 лет (с 1994 года).

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 48,7 кв.м.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлова Л. В. к Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 48,7 кв.м. за Орловым Л. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано Курганский областной суд через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2017 года.

Судья:                                     Л.А. Медведева