Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2017 ~ М-299/2017 от 27.02.2017

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017 года

Дело № 2-545/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Е.А.

при секретаре Сендажи А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску военного прокурора Североморского гарнизона в интересах Российской Федерации в лице ФГКУ «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Вороновой А.Ю. о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Военный прокурор Североморского гарнизона обратился в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации в лице федерального государственного казенного учреждения «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту – ФГКУ «Северрегионжилье») к Вороновой *** о взыскании ущерба.

В обоснование заявленных требований, указав, что на основании ордера № 25 от 01.09.2003 года ответчице и членом ее семьи предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: ***

В порядке реализации права, предусмотренного ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», на основании договора социального найма от 19.12.2013 года № 08-44/1197, заключенного между Вороновой А.Ю. и ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, Воронова А.Ю. и члены ее семьи обеспечены жилым помещением для постоянного проживания в виде отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: ***

Вместе с тем занимаемое Вороновой А.Ю. и членами ее семьи жилое помещение в г. Североморске после обеспечения ответчицы жильем и ее увольнения с военной службы установленным порядком в органы жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации не сдано.

Ссылаясь на положение п.п. «м» п.7 договора найма служебного помещения № 08-18/41 от 30.01.2013 года, Воронова А.Ю. при освобождении жилого помещения, обязана сдать его в течении 3 дней уполномоченному Министерством обороны Российской Федерации органу в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Проведенной в феврале 2017 года с привлечением специалистов ООО «Североморскжилкомхоз» проверкой установлено, что Воронова А.Ю. свои обязательства не исполнила. Согласно составленной смете стоимость работ по приведению косметического ремонта составляет 80374 рубля, оплата труда работников- 31157, стоимость работ по восстановлению газоснабжения- 4533 рубля. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает действующее законодательство, а также права военнослужащих на обеспечение жилыми помещениями по месту прохождения военной службы в г. Североморске. Просит суд взыскать ответчика денежные средства в размере 116064 рубля в счет стоимости косметического ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ***

В судебном заседании представитель истца Суббора А.С. поддержал заявленные исковые требования. Указал, что оспариваемое жилое помещение было предоставлено ответчику и членам его семьи для проживания в пригодном состоянии. Ответчик самоустранилась от выполнения обязанности по сдаче жилого помещения в пригодном состоянии, ее действия связанные с направлением в адрес ФГКУ «Северрегионжилье» ключей от жилого помещения не свидетельствует о сдаче жилого помещения в надлежащем пригодном для проживания состоянии. Размер ущерба произведен на основании локальной сметы, составленной управляющей организацией обслуживающей дом.

В судебное заседание ответчик Воронова А.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика Власова Е.В. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Указала, что ее доверитель в период с февраля 1987 года по июль 2014 года проходила военную службу в войсковой части 49324. На основании ордера № 25 от 01.09.2003 года в порядке улучшения жилищных условий ей и членам ее семьи: сыну ФИО1 и дочери ФИО2 предоставлена трехкомнатная служебная квартира из маневренного фонда ГУ 1973 ОМИС, расположенная по адресу: ***. 18 сентября 2003 года истец совместно с членами семьи поставлена на регистрационный учет по указанному адресу. 11.07.2005 с ней заключен договор найма служебного жилого помещения № 62, с указанием «продление», сроком до 31.08.2012 года – до достижения ею предельного возраста пребывания на военной службе. Затем с Вороновой А.Ю. заключен договор найма служебного жилого помещения №08-18/41 от 30.01.2013 по адресу: *** на период с 30.01.2013 по 30.05.2014.

14.01.2014 года истец и члены ее семьи сняты с регистрационного учета по адресу: ***, при этом на основании договора найма служебного жилого помещения № 08-18/41 от 30.01.2013 истец временно была зарегистрирована по данному адресу на период с 21.01.2014 по 20.05.2014.

14.07.2014 года окончен срок прохождения ее военной службы по контракту. В связи с данным обстоятельством, Воронова А.Ю. обратилась в ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ отдел № 4 Североморск для сдачи служебной квартиры.

Полагает, что у ответчика не имеется обязанности по приведению квартиры в надлежащее пригодное состояние, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: ***, было предоставлено ее доверителю в качестве служебного в непригодном для проживания состоянии. Ответчик самостоятельно произвела там ремонт, тем самым привела жилое помещение в надлежащее состояние. Доказательства проведения Вороновой А.Ю. косметического ремонта жилого помещения в 2014 году представить не возможно, поскольку не сохранились чеки, подтверждающие затраты. 04.07.2016 года Вороновой А.Ю. были направлены ключи от квартиры в ФГКУ «Северрегионжилье». Доказательств того, что после передачи ключей данное жилое помещение не использовалось иными лицами не представлено. При проведении осмотра жилого помещения 10.02.2017 года Воронова А.Ю. не присутствовала, что лишило ее возможности представлять свои возражения по вопросу составления локальной сметы. После проведения повторного осмотра жилого помещения с участием Вороновой А.Ю. указала, что состояние квартиры не изменилось. Доказательств иного размера ущерба, сторона ответчика не намерена представлять, поскольку Воронова А.Ю. в принципе не согласна с исковыми требования.. Кроме того, договор от 31.01.2013 года не подлежит пролонгации. Расторжение договора в силу ст. 425 ГК Российской Федерации влечет за собой прекращение прав и обязательств сторон. Полагает, что между действиями Вороновой А.Ю. и состоянием квартиры нет причинно-следственной связи. Воронова А.Ю. не может являться субъектом спорных правоотношений по данному делу.

Представитель третьего лица ФГКУ «Северрегионжилье» Дорошенко Л.В. в судебном заседании полагался в решении вопроса на усмотрение суда, указал, что ключи были направлены Вороновой А.Ю. почтовой корреспонденцией, находятся на ответственном хранении у руководства ФГКУ «Северрегионжилье». Жилое помещение не распределялось иным военнослужащим, не бронировалось, третьими лицами не использовалось.

Заслушав пояснения участников процесса, опросив специалиста ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным не подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» в статье 15 (ч.1) предусматривает предоставление военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей служебных жилых помещений по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно ст.93 Жилищного Кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, в том числе в связи с прохождением службы.

На основании положений статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 100 и частями 2-4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.

Согласно ч.3 ст.104 Жилищного Кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ст. 103 ЖК Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Форма типового договора найма специализированных жилых помещений утверждена Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Воронова А.Ю. в период с февраля 1987 года по июль 2014 года проходила военную службу в войсковой части 49324.

На основании ордера № 25 от 01.09.2003 года в порядке улучшения жилищных условий ей и членам ее семьи: сыну ФИО1 и дочери ФИО2 предоставлена трехкомнатная служебная квартира из маневренного фонда ГУ 1973 ОМИС, расположенная по адресу: ***

18 сентября 2003 года истец совместно с членами семьи поставлена на регистрационный учет по указанному адресу.

11.07.2005 между ГУ 1973 ОМИС и Вороновой А.Ю. заключен договор найма служебного жилого помещения № 62 (с указанием «продление») сроком до 31.08.2012 года – до достижения ею предельного возраста пребывания на военной службе.

В последствии между отделом № 4 ФГКУ «Западрегионжилье» МО РФ, действующим от имени собственника жилого помещения Российской Федерации на основании доверенности Министра обороны РФ и Вороновой А.Ю. заключен договор №08-18/41 от 30.01.2013 найма служебного жилого помещения по адресу: *** на период с 30.01.2013 по 30.05.2014.

В порядке реализации права, предусмотренного ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» на основании договора социального найма жилого помещения от 19.12.2013 № 08-44/119, заключенного между истицей и ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, Воронова А.Ю. и члены ее семьи обеспечены жилым помещением для постоянного проживания в виде отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: ***.

Учитывая изложенное Воронова А.Ю. и члены ее семьи сняты с регистрационного учета по месту жительства 14.01.2014 года по адресу: *** при этом на основании договора найма служебного жилого помещения № 08-18/41 от 30.01.2013 на указанный в нем срок истец и члены ее семьи сохраняли регистрацию в спорном жилом помещении по месту пребывания с 21.01.2014 по 20.05.2014, что подтверждается справками формы № 9 от 06.12.2016.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками в ходе рассмотрения дела.

17.06.2016 Воронова А.Ю. закрыла все лицевые счета и 22.06.2016 обратилась в ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ с намерением сдать служебное жилье. Задолженность по коммунальным услугам, услугам связи на момент обращения истца отсутствовала, о чем свидетельствуют отметки уполномоченных лиц ресурсных организаций на обходном листе от 22.06.2016. Однако по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: ***, принято не было.

В связи с указанными обстоятельствами, 29.06.2016 Воронова А.Ю. направила в адрес ФГКУ «Северрегионжилье» МО РФ три комплекта ключей от спорного жилого помещения, которые последний получил 04.07.2016, о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении.

Таким образом, Воронова А.Ю. и члены ее семьи с июня 2016 года не проживают в спорном жилом помещении и не пользуются им.

Подпунктом «к» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В заключенном Вороновой А.Ю. договоре найма служебного жилого помещения в пункте 7 («м») содержится условие о том, что при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение трех дней уполномоченному Министерством обороны РФ органу в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно пункту 14 («б») Договора наймодатель обязан принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом «м» пункта 7 настоящего Договора.

Так, в силу ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от 04.05.1999 № 487 «Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба» жилищный договор с военнослужащим заключается письменно применительно к типовой форме согласно приложению.

Жилищный договор заключается между Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба, в лице командиров (начальников) воинских частей и военнослужащими, проходящими военную службу по контракту, а также офицерами, призванными на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации (далее именуются - военнослужащие), в целях обеспечения их служебными жилыми помещениями (п. 3).

Жилищный договор заключается на срок действия контракта о прохождении военной службы военнослужащими, для офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, - до окончания военной службы по призыву.

При окончании срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащими или увольнении с военной службы по призыву - для офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, - жилищный договор прекращает свое действие (п. 4).

Жилищный договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В случае расторжения жилищного договора военнослужащие и совместно проживающие с ними члены их семей обязаны в 3-месячный срок освободить предоставленное им служебное жилое помещение в порядке, определяемом жилищным законодательством и жилищным договором (п. 5).

Как следует из пунктов 4 и 10 Типовой формы жилищного договора (Приложение к Положению об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.1999 № 487) военнослужащий и члены его семьи обязуются освободить и сдать в 3-месячный срок служебное жилое и подсобные помещения, санитарно - техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту при истечении срока действия настоящего договора, переводе к новому месту службы и в других случаях, определенных законодательством Российской Федерации (пп. «б» п. 4). В случае расторжения настоящего договора военнослужащий и совместно проживающие с ним члены его семьи обязаны освободить предоставленное им служебное жилое помещение в порядке, определяемом жилищным законодательством и настоящим договором.

На момент выдачи истцу ордера № 25 от 01.09.2003 года на предоставление спорного жилого помещения, заключения договоров найма служебного жилого помещения № 62 от 11.07.2005 и №08-18/41 от 30.01.2013 квартира по адресу: г.Североморск, ул.Кирова, д.7, кв.25, находилась в оперативном управлении ГУ «1973 ОМИС», что отражено в представленном в материалы дела свидетельстве о государственной регистрации права от 05.08.2003. Однако на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства Обороны РФ № 1045 от 26.05.2015 право оперативного управления ФГКУ «1973 ОМИС» на недвижимое имущество согласно приложению прекращено, в том числе на квартиру по адресу г.Североморск, ул.Кирова, д.7, кв. 25. Данное имущество закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации.

Как следует из представленных материалов дела, 10.02.2017 года был произведен осмотр спорного жилого помещения с привлечением специалистов ООО «Североморскжилкомхоз», в результате которого установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем не пригодном состоянии. Составлена локальная смета по приведению жилого помещения в пригодное для проживания состояние.

Ссылка стороны ответчика на то, что она не присутствовала при проведении 10.02.2017 года осмотра жилого помещения, тем самым была лишена представлять свои возражения, судом находится необоснованной.

Так, в ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя Вороновой А.Ю. был организован и проведен 12.04.2017 года повторный осмотр спорного жилого помещения с участием Вороновой А.Ю. Вороновой А.Ю. разъяснялось право, предусмотренное ст. 57 ГПК Российской Федерации на представление доказательств, вместе с тем ответчик не воспользовался своим правом, не представил суду доказательства в опровержение доводов истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ.

Позиция стороны ответчика об отсутствии у нее обязательств по компенсации расходов по приведению жилого помещения в надлежащее пригодное для проживания состояние по причине передачи ей в 2005 году жилого помещения в непригодном для проживания состоянии не нашла своего подтверждения.

Так, из п. 2.1.1 договора найма служебного жилого помещения от 11.07.2005 года № 62, заключенного между ГУ 1973 ОМИС и Вороновой А.Ю. следует, что наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение ***) в пригодном состоянии.

Доказательств обратного, стороной ответчика в силу требований ст. 57 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

При этом, в соответствии с п.п «е» п. 14 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способа возмещения вреда предусматривает возмещение убытков согласно п.2 ст. 15 ГК Российской Федерации.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Из содержания данной нормы следует, что убытки, причиненные повреждением имущества - это те реальные расходы, которые необходимы для восстановления этого имущества в прежнее состояние.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуется положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилым помещением, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", с учетом представленных доказательств приходит к выводу о правомерности требований истца. Акт управляющей компании содержит сведения о необходимости выполнения косметического ремонта жилого помещения, при том, что действующим законодательством предусмотрена необходимость выполнения текущего ремонта каждые 3 - 5 лет.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возложение на лиц, участвующих в деле, обязанности по представлению доказательств является проявлением принципа состязательности сторон.

Однако, поскольку доказательств выполнения Вороновой А.Ю. текущего ремонта в спорном жилом помещении в 2014 году суду не представлено, то не имеется оснований полагать, что требования законодательства о необходимости выполнения текущего ремонта каждые 3-5 лет стороной ответчика были соблюдены.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется представленными доказательствами, а именно локальной сметой от 10.02.2017 года, составленной на основании акта осмотра комиссии, в состав которой входили в том числе представитель управляющей компании ООО «СЖКХ» технического состояния жилого помещения от 10.02.2017 года.

    Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста инженер ООО «СЖКХ» ФИО3 пояснила суду, что локальная смета составлена на основании акта осмотра от 10.02.2017 года, отражает все существенные моменты. Жилое помещение требует проведения текущего ремонта. Без проведения косметического ремонта жилое помещение не пригодно для проживания. Сославшись на перечь работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателя, утвержденного приказом Госкомархитектуры при Госттрое от 23.11.1988 года № 312, указала, что в смету были включены работы по окраске потолка, полов улучшенной краской, поскольку отделочные работы должны выполняться в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в соответствии с рекомендациями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». Одновременно пояснила, что в смету были включены работы по замене обоев улучшенного качества по аналогии с восстановительным ремонтом, поскольку на момент осмотра жилого помещения имелись обои улучшенного качества. В случае включения в смету обоев простого качества, то размер ущерба с учетом средств по оплате труда в общей сумме уменьшится на 7676 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в совокупности. А также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При определении размера подлежащего возмещению ущерба, суд на основании анализа представленных в его распоряжение локальной сметы, составленной специалистами ООО «СЖКХ» на сумму 111531 рубль о стоимости косметического ремонта, и своей оценки доказательств по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что представленная локальная смета отвечает требованиям предусмотренным ст. 59,60 ГПК Российской Федерации, вместе с тем, обоснованность включения расходов по смене обоев улучшенного качества по приведению квартиры в пригодное для проживания состояния, суду не подтверждена.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Принимая во внимание пояснения специалиста, производившего составление сметы, отсутствие представленных со стороны ответчика возражений и доказательств необоснованности произведенного расчета, суд приходит к выводу, что размер расходов, связанных по проведению косметического ремонта жилого помещения с учетом средств на оплату труда составит 103855 руб.

Согласно представленного расчета стоимости работ по возобновлению газоснабжения после отключения с установкой заглушки составляет 4553 рубля.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не опроверг необходимость проведения данных работ, напротив подтвердил отсутствие в жилом помещении газовой плиты.

Суд не может принять решение по заявленным требованиям, основываясь лишь на предположениях, а должен выносить его на основе достоверно установленных фактов, свидетельствующих о недобросовестном поведении ответчика и наличии причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Позиция стороны ответчика о том, что Воронова А.Ю. не может являться субъектом спорных правоотношений по данному делу, носит ошибочный характер, как и ссылка на положение ст. 425 ГК Российской Федерации, не влияющая на существо рассматриваемого спора, поскольку прекращение договора само по себе не влечет прекращения обязательства по приведению жилого помещения в пригодное для проживания состояние, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями наймодателя не освобождает нанимателя от исполнения принятых на себя обязательств в силу требований ст. 309, 310 ГК Российской Федерации.

    Какие-либо иные доказательства, опровергающие нахождение жилого помещения в непригодном для проживания состоянии, отсутствие действий со стороны ответчика по приведению квартиры в данное состояние, документы, подтверждающие надлежащее техническое состояние жилого помещения, Вороновой А.Ю. суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично, определив стоимость косметического ремонта в размере 116064 руб. (103855 руб.+ 4553 руб.), которые подлежат взысканию с Вороновой А.Ю. в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с Вороновой А.Ю. госпошлину за рассмотрение дела судом в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.ст. 56-57 процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 116064 ░░░░░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3367,76 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░