Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2014 ~ М-1773/2014 от 17.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                          Панковой М.А.,

при секретаре                                                      Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чугурова Виктора Николаевича к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет. В процессе эксплуатации, для улучшения условий проживания истцом была произведена самовольная реконструкция дома, а именно были выполнены следующие виды работ: разобрана печь с заделкой отверстия в перекрытии и кровле и ненесущая перегородка в комнате поз.1, площадью 8,0кв.м., выполнены жилые пристройки литер А1, размером 4,10 м. х 3,45м., литер А2 размером 3,50 м. х 3,70 м., выполнена веранда литер а размером 4,75 м х 2,0 м., установлена газовая плита, газовый кател на кухне поз.5, площадью10,3 кв.м., с подключением к центральным инженерным сетям. Водоснабжение от скважины, расположенной во дворе. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500мм. Выполненная реконструкция соответсвует всем нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам. Истец просит признать за ним, Чугуровым В.Н., право собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2а, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чугуров В.Н. исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Захарова О.Г., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив что реконструкция произведена без соответствующего разрешения, по окончанию работ дом не сдан в эксплуатацию. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.Самары, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

        Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом г.Самары Сенькиной Л.М., зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года, Чугурову В.Н. принадлежит целый жилой дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1012,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти отца Чугурова Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Данное свидетельство зарегистрировано в БТИ г.Куйбышева в соотвествии с действующим на тот момент законодательством (л.д.9).

    Вышеуказанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании Договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, №, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, а также справки Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-7).

       В процессе эксплуатации спорного жилого дома истцом была произведена самовольная реконструкция жилого дома.

         В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ:

         -разобрана деревянная перегородка

         - пробит в наружной деревянной стене оконный проем

          -вставлен деревянный оконный блок

         - демонтированы деревянные оконный блоки в деревянной наружной стене

         -Оконные проемы заделаны ДСП по деревянному каркасу, с заполнением пустот минватой

         - восстановлены полы, покрытие линолеум

       -окна- деревянные, с двойным остеклением

       - дверь- деревянная, однопольная

        -стропила- деревянный брус

       -крыша двухскатная

       -кровля- металлическая

      -внутренняя отделка стен- штукатурка и оклейка обоями

      -выполнены все отделочные работы

Жилая пристройка лит.А1

        -фундаменты- ленточные, бетонные

        - наружные стены-деревянные, бревенчатые, оштукатуренные изнури

        -перекрытие- деревянное, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом

        -Полы- деревянные, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие фанера окрашенная

         -окна- деревянные, с двойным остеклением

         - дверь- деревянная, однопольная

         -стропила- деревянный брус

         -крыша двухскатная

         -кровля- металлическая

         -внутренняя отделка стен- штукатурка и оклейка обоями

         -выполнены все отделочные работы

Жилая пристройка лит.А2

          -Фундаменты- ленточные, кирпичные

          -наружные стены- из керамзитобетона, монолитные, оштукатуренные изнутри

          -перекрытие- деревянное, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом

         - Полы - деревянные, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, окрашенные.

При переустройстве жилой пристройки были выполнены следующие виды работ:

          - демонтирована двух конфорочной газовая плита

          - демонтирована мойка

          - установлена четырех конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку.

         - установлена мойка в кухне и подключена к существующим водопроводным стоякам.

         - в кухне установлен газовый котел и выполнено его подключение к существующему газовому стояку.

         - окна - пластиковые, двойной стеклопакет.

         - дверь - деревянная, однопольная

         - стропила- деревянный брус

         - крыша -двускатная и односкатная

         - кровля металлическая

        - внутренняя отделка стен -штукатурка и оклейка обоями.

        -выполнены все отделочные работы.

Жилая пристройка лит А3-выстроенная вновь.

          -существующую деревянную веранду разобрали.

          - фундаменты - ленточные, бетонные

          - наружные стены-кирпичные, оштукатуренные изнутри

          -перекрытие- деревянное, по деревянным балкам, с утеплением минватой

         - Полы - деревянные, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, окрашенные.

         - выполнены кирпичные перегородки санузла и оштукатурены с двух сторон.

         - в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом её на стены на 20 см.

        - покрытие пола в санузле выполнено из линолеума.

Все работы по реконструкции и переустройству жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1А2А3 выполнены в соответствии с требованиями СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Несущие и ограждающие конструкции, обследуемых лит. А,А1,А2,А3 после выполнения реконструкции и переустройства, работоспособные.

Учитывая состояние конструкции жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1,А2, А3, после выполнения реконструкции и переустройства по <адрес>, дальнейшая эксплуатация возможна.

Вновь выполненные реконструкция и переустройство лит.А,А1,А2,А3 соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые, одноквартирные».

Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д.87-96).

       В соответствии с экспертным заключением ООО «Аудит безопасность» на предмет соотвествии требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом (лит.АА1А2А3), расположенный по адресу: <адрес> выполнены все условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений )(л.д.30).

       Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> (литер А,А1,А2а,А3) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.98-101).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соотвествии с Картой правового зонирования, Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем одноэтажным жилым домом, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Использование земельного участка возможно в соотвествии с градостроительным регламентом. Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке соответствует разрешенным видам использования недвижимости (л.д.80).

          Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., подсобная площадь 22,0 кв.м. (л.д.105-122).

           Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: № (л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ истцом с ОАО «Самарагаз» заключен договор на поставку газа потребителю № 689167, согласно которому ОАО «Самарагаз» обязуется в течении срока действия настоящего договора подавать потребителю через присоединенную сеть природный газ для бытовых нужд по адресу: <адрес> (л.д.102-104).

           Согласно плану установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, с нанесением красных линий, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, по адресу: <адрес>(л.д.58-60)

Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют.

           В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Таким образом, судом установлено, что жилой дом (лит.АА1А2,А3), расположенный по адресу: <адрес>, изначально построен в ДД.ММ.ГГГГ году, ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал отцу истца Чугурову Н.С. на основании Договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, №, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом г.Самары Сенькиной Л.М., зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом находится в собственности В.Н. В процессе эксплуатации спорного жилого дома произведена реконструкция жилого дома для улучшения жилищных условий. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится у истца на праве бессрочного пользования, обременений не содержит. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

           Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве пользования, границы участка согласованны с владельцами соседних земельных участков, реконструированный дом расположен вне красных линий, в границах данного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, соответствует разрешенным видам использования недвижимости, а также техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

          Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Чугурова В.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Чугурова В.Н. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

         Признать за Чугуровым В.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, Литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

     Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

    Председательствующий                            подпись               М.А. Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:          Е.В.Немкина