Решение по делу № 2-4552/2012 ~ М-5162/2012 от 13.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Воробьевой А.В.,

с участием истца Кузнецовой Н.Ф., представителя третьего лица Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Платицыной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Новопушкинской сельской администрации Новопушкинского муниципального образования о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации,

установил:

Кузнецова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Новопушкинской сельской администрации Новопушкинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации. Требования мотивирует тем, что в 1974 году она и члены ее семьи Кузнецов А.И., Кузнецов Д.А. приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, которая состоит из двух комнат площадью 16,7 кв.м. и 12,9 кв.м., коридора – 4,7 кв.м., совмещенного санузла – 2,8 кв.м, кухни - 6,5 кв.м, Общая площадь жилого помещения составляет 43,6 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ она (истец), с ДД.ММ.ГГГГ – Кузнецов Д.А. С этого времени у них возникло право пользования спорным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и АО «Энгельсское» был заключен договор купли – продажи спорной квартиры. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому право собственности у нее (истца) не возникло. В настоящее время она желает приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Кузнецов А.Ф. и Кузнецов Д.А. не возражают против этого. Она (истец) свое право на приватизацию жилого помещения в порядке бесплатной приватизации на территории г. Энгельса и Энгельсского района не использовала. Собственником спорной квартиры является АО «Энгельсское». Просит признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение <адрес>

В судебном заседании истец Кузнецова Н.Ф. исковые требования изменила. Просила признать договор купли – продажи спорного жилого помещения заключенным, а сделку состоявшейся, признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика Новопушкинской сельской администрации Новопушкинского муниципального образования в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Кузнецов А.И., Кузнецов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Энгельсское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против искового заявления не имел.

Представитель третьего лица Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Платицына Ю.С., действующая на основании доверенности от 07.09.2011 г. сроком до 31.12.2012 года, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя третьего лица Администрации Энгельсского муниципального района Платицыну Ю.С., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Энгельсское» (продавец) и Кузнецова Н.Ф. (покупатель), проживающая по адресу: <адрес> заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру в 36-ти квартирном трехэтажном жилом доме на первом этаже полезной площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная двухкомнатная квартира продана за 43000 рублей. Деньги внесены в бухгалтерию акционерного общества по счет- фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации данного договора в администрации Энгельсского сельсовета.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь 43,6 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта.

Согласно справке Главы Новопушкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Кузнецова Н.В. В квартире по данному адресу: зарегистрированы Кузнецова Н.Ф., Кузнецов А.И., Кузнецов Д.А.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.071997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен письменный договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, все условия договора купли – продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Оценивая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Кузнецовой Н.Ф. о признании договора заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4,12,56,67, 198-199 ГПК РФ, суд    

решил:

Признать договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Энгельсское» и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Верно

Судья Н.В. Савенкова

Секретарь ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ