Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2014 ~ М-878/2014 от 18.04.2014

Дело № 2-1052/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2014 г.                                                                                  г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Буделеева В.Г.,

    при секретаре Сидневой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.А. к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Макаров С.А. обратился в суд иском к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: город Ульяновск, Железнодорожный район, <адрес>. участок под гаражом. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж <адрес>, который он в 2005 году купил у С*** При продаже гаража С*** передала Макарову С.А. Свидетельство на землю на имя Я***, у которой в свое время С*** купила гараж.

17 июня 2005г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области Макарову С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул<адрес>.

03 апреля 2014 г. Макарова О.А., представляющая интересы Макарова С.А. согласно доверенности, обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>

15 апреля 2014 г. Макарова О.А. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Причина отказа в государственной регистрации: отсутствие документов, подтверждающих, что гараж является индивидуальным, со ссылкой, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Макаров С.А. является собственником бокса, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, а не индивидуального гаража.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска и третьего лица КУГИЗ администрации г. Ульяновска представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая о несогласии с иском.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ПГСК «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что иск поддерживает.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановления главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ об организации гаражно-строительного кооператива «<адрес>», правление ГСК «<адрес>» обязано осуществить строительство гаражей и благоустройство земельного участка в полном соответствии с проектами согласованными в установленном порядке.

На основании акта о приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ сданы в эксплуатацию 22 индивидуальных гаражных бокса в ПГСК «Альянс», расположенного по <адрес> (в настоящее время - <адрес>) Железнодорожного района г. Ульяновска.

Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г.Ульяновска от 26.02.2003 г. № № утвержден указанный выше акт приемки в

эксплуатацию гаражей ПГСК «<адрес>», а также список членов ПГСК.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п.1). Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением указанных в законе случаев (п.4).

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № 941 от 16.10.2000 Я*** исключена из членов ГСК «<адрес>», в связи с продажей гаража в стадии строительства С*** Этим же постановлением С*** принят в члены ГСК.

На основании протокола заседания правления ГСК «<адрес>» от 31.10.2005 из ГСК исключен С***, в связи продажей им бокса № Макарову С.А., который принят в члены данного ГСК.

Макарову С.А., являющемуся членом ПГСК «<адрес>», на основании договора купли-продажи от 27.05.2005 и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2005 принадлежит на праве собственности гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. Ульяновск, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2. Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 данной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (пункт 9.1.). Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3).

Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № 302 в постоянное пользование ГСК выделено 568,0 кв.м земель общего пользования, 432,0 кв.м предоставлено членам ГСК в пожизненное наследуемое владение. Общая площадь земельного участка равна 1000 кв.м.

Из свидетельства от 03.03.1993 года следует, что Я*** предоставлен земельный участок для размещения гаража №. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

В настоящее время имеется межевой план земельного участка в ПГСК «<адрес>», согласно которому были уточнены площади земельных участков, общая площадь земельного участка в ПГСК составила 1000 кв.м. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.03.2014, имеет №.

Также в судебном заседании установлено, что уточненная площадь данного земельного участка согласно кадастровому паспорту этого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Какого-либо спора в отношении указанного земельного участка между истцом и другими лицами не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Я***, имея временное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, была вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок под гаражом. Однако, не оформив надлежащим образом данное право, продала гараж в 2000 году С***. Тем самым земельный участок фактически перешел вместе с гаражом в пользование покупателя. В последующем, С***, также не оформив право собственности на спорный земельный участок, передал его вместе с гаражом истцу, что в силу, установленного в ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем, а также в соответствии со ст.36 ЗК РФ позволяет признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░