Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2894/2016 ~ М-2606/2016 от 05.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года Красноглинский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истицы Казаковой С.В. – Кагировой Р.В.,

при секретаре Устенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2894/2016 по исковому заявлению Казаковой СВ к Администрации городского округа Самара, Министерству строительства Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казакова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению имущественных отношений Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 385,33 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> и на летний дом площадью 5,5 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Заявленные исковые требования мотивировала тем, что <дата> между ней и БВН был заключен договор купли – продажи земельного участка и летнего дома, согласно которому она приобрела в собственность земельный участок площадью 385,33 кв.м. и летний одноэтажный деревянный дом площадью 5,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Договор был подписан обеими сторонами, расчет произведен в полном объеме, данный договор был удостоверен нотариусом г. Самары Сирик Н.Н. и зарегистрирован по реестру за №. Спорный земельный участок и расположенный на нем летний дом принадлежали продавцу БВН на праве личной собственности на основании Регистрационного удостоверения № от <дата>, Справки БТИ г. Самары № от <дата>, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ-САМ-01-03-00 №, выданного <дата> за № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, а также акта установления нормативной цены земельного участка № от <дата>. С момента покупки она пользуется земельным участком и летним домом, обрабатывает земельный участок, уплачивает членские взносы. Истцом были проведены кадастровые работы по определению местоположения земельного участка и определения его площади. В связи с тем, что право собственности на указанные объекты недвижимости на имя прежнего собственника БВН не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, в настоящее врем, по причине смерти БВН, она не может обратиться в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Судом к участи в деле в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация городского округа Самара, Министерство строительства Самарской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Мичуринец».

В судебном заседании представитель истицы Казаковой С.В. по доверенности Кагирова Р.В. заявленные исковые требования уточнила, от исковых требований в части признания права собственности на летний дом площадью 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказалась, о чем судом вынесено отдельное определение. Просила суд признать сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между Казаковой С.В. и БВН, состоявшейся и признать за Казаковой С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0340007:528, площадью 385,00 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Казаковой С.В. – Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнения полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представители ответчиков - ТУ Росимущества в Самарской области, Администрации городского округа Самара, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус г.о. Самара Иванова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Мичуринец», нотариус г.о. Самара Сирик Н.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля НЕВ показала суду, что с истицей Казаковой С.В. она знакома на протяжении 30 лет. Ей известно, что в 1997 году Казакова С.В. приобрела у БВН, который являлся сожителем ее (истицы) матери, земельный участок, расположенный в СНТ «Мичуринец». С момента приобретения истица Казакова С.В. пользуется участком, несет бремя его содержания. Пояснила, что земельный участок огорожен по всему периметру забором, свободный проход третьих лиц на участок не имеется, споров по границам земельного участка, который в настоящее время принадлежит Казаковой С.В., также не имеется.

Свидетель ПОК, допрошенная в судебном заседании, показала суду, что истица Казакова С.В. является ее дочерью. Ей известно, что в 1997 году ее дочь Казакова С.В. приобрела у ее сожителя БВН земельный участок № расположенный в <адрес>. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. После смерти БВН наследственное дело не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, поскольку никакого имущества у БВН на момент смерти не было. Истица Казакова С.В. с момента покупки земельного участка, пользуется им, обрабатывает землю, несет бремя его содержания. Также пояснила, что на спорном земельном участке имеется летний домик, участок ухожен, со всех сторон имеется забор. О наличии споров относительно границ земельного участка с границами земельных участков смежных землепользователей, ей ничего не известно.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив и проверив материалы дела, суд признаёт исковые требования Казаковой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РРФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <дата> между Казаковой С.В. и БВН был заключен договор купли-продажи, согласно которого БВН продал, а Казакова С.В. купила летний дом площадью 5,5 кв.м. и земельный участок площадью 385,33 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, договор был удостоверен нотариусом г. Самары Сирик Н.Н. и зарегистрирован по реестру за №.

При этом, судом установлено, что вопреки действовавшему на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи законодательству, право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за прежним собственником БВН в Управлении Росреестра по Самарской области.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок истице не представляется возможным, поскольку <дата> БВН умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР №, выданным отделом ЗАГС администрации Красноглинского района г. Самары.

Согласно информации, предоставленной нотариусом г.о. Самара Ивановой Т.В. от <дата>, после смерти БВН, умершего <дата>, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что отчуждаемое имущество на день совершения сделки принадлежало продавцу БВН на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХХ-САМ-01-03-00 №, выданным <дата> за № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что БВН, как титульный владелец земельного участка, имел право распоряжаться данным земельным участком и отчуждать его.

Принимая во внимание, что сторонами были выполнены все существенные условия договора купли-продажи, а именно Казакова С.В. передала денежные средства в сумме 7000000.00 рублей БВН, ей был передан земельный участок и документы, что было установлено в судебном, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи спорного земельного участка фактически состоялась.

Согласно п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права на земельный участок в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлялась.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что истца Казакова С.В. с момента приобретения вышеуказанного земельного участка, пользуется им, обрабатывает участок, оплачивает необходимые членские взносы.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара № от 12.04.23016 года, земельному участку № с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: <адрес>

Сведения о спорном земельном участке внесены в ГКН <дата> с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенного.

Согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «Межевики» <дата>, в фактическом пользовании истца Казаковой С.В. находится земельный участок площадью 385,00 кв.м.

В соответствии со сведениями, предоставленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № площадью 385,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в государственном кадастре недвижимости, не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № и от <дата> №, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №, спорный земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца Казаковой С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаковой СВ - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 385,33 кв.м. и летнего дома площадью 5,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Казаковой СВ и БВН.

Признать за Казаковой СВ право собственности на земельный участок площадью 385,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в границах координат, подготовленных ООО «Межевики» от <дата>:

Назв. точки	Координаты		Дирекционный угол	Расстояние
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с Казаковой СВ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7051,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05.12.2016 года.

Судья Ермакова О.А.