Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2021 ~ М-1575/2021 от 04.08.2021

Дело №2-1789/2021

46RS0006-01-2021-002461-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2021 года                              г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре – Скобелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Марины Викторовны к Позднякову Сергею Михайловичу и АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка, обязании подготовить межевой план земельного участка,

у с т а н о в и л:

Маркина М.В. обратилась в суд с иском к Позднякову С.М. и АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка, обязании подготовить межевой план земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником нежилых зданий: с кадастровым номером № ***, площадью 1552,0 м2, расположенного по адресу: ***, фруктохранилище; с кадастровым номером № ***, площадью 650,3 м2 расположенного по адресу: ***. В целях формирования земельного участка Маркина М.В. заключила договор с ИП ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение границ образуемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № *** с одной стороны, а также смежного земельного участка с кадастровым номером № *** - с другой стороны. Собственником земельного участка с кадастровым номером № *** является Поздняков С.М., собственником земельного участка с кадастровым номером № *** является АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3». Земельный участок Позднякова С.М. с кадастровым номером № ***, был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах 01.04.2011 года. Земельный участок АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» с кадастровым номером № ***, был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах 21.08.2017. Указывает, что земельный участок под объектами недвижимости истца существует на местности более пятнадцати лет, граница земельного участка закреплена на местности искусственным объектом (забор). Однако специалистами при выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: № *** и № *** не были учтены фактические, существующие на местности границы земельного участка под объектами истца, т.е. была допущена ошибка в установлении границ данного объекта недвижимости, воспроизведенная в сведениях в ЕГРН, что привело к наложению кадастровых границ указанных выше участков ответчиков на фактические границы земельного участка под объектами истца, и расположенного на нем здания. То есть, по фактическому землепользованию границы принадлежащих ответчикам земельных участков не соответствуют сведениям об их границах, имеющимся в базе данных ЕГРН, в связи с чем истец не имеет возможности сформировать земельный участок под своими объектами недвижимости и поставить его на кадастровый учет.

В связи с изложенным, с учетом последующего уточнения заявленных требований, просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: обл. *** и исключить указанные сведения из ЕГРН. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (сведения о характерных точках границ) с кадастровым номером № ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение дачного хозяйства, с местоположением: ***, и исключить указанные сведения из ЕГРН. Обязать Позднякова С.М. подготовить межевой план в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с местоположением:Курская область, *** в порядке, установленном Федеральном законом от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Обязать АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» подготовить межевой план в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение дачного хозяйства, с местоположением: *** в порядке, установленном Федеральном законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Истец Маркина М.В., извещённая надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Денисов В.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Поздняков С.М., представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3», извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также в связи с пересечением контуров здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению … на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец Маркина М.В. является собственником нежилых зданий:

-    с кадастровым номером № ***, площадью 1552,0 м2, расположенного по адресу: ***;

-    с кадастровым номером № ***, площадью 650,3 м2 расположенного по адресу: ***, что подтверждается записями о государственной регистрации рег.№ *** от 06.08.2019 и рег.№ *** от 06.08.2019.

В целях формирования земельного участка Маркина М.В. обратилась к ИП ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение границ образуемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № *** с одной стороны, а также смежного земельного участка с кадастровым номером № *** - с другой стороны, что подтверждается копией топографической съемки с отображением наложения границ.Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № *** является ответчик Поздняков С.М., собственником земельного участка с кадастровым номером № *** является АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3».

Земельный участок Позднякова С.М. с кадастровым номером № ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: ***», был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах 01.04.2011 года.

Земельный участок АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» с кадастровым номером № ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение дачного хозяйства, с местоположением: ***, был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах 21.08.2017.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок под объектами недвижимости истца существует на местности более пятнадцати лет, граница земельного участка закреплена на местности искусственным объектом (забор).

На момент образования земельных участков ответчиков на образуемом истцом земельном участке в 1986 году были построены здания фруктохранилища и вспомогательные сооружения, а также замощение, что подтверждается копией технического паспорта. Техническая инвентаризация была произведена 04.06.2011 года, однако износ строений составил более двадцати процентов. Также в техническом паспорте указано ограждение земельного участка - бетонное, износ которого на момент инвентаризации составил двадцать пять процентов, что также подтверждает его установку вместе со строительством основных зданий. Ограждение состоит из бетонных блоков, высотой 2,5 метра, длина ограждения составляет 450,6 метров. Площадь используемого земельного участка по данным технической инвентаризации составила 12667,56 кв.метра. На ситуационном плане земельного участка отображены все здания, строения, сооружения, находящиеся на территории, окруженной по периметру ограждением.

Из указанной схемы видно, что здания истца и необходимые для его обслуживания и эксплуатации вспомогательные объекты рассредоточены по всей площади испрашиваемого земельного участка, по участку проходят подземный низковольтный электрический кабель, воздушная линия электропередач, расположены опоры освещения, канализация. Кроме того, на территории имеются проезды с щебёночным покрытием и бетонное замощение.

Указанные объекты не являются объектами недвижимости, представляют собой вспомогательные сооружения и благоустройство территории, и не требуют государственной регистрации. Однако, при образовании земельного участка их площадь также учитывается, поскольку вышеуказанные сооружения располагаются на испрашиваемом истцом земельном участке и являются объектами, которые технологически связаны со зданиями.

Судом так же установлено, что образованные земельные участки ответчиков не позволяют сформировать земельный участок под объектами недвижимости истца. С одной стороны границы земельного участка Позднякова С.М. налагаются на здание, принадлежащее истцу. С другой стороны границы земельного участка АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ» заходят на огороженную территорию истца и примыкают непосредственно к проезду по ней, не оставляя места для обслуживания подъездной дороги. Площадь наложения составляет 23 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, согласно правовой позиции Минэкономразвития РФ, изложенной в письме от 20.06.2018 № ОГД23-6272, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, должно также содержать указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

При этом, если в решении суда отсутствует указание на обязанность органа регистрации прав совершить соответствующие учетные действия (например, только удовлетворены требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН), оно может являться основанием для подготовки заявителем межевого плана соответствующего земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Учитывая вышеизложенное, в случае удовлетворения требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то в резолютивной части решения суда необходимо:

- либо указать «правильные» значения координат характерных точек границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого подлежат исключению из ЕГРН;

- либо обязать собственника земельного участка подготовить новый межевой план земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-3» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. № 218- ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2007 ░. № 221-░░ «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-3» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ***» ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. №218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2007 ░. № 221-░░ «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░