Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2018 (2-396/2017;) ~ М-371/2017 от 04.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/18 по исковому заявлению Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области к Мельникову Владимиру Ильичу, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального района Исаклинский Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику Мельникову В.И. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, аннулировании из сведений ЕГРН графической части границ земельных участков с кадастровыми № и №.

В судебном заседании представитель истца Мокшин Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в обоснование требований доверителя пояснил, что в настоящее время Администрацией муниципального района <адрес> проводятся мероприятия по оформлению в собственность муниципалитета объектов недвижимости: земельного участка, площадью 3 794 кв. м., кадастровый № и расположенного на данном земельном участке здания детского сада, расположенных по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» приостановил проведение кадастровых работ по заявлению истца и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в справке Росреестра по <адрес>, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

С планом земельного участка площадью 3 794 кв. м. истец согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми №, №. Собственники соседних земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 3 794 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из сведений ЕГРН графическую часть границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Ответчик Мельников В.И. в судебном заседании иск признал и не возражал в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области Павлова Н.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области. Не возражала в удовлетворении требований истца. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель 3-го лица МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» в лице директора Свистунова М.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление истца. Полагал возможным исковые требования Администрации удовлетворить в полном объеме.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области. Полагала возможным иск оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, не возражала в удовлетворении иска. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Выслушав представителя истца и ответчика, с учетом мнения представителя третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что колхозу имени Чапаева Исаклинского района на основании постановления Администрации Новоякушкинского сельского Совета от 03 апреля 1992 года № 6 в пользование был предоставлен земельный участок (под здание детского сада), площадью 3 600 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы муниципального района Исаклинский Самарской области от 15 января 2018 года № 26 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком», прекращено право пользования колхоза имени Чапаева на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 3 600 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: под общественную застройку по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» Самарской области следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в справке Росреестра по Самарской области. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым № и с кадастровым №, которые имеют пересечение с земельным участком с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 2 720 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 860 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 3 794 кв. м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 12 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 27 декабря 2013 года), минимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для размещения дошкольных образовательных учреждений составляет 4 000 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок под зданием детского сада села <адрес> находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 3 794 кв. м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 14 ноября 2017 года, аннулировании из сведений ЕГРН графической части границ земельных участков с кадастровыми № и №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области к Мельникову Владимиру Ильичу - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 794 кв. м., с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от 14 ноября 2017 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2018 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов