Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-252/2022 (2-5522/2021;) ~ М-4397/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-252/2022

УИД 41RS0001-01-2021-008531-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2022 года                         г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Ольги Николаевны к ИП Ткач Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

                     У С Т А Н О В И Л:

Скворцова О.Н. обратилась в суд с иском ИП Ткач С.О. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя заявленные требования тем, что 1 ноября 2020 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №02/20, расположенного по адресу: Камчатский край, <адрес>, общей площадью 50 кв.м., кадастровый №. Договор вступил в силу 1 ноября 2020 года, помещение было передано по акту приему-передачи, подписанному сторонами. Размер арендной платы установлен в размере 60 000 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, задолженность за период апрель 2021 года по июнь 2021 года составила 180 000 руб. 8 июня 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по договору аренды, обязательства ответчиком не исполнены. На основании изложенного истец Скворцова О.Н. просила суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 180 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 апреля 2021 года по 2 августа 2021 года в размере 2 364 руб. 15 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 847 руб., почтовые расходы в размере 253 руб. 54 коп.

8 декабря 2021 года представитель истца Костюкова Е.Н., действующая на основании доверенности, увеличила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с апреля 2021 года по август 2021 года в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 апреля 2021 года по 8 декабря 2021 года в размере 9 907 руб. 51 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 847 руб., почтовые расходы в размере 253 руб. 54 коп.

        В судебном заседании истец, представитель истца участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в суд не явился.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

           В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Ленина д. 32, кв. 66, кадастровый номер 41:05:0101001:7773 с 16 ноября 2011 года принадлежит на праве собственности Скворцовой О.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 декабря 2021 года.

Судом установлено, что 1 ноября 2020 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №02/20 по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 50 кв.м. расположенное по адресу: Камчатский край, <адрес>. Договор вступает в силу 1 ноября 2020 года и действует бессрочно (п. 1.1, 1.4 Договора).

Пунктом 3.1, 3.2, 3.3 Договора определено, Арендатор уплачивает Арендодателю в течении срока действия настоящего Договора арендную плату за предоставляемое ему по настоящему Договору помещение в размере: оплата за ноябрь 2020 года осуществляется с момента подписания договора в размере 60 000 руб.; последующие месяцы размер оплаты аренды Помещения составляет 60 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Платежи за текущий месяц аренды должны быть внесены не позднее 3 числа оплачиваемого месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств Арендодателю.

Арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором (п. 2.2.2 Договора).

Акт приема-передачи помещения от 1 ноября 2020 года подписан сторонами.

Как следует из текста искового заявления, с апреля 2021 года ответчик перестал вносить арендную плату, в рамках заключенного между сторонами договора.

8 июня 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года в размере 180 000 руб.

3 августа 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с июля 2021 года по август 2021 года в размере 120 000 руб.

Согласно представленному истцом расчету за период с апреля 2021 года по август 2021 года сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 300 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательств внесения оплаты по договору аренды нежилого помещения №02/20 от 1 ноября 2020 года в полном объеме, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с апреля 2021 года по август 2021 года в размере 300 000 руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 4 апреля 2021 года по 8 декабря 2021 года, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый месяц просрочки согласно ст. 395 ГК РФ.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным, не содержащим арифметическим ошибок и соглашается с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Скворцовой О.Н. к ИП Ткач С.О. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 апреля 2021 года по 8 декабря 2021 года в размере 9 907 руб. 51 коп

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению другой стороной, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, по правилам процессуального законодательства исключительно в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг.

Расходы истца по оплате услуг представителя составили 30 000 руб.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг истцу, учитывая требования части 1 статьи 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, суд удовлетворяет просьбу истца и взыскивает в его пользу с ответчика расходы по оплате услуг представителя размере 30 000 руб.

Почтовые расходы в размере 253 руб. 54 коп. суд признает необходимыми и также взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 847 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Скворцовой Ольги Николаевны удовлетворить.

Взыскать с ИП Ткач Сергея Олеговича в пользу Скворцовой Ольги Николаевны задолженность пор арендной плате нежилого помещения за период с апреля 2021 года по август 2021 года в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 апреля 2021 года по 8 декабря 2021 года в размере 9 907 руб. 51 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 253 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 847 руб., всего взыскать 345 008 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2022 года

Председательствующий            подпись                            А.С. Белоусов

Копия верна

Судья                                                                      А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-252/2022