Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2019 (2-154/2018; 2-2588/2017;) ~ М-2088/2017 от 22.05.2017

Дело №2-31/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Гращенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расуловой Елены Руслановны к ООО «Комфортная среда» (Комфорт) о понуждении к совершению действий,

установил:

Расулова Е.Р., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ООО «Комфортная среда» (до переименования ООО «Комфорт») о возложении на ответчика обязанностей по обслуживанию дома <адрес>: ежедневно производить работы по уборке придомовой территории, лестничных площадок, лестничных проемов, лифтов, стен подъездов и пр., в соответствии с нормами и правилами содержания МКД; выполнить качественный ремонт подъездов дома и крылечек; окрасить входные двери в подъездах, окрасить окна и периллы, установить уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими бесшумное закрывание дверей); регулярно менять в подъездах и у входа в подъезды лампочки освещения; регулярно вывозить коммунальный мусор, после вывоза мусора убирать оставшийся мусор возле ящиков для мусора, не давать ему разлетаться по всей придомовой территории; начать благоустраивать и озеленять придомовую территорию; огородить детскую площадку возле подъездов №№5-6 от проезжей части, поменять старые (опасные для жизни детей) конструкции горок и качелей на безопасные; обеспечить исправное состояние ограждающих конструкций дома (выполнить термофасад наружных стен по поверхности всех непрозрачных ограждающих конструкций 5 и 6 подъездов с 1 по 3 этаж, включая поверхность наружных стен огражденных лоджий); утеплить поверхность стены разделяющей квартиру №, тамбур и лестничную площадку подъезда; заменить систему канализации в подвальном помещении дома; выполнить гидроизоляцию фундамента здания; выполнить гидро- и теплоизоляцию перекрытия над подвалом квартиры № с дополнительным утеплением зоны примыкания полов к наружным стенам; исключить слив воды в подвальное помещение дома под квартирой №, обеспечить водоотвод от труб отопительной системы в подвальном помещении 6 секции; выполнить демонтаж с заменой канализационной трубы из кухни квартиры № в подвальное помещение на трубу требуемого диаметра с изменением угла наклона; произвести обработку подвального помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; выявить и устранить неисправность вентиляционной системы в квартире №; произвести обследование пустотной панели перекрытия техподвала в месте ее повреждения и в случае обнаружения деформации и потери несущей способности плиты принять меры по ее укреплению, указав, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>; выполнение работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома <адрес> возложено на ООО «Комфорт», однако фактически последнее в нарушение п.2.3 ст. 161, п.2 ст.162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и иных нормативных правовых актов каких-либо мер, направленных на исполнение обязательств по обслуживанию указанного дома не предпринимает, работ по поддержанию дома в нормальном техническом состоянии не осуществляет, чем нарушает ее права. Ее неоднократные устные и письменные обращения оставлены ответчиком без внимания.

Расулова Е.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании 12.04.2019г., исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что принадлежащая ей квартира находится в неудовлетворительном состоянии и ненадлежащее оказание услуг ответчиком по управлению общедомовым имуществом. При этом указала, что в настоящее время вывоз мусора осуществляется надлежащим образом, а также на то, что кто-то заменил канализационную трубу из кухни ее квартиры в подвал, но не ответчик.

Представитель ООО «Комфорт» Клищенко В.П. в судебном заседании исковые требования, не признал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что Общество выполняет все обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д.26-28 т.4).

Представитель привлеченного протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя ответчика, показания свидетелей С. И.Н., Е. С.А., К. М.В., Р. Г.П., Н. Г.Н., экспертов – А. В.В., Г. А.А., исследовав письменные материалы дела, видеоматериалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности могут возникать из закона или договора.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.39 ЖК РФ)

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 21 указанных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170. Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Пунктами 4.2.1.1, 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 N 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п.4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 N 170).

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.3.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 N 170).

По делу установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Расулова Е.Р. является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> является ООО «Комфортная среда» (ранее ООО «Комфорт»); ДД.ММ.ГГГГ с Обществом заключен договор управления многоквартирным домом, по которому последний осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг (л.д.24-28 т.1). Приложением №3 к данному договору предусмотрен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в плату по договору управления многоквартирного дома, согласно которому в частности осуществляются по мере необходимости внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, замена трубопровода, ремонт оборудования детских и спортивных площадок; проверка неисправности вентиляционных вытяжек три раза в год; ежедневно – влажное подметание лестничных площадок и маршей, мытье пола кабины лифта, подметание и сбор мусора с придомовой территории, крылец, контейнерных площадок и площадок перед ними; один раз в неделю – мытье лестничных площадок и маршей.

Решением единственного участника ООО «Комфорт» от 02.04.2019г. ООО «Комфорт» сменило наименование на ООО «Комфортная среда», о чем 09.04.2019г. в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за государственным регистрационным номером 2196733124510.

Как следует из объяснений истца и доводов иска, ответчик в нарушение п.2.3 ст. 161, п.2 ст.162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и иных нормативных правовых актов фактически каких-либо мер, направленных на исполнение обязательств по обслуживанию дома <адрес> не предпринимает, работ по поддержанию дома в нормальном техническом состоянии не осуществляет. Так, не производятся ежедневные работы по уборке придомовой территории, лестничных площадок, лестничных проемов, лифтов, стен подъездов и пр.; качественный ремонт подъездов дома и крылечек не осуществлен; входные двери в подъездах, окна и периллы не окрашены, уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими бесшумное закрывание дверей) не установлены; в подъездах и у входа в подъезды лампочки освещения регулярно не меняются; коммунальный мусор регулярно не вывозиться, оставшийся мусор возле ящиков для мусора после вывоза мусора не убирается и разлетается по всей придомовой территории; придомовая территория не благоустраивается и не озеленяется; детская площадка возле подъездов №№5-6 от проезжей части не огорожена, старые (опасные для жизни детей) конструкции горок и качелей на безопасные не заменены; исправное состояние ограждающих конструкций дома не обеспечено – не выполнен термофасад наружных стен по поверхности всех непрозрачных ограждающих конструкций 5 и 6 подъездов с 1 по 3 этаж, включая поверхность наружных стен огражденных лоджий; поверхность стены разделяющей квартиру №, тамбур и лестничную площадку подъезда не утеплена; система канализации в подвальном помещении дома не заменена; не выполнена гидроизоляция фундамента здания; не выполнена гидро- и теплоизоляция перекрытия над подвалом квартиры № с дополнительным утеплением зоны примыкания полов к наружным стенам; слив воды в подвальное помещение дома под квартирой № не устранен, водоотвод от труб отопительной системы в подвальном помещении 6 секции не осуществлен; демонтаж с заменой канализационной трубы из кухни квартиры № в подвальное помещение на трубу требуемого диаметра с изменением угла наклона не осуществлен; не произведена обработка подвального помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; неисправность вентиляционной системы в квартире № не устранена; не произведено обследование пустотной панели перекрытия техподвала в месте ее повреждения.

Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию – ООО «Комфортная среда» (ранее ООО «Комфорт») с требованием о проведении вышеуказанных работ, а также с жалобами в ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» на бездействие управляющей организации и иные органы, однако никаких действий со стороны Общества не предпринималось, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., жалобой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение истца усматривается, что подвальное помещение дома <адрес> частично подтоплено, по причине имевшейся неисправности системы канализации; на момент проверки в подвальном помещении утечек инженерного оборудования не установлено; по результатам проверки в отношении управляющей компании составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д.230 т.1).

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели С. И.Н., Е. С.А., К. М.В. также указали на ненадлежащее оказание услуг управляющей организацией по содержанию общего имущества и уборке придомовой территории. Вместе с тем, как следует из их показаний, управляющая компания отремонтировала крыльца 5 и 6 подъездов, поменяла плитку, положила резиновые коврики, в 6-м подъезде покрасила стены, дверь.

Из представленных представителем ответчика актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчиком во исполнение условий договора управления домом <адрес> были выполнены следующие работы: крыльца подъездов №1,4,5,6 отремонтированы; в период с 10 по 20 апреля 2017г.произведен ремонт кровли в местах протечек; в подъезде 6 проведено полное перекрытие кровли над машинным отделением шахты лифта с использованием битумной мастики кровельного материала, после чего была проведена герметизация стыковочных швов, претензий к работам не имелось; придомовая территория (дороги, двор, детские площадки) выметены, мусор убран; лестничные клетки выметены и вымыты; течи и запаха в подвальном помещении дома не было обнаружено; доставлена земля для посадки растений по просьбе собственников квартир МКД <адрес>; проведены работы по заделке сквозных отверстий в стенах подвала металлической сеткой с размером ячеек 5мм*5мм., на крыше - по расчистке кровельного покрытия от строительного мусора, по установке противоскользящих порогов на ступенях подъездов 1-3, по изготовлению и установке металлического ограждения, в том числе на придомовой территории; проведены работы по ямочному ремонту дорожного покрытия на придомовой территории, ремонту скамейки у первого подъезда, по окрашиванию малых архитектурных форм (детских площадок, заборов, скамеек), по окраске стен внутри подъездов, бордюров, скамеек, по оштукатуриванию отделочного слоя стен перед входами 1-6 подъезды, цоколя, а также по окраске фасада, цоколя, входных групп, по ремонту покрытия крылец из керамической плитки перед входами в 1-6 подъезды; в подъезде №3 на 3 этаже проведен косметический ремонт – оштукатурены стены, угловые сколы, проведена покраска стен на этаже и лестничных пролетах; установлен замок на входную дверь в бытовое помещение; отремонтировано бетонное основание контейнерной площадки подъездов 4-5, система электроосвещения, заделаны разрушения на стенах подвала цементным раствором; заменены лампочки с 1-го по 6-й подъезд -25шт, отремонтированы выключатели в первом подъезде – 2 шт., в 5-м – 4 шт., в 6-м – 2 шт., проведены работы по установке осветительных приборов в 4 и 5 подъездах; проведены работы по установке трехфазного прибора учета прямого включения в электрощитовой в 5 подъезде; заменены лампочки при входе в 1,3 подъезд; в 6 подъезде установлены осветительные приборы – 2 шт. при входе в подъезд и у лифта; произведена осушка подвального помещения в районе канализационных трубопроводов 3,4,5 подъездов с подсыпкой песком, проведены работы с применением дезинфицирующих средств, регулярно проводятся сквозные проветривания подвального помещения; проведены ремонтные работы в подвальном помещении канализационных сетей, а также системы холодного водоснабжения подъездов 4,5; проведены ремонтные работы в подвальном помещении системы отопления; отремонтированы и окрашены двое детских качелей; окрашены скамейки; в период 29.06.2017г. по 03.10.2017г. проводились работы по установке светильников на первых этажах с 1-го по 6-й подъезд, установлены 2 светодиодных светильника на 1 этаже в 1 подъезде, 5 светодиодных светильников на 1,2 этажах в 6 и 5 подъезде; 2 светодиодных светильника на 1 этаже во втором подъезде, 1 светодиодный светильник на 1 этаже в 4 подъезде (л.д.48-51, 54,74-76 т.1, 30-37, 39-47, 48-49,51,54,55-110 т.4).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также представленными ответчиком видеоматериалами (л.д.29 т.4).

Претензий по уборке придомовой территории со стороны собственников не поступало, состояние канализации удовлетворительное, утечек не установлено, уборка контейнерной площадки производится, вывоз мусора произведен, контейнера вывезены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., составленном в составе комиссии главного инженера С. А.П., мастера ООО «Комфорт», собственника квартир № МКД № (л.д.38 т.4).

Согласно акта осмотра приборов освещения (светильников) и выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. в 1 подъезде: на межэтажных клетках с 1-го по 3-й этаж заменены лампы накаливания, на 6-м этаже отремонтирован выключатель, на 5-ом этаже произведена замена патрона; во 2 подъезде: межэтажных клетках с 1-го по 9-й этаж заменены лампы накаливания, на 2-м этаже заменен выключатель, отремонтирован светильник при входе в подъезд; в 3 подъезде: заменены лампы накаливания при входе в подъезд на 9-ом этаже; в 4 подъезде: заменены лампы накаливания на 3,4,6,8 этажах; в 5 подъезде: заменены лампы накаливания на 9,10 этажах; все светильники в 1-6 подъездах МКД №21а находятся в исправном состоянии (л.д.53 т.4)

Согласно перечня выполненных ремонтных работ в 2016г.,2018г. ответчиком в отношении дома <адрес> в 2016г., в частности были выполнены работы по устройству системы водозбора на техническом этаже, установка светильника в подъездах 3,4, ремонт крыльца входа в подъезд (установка противоскользящего порожка), дезинфекцонные мероприятия, покраска МАФ на детской площадке (л.д.18-19 т.2); в 2018г. – осушка подвального помещения в подъездах 3-4, обработка дез.средством, подсыпка песком, оштукатуривание и покраска входных групп, цоколя, фасада подъездов 1-6, ремонт крылец подъездов 1-6, косметический ремонт на 3 этаже подъезда 3 и косметический ремонт внутри подъездов 1-6, ремонт канализационных сетей в подвальном помещении, установка светильников в 6,4,5 подъездах, замена электролампочек в подъездах 1-6, изготовление и установка металлического ограждения на придомовой территории, окрашивание МАФ (дет. площадок, заборов, скамеек), бордюров, завоз грунта (л.д.188 т.4). Актом от ДД.ММ.ГГГГ. председатель Совета МКД Д. Р.П. принял работы, оказанные на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию и текущему ремонту общего имущества ООО «Комфорт» за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., претензий не имелось (л.д.109 т. 2). Аналогичный акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ. за период оказанных работ с 01.11.2015г. по 31.12.2015г. председателем Совета МКД и ген.директором Общества, а также ДД.ММ.ГГГГ. за период оказанных работ с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. (л.д.185 т.4). На вывоз отходов Обществом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор с ООО «Аэросити Смоленск», согласно которому последний производит вывоз 6 контейнеров объемом 0,75 куб.м с отходами, обеспечивая подбор просыпавшихся отходов после загрузки в мусоровозы ежедневно, в том числе и по адресу: ул. Кловская, д.21а, г. Смоленск (л.д.110-119 т.2). 12.10.2018г. договор по транспортированию и захоронению твердых коммунальных отходов заключен с АО «СпецАТХ» (л.д.105-110 т.3). Заключены договора на аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования МКД, на дезинсекционные и дератизационные работы, на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов (газоходов) дымоходов (л.д.123, 189-213,224-234 т.2). В штате Общества имеются уборщики лестничных клеток, дворники, также с 2017г. в индивидуальном порядке с физическими лицами заключались договора на оказание услуг по уборке лестничных клеток, придомовой территории, что подтверждается соответствующими трудовыми договорами от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133-178 т.4).

Согласно показаний свидетеля Н. Г.Н., мастера ООО «Комфорт», работающего в Обществе с ДД.ММ.ГГГГ., по окончании январских каникул поступала жалоба, что в 5,6 подъездах присутствует запах канализации. Было установлено, что в стояке имеется засор, в процессе прочистки изымались пищевые отходы, кошачьи наполнители. Был проведен осмотр подвального помещения, в канализационных трубах были отверстия. Возможно, фекалии были в подвале, что-то пропиталось в землю, что-то выгребали. Проводили обработку подвального помещения. Есть акты выполненных работ о том, что производили обработку помещений с применением дезинфицирующих средств. В план-график ремонтных работ на 2018 год внесены изменения, в него включили замену канализационных труб в подвальном помещении и стояка. Частично замена выполнена, частично в плане. Слив воды из трубопроводов отопления осуществляется в ливневку на техническом этаже, а в подвале – в канализацию. Проведен капитальный ремонт шести подъездов, входных групп, крылец; проведен ямочный ремонт придомовой территории, установлены металлические ограждения в виде металлопрофиля. Все работы подтверждаются актами, подписанными собственниками. Производится замена лампочек, счетчиков. Вывоз мусора осуществляет сторонняя организация на договорной основе, бывают сбои в вывозе мусора, но ведется претензионную деятельность. Мусор вывозится ежедневно, за исключением воскресенья. Сейчас мусор вывозит СпецАТХ. Заявок от жителей по поводу проверки системы вентиляции ей не поступали. Диспетчеру заявки были, работает ремонтная служба. На стояках горячего водоснабжения установлены краны. Промывка системы осуществляется в замкнутом цикле. Слив воды со стояка происходит в ливневую канализацию на техническом этаже. В подвале стоят емкости – пластиковые двенадцатилитровые ведра из-под акриловой краски, в них производится слив канализации.

Постановлением мирового судьи судебного участка №6 в г. Смоленске от 27.04.2018г. производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ в отношении ООО «Комфорт» прекращено за отсутствием в его действиях состава административного правонарушения, с указанием на выполнение Обществом при осуществлении своей деятельности требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, нарушение которых вменялось ООО «Комфорт» ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» (протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. №025123-126 т.4).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 29.06.2018г. призано недействительным предписание ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, вынесенное в отношении ООО «Комфорт», по результатам проверки (акт от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.115-122, 127 т.4)

Как следует из ответа Главного управления «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение Расуловой Е.Р., в ходе проведенной проверки установлено, что придомовая территория дома <адрес> и близрасположенные контейнерные площадки убраны, мусор вывезен. Система горячего, холодного водоснабжения, канализации в доме находится в исправном состоянии, утечек не установлено, запорная арматура исправна. Произведены работы по текущему ремонту кровельного покрытия дома (л.д.133-134 т.3).

Таким образом, в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что ответчиком надлежащим образом осуществляются работы по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, имеющиеся претензии и просьбы, поступающие со стороны жильцов-собственников МКД № выполняются; осуществляется уборка придомовой территории, подъездов, в случае необходимости проводится ремонт общего имущества, включая окраску лестничных площадок, лестничных проемов, лифтов, стен подъездов, входных дверей в подъездах, окон, перилл; меняются лампочки освещения, устанавливаются новые светильники, осуществляется ремонт выключателей света; вывозиться мусор специализированной организацией, с которой управляющей организацией дома заключен соответствующий договор, площадки под мусорными контейнерами убираются; общие помещения дома, включая подвальное, обрабатываются, дезинсекционные и дератизационные работы проводятся специальными организациями; состояние инженерного оборудования, включая канализацию, проверяется, утечки своевременно устраняются.

При таком положении, суд отказывает в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности по производству ежедневных работ по уборке придомовой территории, лестничных площадок, лестничных проемов, лифтов, стен подъездов и пр.; осуществлению качественного ремонта подъездов дома и крылечек; окраске входных дверей в подъездах, окон и перилл, по установке уплотняющих прокладок, самозакрывающихся устройств (дверных закрывателей с амортизаторами, обеспечивающими бесшумное закрывание дверей); по замене в подъездах и у входа в подъезды лампочек освещения; по регулярному вывозу коммунального мусора, по уборке, оставшегося мусора возле ящиков для мусора после вывоза мусора; по производству обработке подвального помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Как следует из заключения эксперта № проведенной ООО «Эксперт-оценка» по делу строительно-технической экспертизы, состояние внутренних ограждающих конструкций квартиры <адрес> удовлетворительное, за исключение стены разделяющей зал квартиры и тамбур подъезда, толщина которой на 170 мм меньше, чем предусмотрено проектом (л.д.185 т.1, л.д.105 т.2); дополнительное утепление указанной стены отсутствует. Толщина наружных ограждающих конструкций квартиры со сторон дворового фасада составляет 640 мм, проектом предусмотрено 760 мм. Дополнительное утепление предусмотрено проектом в виде «термошубы» (л.д.184 т.1, л.д.105 т.2). По факту дополнительное утепление отсутствует. Установить фактическое соответствие конструкции перекрытия первого этажа (над подвалом) под квартирой № многоквартирного дома <адрес> требованиям нормативно-технической документации (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ТСН 23-311-200 СмО, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.03.13-88 «Полы») можно только путем вскрытия отдельных участков пола. ООО «Эсперт-оценка» такой возможностью не располагает. Гидро/теплоизоляция первого этажа (над подвалом) является неотъемлемой частью конструкции перекрытия первого этажа (над подвалом). Установить наличие указанных конструктивных элементов можно только путем вскрытия отдельных участков полав квартире. ООО «Эксперт-оценка» такой возможностью не располагает. Имеется разрушение части стены под кухней (левый угол) квартиры № в виде сквозного отверстия, заделанного теплоизоляционным материалом – стекловатой. Помимо этого на стенах подвала в различных местах имеются аналогичные разрушения. Имеются следующие дефекты и повреждения инженерных коммуникаций и на стенах подвала дома <адрес>: общее состояние стен подвала удовлетворительное. Местами наблюдается разрушение части стены в виде сквозных отверстий, заделанных теплоизоляционным материалом – стекловатой. Наиболее вероятной причиной возникновения указанных недостатков является несоблюдение технологий строительных работ при возведении здания. Общее состояние инженерных коммуникаций неудовлетворительное. Наблюдается коррозия трубопроводов, местами значительная, разрушение трубопроводов канализации в виде наличия трещин, пробоин в трубах, нарушение герметичности отводов. Указанные дефекты являются следствием физического износа. В подвале, в нижней части трубопроводов отопления установлены краны для слива воды. На дату проведения экспертизы установить каким образом производится слив воды при запуске системы отопления не представляется возможным. Со слов представителей ООО «Комфорт» слив воды при запуске системы отопления производится в переносные емкости. Вентиляционный канал в туалете в квартире № неработоспособен. Осмотр вентиляционного канала в помещении кухни экспертом не производился, поскольку не был предоставлен доступ. Иные повреждения и дефекты в квартире № отраженные в исковом заявлении истца, и не указанные в определении не обнаружены, поскольку не был предоставлен доступ в жилые комнаты. Для устранения имеющихся дефектов необходимо провести следующие работы: заменить поврежденные участки трубопроводов канализации; выполнить дополнительное утепление внутренних ограждающих конструкций стены, разделяющий зал квартиры и тамбур подъезда; выполнить дополнительное утепление наружных ограждающих конструкций квартиры со стороны дворового фасада в соответствии с проектом, заделать сквозные отверстия в стенах подвала в соответствии со строительными нормами; осуществить прочистку вентиляционных каналов в квартире <адрес>. Все указанные работы относятся к текущему ремонту. Для устранения дефектов системы канализации необходимо осуществить замену поврежденных участков трубопроводов канализации. Указанные работы относятся к текущему ремонту.

Выводы данного экспертного заключения поддержал в судебном заседании эксперт А. В.В., указав, что выявленные при проведении экспертизы недостатки в основном – строительные, однако в рамках одной квартиры относятся к текущему ремонту. Также отметил, что на момент проведения экспертизы в подвале в нескольких местах были свежие протекания, но частично трубы уже были заменены на пластиковые, подвал проветривался, особого запаха не было.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенной ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» по делу повторной строительно-технической экспертизы, с учетом дополнений к нему, касающейся состояния наружных и внутренних ограждающих конструкций квартиры <адрес>, при осмотре квартиры было установлено, что внутренние и наружные ограждающие конструкции имеют следующие дефекты: - в зале: на стене, граничащей с лоджией имеется плесень общим покровом около 1 кв.м.; на стене, граничащей с тамбуром, имеется плесень с площадью образования около 1 кв.м. в видимой части; - в прихожей: на стене, граничащей с лестничной площадкой, имеется плесень с площадью образования около 0,7 кв.м.; - в спальне: на стене, граничащей с улицей, имеется плесень с площадью образования около 2,5 кв.м. в видимой части; на стене, граничащей соседней квартирой, имеется плесень с площадью образования около 1 кв.м. в видимой части, горизонтальная трещина под обоями протяженностью около 2 метров, местами повреждение обоев (разрыв, отклеивание от поверхности стены); На наружных поверхностях стен в зоне лоджии на пилоне (вертикальная кирпичная конструкция) видны трещины кирпичной кладки с высыпанием материала, а в зоне спальни наблюдается уменьшение толщины наружной стены по сравнению с вышерасположенными этажами. При этом, уменьшение толщины на наружных стенах 5-го и 6-го подъездов имеется лишь в зоне первого этажа, включая поверхность лоджий.

Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить следующие мероприятия: - в самой квартире: в зале, прихожей: демонтаж напольного плинтуса, дверных обналичников; снятие обоев; протравка стен нейтрализующими составами; огрунтовка поверхности стен; оклейка стен обоями; установка напольного плинтуса, дверных обналичников; в спальне: демонтаж напольного плинтуса, дверных обналичников; снятие обоев; ремонт трещин; протравка стен нейтрализующими составами; огрунтовка поверхности стен; оклейка стен обоями; установка напольного плинтуса, дверных обналичников; - наружные поверхности стен: ремонт трещин кирпичной кладки; утепление стен в зоне изменения их толщины. В соответствии с ВСН 58-88 (р) указанные работы относятся к текущему виду ремонта.

В судебном заседании эксперт Г. А.А. поддержал выводы, изложенные в указанном заключении, указав, что работы по устранению выявленных в ходе экспертизы дефектам относятся к текущему ремонту, поскольку проводятся в рамках одной квартиры.

Как указывалось выше, согласно положений ст.ст.39, 44 ЖК РФ вопросы текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно Приложения №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 N 170 к работам производимым при капитальном ремонте жилищного фонда относится благоустройство дворовых территорий, включая озеленение, устройство ограждений, оборудование детских площадок.

Следовательно, в соответствии с нормами действующего законодательства для производства ремонта указанного общего имущества, дополнительного озеленения придомовой территории, требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как такое собрание собственниками многоквартирного дома <адрес> не проводилось, решение не принималось.

Кроме того, следует отметить, что апелляционным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.04.2009 года на ООО «ФСК «ВЕЖ» как застройщика дома <адрес> была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие строительные работы в квартире <адрес>: произвести капитальный ремонт в квартире, включающий в себя: полное снятие штукатурки с пораженных плесенью стен, стяжки с пола с последующим устройством гидро -теплоизоляции пола с дополнительным утеплением зоны примыкания полов к наружным стенам, просушку всех поверхностей ограждающих конструкций с последующей обработкой их антиплесневым составом, устранение дефектов установки окон (заделка щелей оконных проемов, утепление оконной рамы по периметру), штукатурку и шпаклевку поверхности стен с последующим выполнением отделочных работ (настилка полов, оклейка обоев); работы по утеплению поверхностей наружных стен в соответствии с проектной документацией дома либо по заключению проектной организации, разработавшей проект на строительство жилого дома <адрес>; также было предусмотрено право Расуловой Е.Р. совершить указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, если ООО «ФСК «ВЕЖ» не исполнит судебное решение в течение установленного срока.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным судебным постановлением апелляционной инстанции установлено, что жилое помещение № изначально было передано Расуловой Е.Р. по договору с рядом строительных недостатков; причиной повышенной влажности и образования плесени в квартире № является невыполнение работ по гидроизоляции и теплоизоляции первого этажа, которые как следует из проектной документации, являются неотъемлемой частью конструкции первого этажа пола жилого помещения; так, проектом было предусмотрено устройство полов первого этажа с применением гидроизоляции и теплоизоляции, по факту такая гидроизоляция и теплоизоляция полов отсутствовала; гидроизоляция фундамента была выполнена не в соответствии с нормативными документами; причины и условия, способствующие образованию плесени в квартире, носят характер строительных недостатков. Устранить и предотвратить появление плесени и сырости в квартире можно только посредством выполнения ремонтных работ по замене конструкций полов на дощатые во всех помещениях квартиры для соблюдения показателя теплоусвоения поверхности пола Уп=Вт/м? согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Также данным решением установлено, что водоотвод от труб отопительной системы из подвала на улицу не предусматривается проектными решениями и требованиями СНиП, т.к. система отопления является замкнутой системой и при выполнении ремонтных работ или работ по профилактике системы не предусматривается и не производится слив воды из системы в подвал.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 10.06.2010г. в связи с неисполнением ООО «ФСК «ВЕЖ» судебного акта от 16.04.2009г., которым на последнего была возложена обязанность осуществить строительные работы в квартире № дома <адрес>, с ООО «ФСК «ВЕЖ» в пользу Расуловой Елены Руслановны взыскано 1 201 508 руб. стоимость восстановительного ремонта квартиры, 49 225 руб. расходы по демонтажу мебели, 10 000 руб., транспортные расходы, 45 000 руб. расходы по аренде жилья; денежная компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., 8 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта, в доход местного бюджета 652 866 руб. 50 коп. штрафа, в доход федерального бюджета 14 728 руб. 67 коп. государственной пошлины; в остальной части иска отказано.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка с кадастровым № под многоквартирным жилым домом <адрес> в установленном законом порядке не установлены (л.д.128-132 т.4).

При таких установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности по осуществлению ремонта общего имущества дома <адрес> - благоустройства и озеленения придомовой территории; ограждения детской площадки возле подъездов №№5-6 от проезжей части, замене конструкции горок и качелей на безопасные; обеспечения исправного состояния ограждающих конструкций дома (выполнению термофасада наружных стен по поверхности всех непрозрачных ограждающих конструкций 5 и 6 подъездов с 1 по 3 этаж, включая поверхность наружных стен огражденных лоджий); утепления поверхности стены разделяющей квартиру №, тамбур и лестничную площадку подъезда; замене системы канализации в подвальном помещении дома; выполнению гидроизоляции фундамента здания; выполнению гидро- и теплоизоляцию перекрытия над подвалом квартиры № с дополнительным утеплением зоны примыкания полов к наружным стенам; выполнению демонтажа с заменой канализационной трубы из кухни квартиры № в подвальное помещение на трубу требуемого диаметра с изменением угла наклона; производству обследования пустотной панели перекрытия техподвала в месте ее повреждения и в случае обнаружения деформации и потери несущей способности плиты принятию мер по ее укреплению, исключению слива воды в подвальное помещение дома под квартирой №, обеспечению водоотвода от труб отопительной системы в подвальном помещении 6 секции. Также суд отмечает, что по объяснениям самой истицы, замена канализационной трубы из кухни ее квартиры произведена.

В соответствии с приложением №3 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., предусматривающим перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в плату по договору управления многоквартирного дома, управляющей организацией три раза в год должна осуществляться проверка неисправности вентиляционных вытяжек.

Согласно заключению эксперта № проведенной ООО «Эксперт-оценка» экспертизы вентиляционный канал в туалете в квартире <адрес> неработоспособен.

Таким образом, предусмотренные договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, касающиеся обслуживания вентиляционного канала в туалете в квартире <адрес> должным образом ответчиком не осуществляются.

При этом в силу п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов возложено на организацию по обслуживанию жилищного фонда. Данным пунктом установлено, что работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение засоров в каналах (п. 5.7.2 названных Правил).

В соответствии с положениями ч.2 ст.162 ЖК РФ проведение текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации.

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность по устранению неисправности вентиляционного канала в туалете квартиры <адрес> путем его прочистки, при этом оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению неисправности вентиляционной системы во всей квартиры не имеется, поскольку такая неисправность в ходе судебного разбирательства не установлена, в ходе проведения экспертизы истцом отказано в предоставлении эксперту доступа в иные помещения, кроме туалета.

Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд     

решил:

Исковые требования Расуловой Елены Руслановны удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Комфортная среда» обязанность устранить неисправность вентиляционного канала в туалете квартиры <адрес> путем его прочистки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий: Н.Г.Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2019г.