Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3145/2012 ~ М-3017/2012 от 07.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3145/12 по иску Тишонковой Т.С. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара,
ЗАО «Губерния» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Тишонкова Т.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она дата заключила с ЗАО «Губерния» договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, на основании которого дольщик- соинвестор уступил ей право на долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес, после присвоения адреса: адрес, в части *** квартиры *** Свои обязательства по договору она исполнила полностью, но ответчик не сдал дом в эксплуатацию в установленный договором срок – дата Строительство дома полностью завершено, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру получен технический паспорт, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод дома в эксплуатацию, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – *** квартиру ***

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** расположенного в границах адрес

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен на праве аренды земельный участок по адресу: адрес под строительство жилой застройки (1-й этап).

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство 1-й очереди жилой застройки (***), расположенного по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... в разрешение на строительство внесены изменения, в частности, строительство секции №... отнесено ко 2 этапу строительства.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции №... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта заказчиком-застройщиком (ОАО «РДЦ») и инвестором (ЗАО «Губерния») на земельном участке в границах адрес. Согласно п. 1.2 указанного договора, реализация инвестиционного проекта означает создание инвестиционного объекта (жилой застройки с нежилыми помещениями) с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты жилого, смешенного назначения, инженерных сооружений и прочего в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, ОАО «РДЦ» приняло на себя в силу п. 4.1.1., 4.1.2. договора обязанность по осуществлению всех необходимых технических действий, связанных в функцией заказчика, обеспечению оформления и согласования в соответствующих органах проектно-сметной документации на строительства объекта, технических условий, выдаче разрешения на проведения строительства, проведение государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий. ЗАО «Губерния», выступая инвестором строительства в объеме 70% в силу п. 3.1 договора, получило право на получение в том же соотношении жилой, нежилой площади и машиномест, исключая нежилые помещения технического и эксплуатационного назначения. При этом в силу п. 4.3.3 обе стороны договора вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика инвестирования.

Реализуя указанное право, дата ЗАО «Губерния» заключило с С* договор №... об инвестировании строительства жилого дома в части *** Доля оплачена С* в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата ЗАО «Губерния», С* переуступили Т* долю и право требования в строительстве жилого дома указанной двухкомнатной квартиры по договору №.... Свои обязательства по оплате доли Т* выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующим квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата ЗАО «Губерния», Т* переуступили Тишонковой Т.С. право требования спорной квартиры по договору №... Свои обязательства по оплате квартиры Тишонкова Т.С. исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской Т* в получении денежных средств от истицы.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира адрес имеет следующие технические характеристики: ***

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции №... жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, выполненного *** следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащей ведении исполнительной документации.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что Тишонковой Т.С. обязательства по договору выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с этим суд полагает, что исковые требования Тишонковой Т.С. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой с учетом материального положения ответчика суд уменьшает до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тишонковой Т.С. удовлетворить.

Признать за Тишонковой Т.С. право собственности на квартиру адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (Пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2012г.

Судья Л.Б. Вербицкая