Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2021 (2-5960/2020;) ~ М-6164/2020 от 15.12.2020

Дело № 2-726/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«26» января 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи: Могильной Е.А.,

при помощнике судьи: Беликовой М.В.,

с участием: представителя истцов Ложкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Борисова Д. А., Першиной С. А. к ООО «Родниковая долина» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Д.А., Першина С.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Родниковая долина» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований указали, что 22.04.2019 между ООО «Родниковая долина» и Борисовым Д.А., Першиной С.А. заключен договор участия в долевом строительстве №...ВГД/61-Э (П).

Согласно условиям заключенного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой ..., расположенный на земельном участке по адресу: г.Волгоград, Советский район, ... долевого строительства, однокомнатную квартиру общей проектной площадью 18,1 кв.м., проектный №..., расположенную на 1 этаже первой секции, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию на основании передаточного акта.

Согласно п.5.2 договора, цена договора определена по соглашению сторон и оставляет 1 673 150 рублей.

Оплата по настоящему договору осуществляется Участником за счет собственных (501 945 руб.) и кредитных (1 171 205 руб.) средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком ВТБ (ПАО).

Срок завершения строительства дома - 3 квартал 2019 года.

Обязательства по уплате цены квартиры по договору истцами исполнены.

ООО «Родниковая долина» в свою очередь свои обязательства не выполнило и нарушило срок передачи квартиры дольщику.

В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика ООО «Родниковая долина» в равных долях неустойку в размере 67 929 рублей 89 копеек, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., в пользу Борисова Д.А. затраты по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 500 рублей.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, отказать во взыскании расходов за найм жилья.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В ч.1 ст.740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч.1, 2 ст.12 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родниковая долина» и Борисовым Д.А., Першиной С.А. заключен договор участия в долевом строительстве №...ВГД/61-Э (П).

Согласно условиям заключенного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой ..., расположенный на земельном участке по адресу: г.Волгоград, Советский район, ... долевого строительства, однокомнатную квартиру общей проектной площадью 18,1 кв.м., проектный №..., расположенную на 1 этаже первой секции, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию на основании передаточного акта.

Согласно п.5.2 договора, цена договора определена по соглашению сторон и оставляет 1 673 150 рублей.

Оплата по настоящему договору осуществляется Участником за счет собственных (501 945 руб.) и кредитных (1 171 205 руб.) средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком ВТБ (ПАО).

Срок завершения строительства дома - 3 квартал 2019 года.

Обязательства по уплате цены квартиры по договору истцами исполнены.

ООО «Родниковая долина» в свою очередь свои обязательства не выполнило и нарушило срок передачи квартиры дольщику.

Согласно п.2.10 договора, застройщик обязуется передать жилое помещение дольщику в течение 90 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Объект долевого строительства был передан истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к исполнению обязательств в течение длительного времени.

Истом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет: 67 929 рублей 89 копеек.

Вместе с тем, при расчете истцом применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 6% и 5,5 %.

По смыслу ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

В этой связи суд полагает расчет представленный истцами математически верным.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом того, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, характера причиненных истцам нравственных страданий, истцы длительное время не могут вселиться в оплаченное ими жилье, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда в размере – 5 000 руб. 00 коп., в остальной части в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере – 36 464 руб. 94 коп., что составляет 50 % от присужденной суммы.

Разрешая требования Борисова Д.А. о взыскании затрат по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 500 рублей, которые истец понес в связи с неисполнения условий договора в установленный срок, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Заявляя требования о взыскании расходов, понесенных в связи с арендой жилого помещения, истцом не представлено доказательств необходимости заключения договора найма жилого помещения. Довод истца о том, что данные расходы понесены в связи с неисполнением в срок ответчиком условий договора, основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 958 руб. 59 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова Д. А., Першиной С. А. к ООО «Родниковая долина» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Родниковая долина» в пользу Борисова Д. А. неустойку в размере 67 929 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 36 464 руб. 94 коп.

Взыскать с ООО «Родниковая долина» в пользу Першиной С. А. неустойку в размере 67 929 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 36 464 руб. 94 коп.

В удовлетворении исковых требований Борисова Д. А. к ООО «Родниковая долина» о взыскании убытков, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

В удовлетворении исковых требований Першиной С. А. к ООО «Родниковая долина» компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Родниковая долина» в доход городского округа – город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 958 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 февраля 2021 года.

Судья: подпись     Е.А. Могильная