Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2015 ~ М-403/2015 от 08.06.2015

Дело № 2- 444/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Сарс Пермского края                                                                                       25 июня 2015 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

представителя истца - администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указали, что администрация Октябрьского поссовета (Арендодатель) в лице главы администрации ФИО6 и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>1 сроком на двадцать лет. Согласно акту инвентаризации и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью 17,8 кв.м. расположен на муниципальных землях и предоставлялся в аренду для индивидуального гаражного строительства, ответственность за состояние участка была возложена на ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>1 сроком на шестнадцать лет. Согласно данных из отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. С момента смерти арендатора земельного участка в администрацию Октябрьского городского поселения наследники ФИО1 с целью вступления в договор на оставшийся срок его действия не обращались. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

         В судебном заседании представитель истца администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края действующая по доверенности ФИО7 на заявленных требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в заявлении, просила требования удовлетворить.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив документы дела, суд считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договорами.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

     Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Октябрьского поссовета передан ФИО1 в аренду земельный участок, с кадастровым номером № расположенный в <адрес>1, площадью 17,8 кв.м., оценочная зона - Центр, категория земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - для индивидуального гаражного строительства, договор заключен на срок двадцать лет, арендная плата уплачивается два раза в год в срок до 15 мая и 15 сентября. Земельный участок передан по акту инвентаризации и согласования границ земельного участка, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 4-6, 6-оборот).

          Согласно договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 передан в субаренду земельный участок, с кадастровым номером № расположенный в <адрес>1, площадью 17,8 кв.м., оценочная зона - Центр, категория земель - земли населенных пунктов. Целевой использование - для индивидуального гаражного строительства, договор заключен на срок шестнадцать лет, арендная плата уплачивается два раза в год в срок до 15 мая и 15 сентября (л.д. 8-10).

Согласно кадастровый выписке о земельном участке с кадастровым номером 59:27:00101050:0025, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

<адрес>1 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для

индивидуального гаражного строительства, сведения о регистрации прав отсутствуют. Имеются сведения об обременении в пользу ФИО1 и ФИО2

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет

4625,51 рублей (л.д.12-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, наименование объекта - земельный участок, назначение объекта - земли населенных пунктов для гаражного строительства, площадью 18 кв.м., местоположение объекта <адрес>1 данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) - аренда земельного участка для гаражного строительства, земли поселений, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № на срок по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, а также ограничение (обременение права) - аренда земельного участка для гаражного строительства, земли поселений, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации 59-59/17-/002/2005-110 на срок по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (л.д. 22-23).

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно сведений нотариусов Октябрьского нотариального округа наследственное дело на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д. 21,28 ).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

     В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и        обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии договора субаренды.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка не истек, а арендатор ФИО1 умер до истечения срока действия указанного договора, наследников после смерти арендатора ФИО1 не имеется, субарендатор ФИО2 не возражает на расторжение договора аренды имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Октябрьского поссовета с ФИО1, в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО1 с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - индивидуальное гаражное строительство, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> края.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через

Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

       Председательствующий            подпись                                                               Савченко С.Ю.                                  

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-444/2015