Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2020 ~ М-852/2020 от 03.07.2020

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                               5 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – Борисовой ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1022/20 по исковому заявлению Еремина ФИО10 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Еремин ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – Борисова А.С., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что истцу по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году для уточнения границ земельного участка Еремин Д.В. обратился к кадастровому инженеру                            «Центр Технической Инвентаризации г.о.Чапаевск». Кадастровым инженером <Дата обезличена> была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ, которые были получены при проведении кадастровых работ. Границы уточняемого земельного участка совпали с границами, отображенными на фрагменте стереотопосъемки и существуют на местности более пятнадцати лет. Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, спора по границам с собственниками соседних земельных участков нет. Просила признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., содержащиеся в ГКН; исключить из ГКН сведения о местоположении границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, согласно Схемы от               <Дата обезличена> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ»; внести в ГКН сведения о координатах и характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил истребовать стереотопографическую съемку, землеустроительное дело, сведения об инвентаризации земельного участка. Суд в удовлетворении ходатайства отказал из-за отсутствия необходимости, достаточности представленных материалов истцом. Из материалов дела не усматривается реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, против удовлетворени иска возражал.

Ответчик – представитель ФГБУ «ФКП Рос.реестр» и представитель муниципального органа - администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Еремина ФИО12 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права известно, что согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> Еремину ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, принадлежит жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.9).

    Согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права известно, что согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> Еремину ФИО14, <Дата обезличена> года рождения, принадлежит земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.(л.д.10).

    Согласно Договору от <Дата обезличена> купли-продажи ФИО4 продала, а Еремин ФИО15 купил объект индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, с земельным участком, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.(л.д.11-12).

    Согласно Договору от <Дата обезличена> купли-продажи ФИО5 продал, а ФИО4 купила целый жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., с земельным участком из земель населенных пунктов для строительства жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., со служебными постройками и сооружениями по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Указанные жилой дом с земельным участком принадлежат "продавцу" на праве собственности: - земельный участок на основнаии Постановления администарции <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о чем в ЕГРН Чапаевском отделе Рос.реестр, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>. (л.д.13-14).

    Согласно Государственному Акту <Номер обезличен> на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей известно, что ФИО5 администрация г.о.<Данные изъяты> по Решению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлен, как собственнику, владельцу, пользователю земли, земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., для строительства дома. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользовнаия землей за <Номер обезличен>, второй экземпляр хранится в Комитете по земельной реформе <Адрес обезличен>. Приложена конфигурация земельного участка. (л.д.15-16). Приложено соответствующее Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.<Данные изъяты>, копия фрагмента стереотопографической съемки формата А-4, планшет <Номер обезличен>-Б от <Дата обезличена> года, копия плана границ земельного участка с каталогом координат поворотных точек. (л.д.17, 18,19,20).

Согласно Схеме от <Дата обезличена> кадастрового инженера ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» г.о.<Данные изъяты> расположения земельного участка на кадастровой карте г.о.<Адрес обезличен> установлено местоположение земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Указаны координаты характерных точек:

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>

Согласно схематичному плану ул.<Адрес обезличен> имеется изображение земельного участка.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

    Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <Дата обезличена> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9 статьи 3 Закона предусматрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

     Таким образом, в судебном заседании установлено, что Еремин ФИО16 по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрел жилой дом и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Ранее указанный жилой дом и земельный участок ФИО4 приобрела <Дата обезличена> у ФИО5, которому по Решению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.<Данные изъяты> был предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., в постоянное пользование. Поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Таким образом, Еремин Д.В. на законном основании приобрел право собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

     Для уточнения границ земельного участка Еремин Д.В. в <Дата обезличена> году обратился к кадастровому инженеру «<Данные изъяты>». Кадастровым инженером <Дата обезличена> была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, устанавливалось на основании фактически существующих границ, которые совпали с границами, отображенными на фрагменте стереотопосъемки и существуют на местности более пятнадцати лет. Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, спора по границам с правобладателями соседних земельных участков нет. Площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, равна <Данные изъяты> кв.м., соответствует предельно допустимым на территории г.о.Чапаевск - от 400 кв.м. до 1.500 кв.м.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>:

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

С учётом изложенного, исковое заявление Еремина ФИО17 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Еремина ФИО18 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., содержащиеся в ГКН.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, согласно Схемы от <Дата обезличена> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ».

Внести в ГКН сведения о координатах и характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                                                                                                                             Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>