Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2020 ~ М-953/2020 от 09.06.2020

Дело № 2- 1041/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при помощнике судьи Диланян К.А.,

с участием помощника прокурора города Новотроицка Андреевой О.А., представителя ответчика Исхакова Р.С. адвоката по назначению Константиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонович Т.В. к Исхакову Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Никонович Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Исхакову Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2020 она является собственником вышеназванного спорного жилого помещения, которое приобрела у П.Т.В. Указанная квартира перешла в собственность П.Т.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.03.2020 №, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.02.2020 № и решения Новотроицкого городского суда от 06.05.2019. На момент совершения сделки в указанной квартире никто не проживал, был зарегистрирован только ответчик Исхаков Р.С. Однако, истцу достоверно известно, что Исхаков Р.С. проживает фактически по другому адресу, который не известен собственнику Никонович Т.В., членом семьи собственника ответчик не является, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением не заключено. Собственник жилого помещения вынуждена нести дополнительные коммунальные расходы, в связи с сохранением регистрации ответчика, который утратил право пользования указанным жилым помещением. Просит снять ответчика в регистрационного учета по адресу <адрес> и взыскать судебные расхода по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Истец Никонович Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, на своих требованиях настаивает, просит снять Исхакова Р.С. с регистрационного учета.

Ответчик Исхаков Р.С. в судебное заседание не явился, место его проживания и нахождения суду не известно. Судом ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Константинова Т.В.

Представитель ответчика адвокат по назначению Константинова Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение ответчика по данному иску, не известны причины, по которым ответчик не снимается с регистрационного учета.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката по назначению Константинову Т.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Андреевой О.А., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2020 заключенного между П.Т.В. (продавцом) и Никонович Т.В. (покупателем) истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором и сведениями указанными в выписке из ЕГРН. Договор купли-продажи прошел регистрацию в ЕГРН 01.04.2020.

Решением Новотроицкого городского суда от 06.05.2019 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Исхакову Р.С. о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 391719,89 руб., в том числе: 372068,31 руб. – задолженность по основному долгу, 17291,32 руб. – задолженность по процентам, 2360,26 руб. – задолженность по пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13117 руб., обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую Исхакову Р.С. Решение суда вступило в законную силу 14 июня 2019 года.

Указанная квартира перешла в собственность П.Т.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.03.2020 №, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.02.2020 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке ООО УК «Меридиан» и копии поквартирной карточки на указанной жилой площади в настоящее время зарегистрировано 4 человека: истец Никонович Т.В., ее дети Н.П.Д. и Н.А.Д., бывший собственник квартиры Исхаков Р.С.

Из акта ООО УК «Меридиан» от 26.06.2020 следует, что Исхаков Р.С.. по спорному адресу не проживает, что подтверждают соседи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что бывший собственник квартиры № в доме № по <адрес> Исхаков Р.С.. утратил право пользования спорным жилом помещением после совершения сделки купли-продажи от 03.03.2020 на основании решения суда вступившего в законную силу.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который не является членом ее семьи, фактически не проживает в квартире. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что Исхаков Р.С. утратил право пользования спорным жилым помещением как собственник после перехода права собственности на квартиру к П.Т.В., а затем к истцу Никонович Т.В..

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а как установлено судом ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из неё добровольно после вынесения решения суда и обращении взыскания на заложенную квартиру.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 Исхаков Р.С. должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никонович Т.В. удовлетворить.

Признать Исхакова Р.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Исхакова Р.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Взыскать с Исхакова Р.С. в пользу Никонович Т.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 10 июля 2020 года

Судья: Н.Г. Ершова