Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2022 (2-1454/2021;) ~ М-1363/2021 от 23.12.2021

В окончательной форме изготовлено 28.02.2022 года

УИД: № Дело № 2-191/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 21 февраля 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца Денисовой С.Т.,

представителя ответчика Калугиной Н.С., действующей на основании доверенности от 06.08.2021,

третьего лица Калугиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой ФИО11 к Администрации МО «Обуховское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Денисова С.Т. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Обуховское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее: 20.12.2012 она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продавец Сизов ФИО12 пояснил ей, что дом принадлежит ему, но документов на дом и земельный участок не имеет. Они договорились, что он оформит документы, после чего они совершат сделку купли-продажи объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сделку оформили распиской в получении денег за продажу жилого дома. Она передала Сизову И.Н. деньги в размере 85 000 руб., он передал ей ключи от жилого дома. После сделки Сизов И.Н. не появился, на звонки ей не отвечал, телефон его был недоступен. Она разыскала его родственницу, которая сообщила ей, что Сизов И.Н. умер. Дату смерти и место смерти она не знает. Собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка является Сизов И.Н. С этого времени она пользуется этим домом и земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Жилой дом и земельный участок использует по назначению. Дом содержит в исправном состоянии, осуществляет необходимый ремонт. На земельном участке ею построены хозяйственные постройки: баня, сарай. Земельный участок обрабатывает и засаживает огород овощами и садовыми растениями. Однако правоустанавливающих документов на этот земельный участок и жилой дом она до сих пор не имеет. В настоящее время она желает документально оформить право на указанный жилой дом и земельный участок. Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом принадлежит на праве собственности Сизову И.Н. По данным Росреестра по Свердловской области правообладателем жилого дома и земельного участка является Сизов И.Н. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,2 кв. метров, кадастровый №, и земельный участок площадью 1899 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Денисова С.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что после смерти собственника спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Сизова ФИО13, все отношения по поводу дома она поддерживала с его сестрой Калугиной ФИО14 Александровной, которая не возражает на переход права собственности к истцу. При встречах Калугина О.А. от прав на наследственное имущество отказалась и за оформлением наследства после смерти брата Сизова И.Н., умершего 13.02.2012, не обращалась, не возражала на переходе права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ее брату Сизову И.Н. к новому собственнику Денисовой С.Т. Она передала Сизову за дом и земельный участок 50 000 рублей, потом еще 35 000 рублей, но расписку не писали, хотели съездить к нотариусу, но Сизов перестал отвечать на звонки. Расписка, представленная в материалы дела, составлена уже после смерти Сизова И.Н.

Представитель ответчика администрации МО «Обуховское сельское поселение» Калугина Н.С. в судебном заседании возражений по иску не высказала.

Третье лицо Калугина О.А. в судебном заседании с иском согласилась, суду пояснила, что Сизов ее брат, отцы у них разные. Брат решил дом продать, она была не против, уехала жить в с. Ильинское. С братом были в ссоре. Потом ей стало известно, что в доме живет Денисова. Брат был наркоманом, приводил в дом разные компании, дом даже горел, был разрушен. Денисова отремонтировала дом, полы в доме, восстановила свет, погасила всю имеющуюся задолженность. Она на дом не претендует.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Камышловского муниципального района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Свидетель Денисов В.Б. суду пояснил, что Денисова С.Т. его супруга, в 2012 году спорный дом пустовал, они нашли его хозяина Сизова, и с его разрешения заехали в дом. Стекол в окнах и электричества в доме не было. Он построил ямку, 2 сарая для дров и автомобиля, баню, забор. Земельный участок ими обрабатывается, садят картофель. Смежных земельных участков нет, только через дорогу. Свидетель Бульковин В.В. в судебном заседании пояснил, что с 1995 года живет в д. Колясникова, Сизов за домом не ухаживал. Когда лом купили Денисовы, то поставили забор, сделали в доме печь, обрабатывают огород, держат скот. Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно выпискам из ЕГРН от 01.12.2021 (л.д. 8-9) и 02.12.2021 (л.д. 10-11) Сизов И.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Из ответа Отдела ЗАГС г. Камышлова от 29.12.2021 следует, что Сизов И.Н. умер 13.02.2012 года (л.д. 46), запись акта о смерти № 145 от 17.02.2012. Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сизову И.Н. (л.д. 57-59). Из ответа нотариуса от 19.01.2022 (л.д. 60) следует, что наследственное дело после смерти Сизова И.Н. ею не заводилось.Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали Сизову И.Н., который продал их Денисовой С.Т. Истец Денисова С.Т., начиная с 2012 года и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, в течение 10 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Претензий и прав на спорное имущество от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Денисовой С.Т. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, что необходимо ей для реализации своих прав собственника. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 38,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1899 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░