Решение по делу № 2-1703/2012 ~ М-443/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-1703/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2012года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Федеренчук Е.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зезенько Н.А., Зезенько О.В. к администрации городского округа «город Калининград» о признании права собственности на реконструированную квартиру

У с т а н о в и л :

Зезенько Н.А., Зезенько О.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» с последующим его уточнением о признании права собственности на реконструированную квартиру и самовольную постройку, указав, что им на праве общей долевой по 1/2 доле в праве принадлежит квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 95,8кв.м, в том числе жилой 61,4кв.м. Ими был произведена частичная перепланировка указанной квартиры выразившаяся в частичном изменении габаритов помещений. В настоящее время квартира состоит из трех жилых комнат, совмещенного санузла, кухни-столовой, входного коридора, холла и реконструированных подвальных помещений. В ходе перепланировки и реконструкции количество жилых комнат не уменьшилось, общая площадь квартиры увеличилась за счет включения в площадь квартиры площади входного тамбура и подвальных помещений.

Согласно заключения специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении перепланировки не была изменена схема работы основных и несущих конструкций, существующие дымовые и вентиляционные каналы не нарушались, функционируют исправно. Работы по частичной перепланировке выполнены с соблюдением противопожарных требований действующих СНиП. норм и правил пожарной безопасности. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства.

Несущая способность основных существующих конструкций обеспечена в полном объеме.

После проведенной перепланировки жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 147,4кв.м, жилой площадью 48,8кв.м. количество комнат-3.

Узаконить указанную перепланировку квартиры и самовольную постройку иным способом кроме судебного не представляется возможным. так как она уже проведена, а для получения разрешения на строительство для реконструкции квартиры необходимо представить проект организации строительства, схем, отображающих архитектурные решения, что в настоящее время не возможно.

Просят признать за ними право собственности на самовольную постройку и измененную в процессе реконструкции квартиру с частичной перепланировкой. Считать квартиру двухуровневой, состоящую из следующих помещений: Цокольный этаж: вспомогательные помещения 6,2кв.м., 13,7кв.м., 5,7кв.м, 4,9кв.м, 10,5кв.м; коридор – 6,1кв.м, санузел-0,9кв.м; 0,8кв.м; кладовая 1,8кв.м.

1 этаж: крыльцо- 3,67кв.м, пристройка – 4,2кв.м, холл-8,7кв.м; коридор- 7,4кв.м; кухня-столовая – 22.3кв.м; санузел- 5.4кв.м- жилые помещения – 19,8кв.м; 11,2кв.м; 17,8кв.м. Общая площадь реконструированной квартиры составляет 147,4кв.м, в том числе жилая – 48,8кв.м., подсобная-98,6кв.м

В судебном заседании истцы Зезенько Н.А., Зезенько О.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным выше, пояснили, что в состав жилого дома по <адрес> входят три квартиры, две из которых №, № принадлежат на праве собственности Смирнова А.М., которая дала свое согласие на реконструкцию их квартиры за счет освоения подвальных помещений и на строительство пристройки к дому, работы по реконструкции выполнены ими за свой счет с целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения на реконструкцию. Их сын Зезенько Е.О., проживающий вместе с ними на сохранение квартиры с учетом реконструкции не возражает. Права и законные интересы других лиц произведенной реконструкцией не нарушены, работы выполнены качественно, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют. Просят иск удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную квартиру по 1\2 доли в праве за каждым.

3-е лицо Смирнова А.М. – собственник квартиры <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражений на удовлетворения иска не имеет. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования Зезенько поддерживала.

3-е лицо Зезенько Е.О. о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик Администрация городского округа «Город Калининград» о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, своего представителя для участия в деле не направил, возражений на иск не представлено.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Зезенько О.В., Зезенько Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доле в праве у каждого ( доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 218/1000) квартира № общей площадью 95,8кв.м., расположенная в многоквартирном <адрес> на основании договора дарения квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на дом <адрес>, указанный жилой дом представляет собой одноподъездное трехэтажное кирпичное жилое строение с мансардными помещениями и подвалом, в доме расположено 3 квартиры ( №, №, №).

Квартира № находится в собственности Смирнова А.М. ( доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 180/1000), квартира № в указанном доме также находится в собственности Смирнова А.М. ( доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 384/1000).

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен <адрес>, в <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно заключения специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки», составленному ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена в двух уровнях, соединенных между собой внутриквартирной лестницей, на первом этаже расположены помещения входной зоны (входной тамбур, холл, внутриквартирный коридор, 3 жилые комнаты. кухня-столовая и совмещенный санузел). В подвале расположены помещения подсобно-вспомогательного назначения.

Реконструкция квартиры заключалась в частичном изменении габаритов помещений на первом этаже, строительстве пристройки к главному фасаду на месте бывшего пандуса для въезда во встроенный в подвале гараж, присоединении подвальных помещений под помещениями первого этажа в состав своей квартиры.

До реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела показатели 6 общая площадь – 95,8кв.м. общая площадь с холлом-95,8кв.м, жилая площадь-61.4кв.м; количество жилых комнат – 3, высота этажа-2,75.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции показатели по квартире изменились: общая площадь – 147,4кв.м. общая площадь с холодными помещениями – 147,4кв.м, жилая площадь – 48,8кв.м, количество жилых комнат- 3. высота этажа – 2,05, 2,15, 2,75м.

В ходе реконструкции квартиры выполнены следующие работы. существовавший оконный проем в стене главного фасада в помещении №2 расширен до размеров дверного проема путем разборки кирпичной кладки под подоконником до уровня пола, расширение проема не производилось. перемычка над проемом сохранена.

Существовавший дверной проем между двумя жилыми комнатами первого этажа, расположенными со стороны главного фасада. заложен кирпичом. оштукатурен и косметически отделан аналогично остальным стенам жилых комнат.

Перегородки между бывшим санузлом, кухней и жилой комнатой демонтированы и устроены новые из газосиликатных блоков. перегородка между кухней(бывшей) и санузлом перенесена на 400мм в сторону площади бывшей кухни. На площади кухни в настоящее время расположена жилая комната, санузел сохранен на прежнем месте. Все санитарное и инженерное оборудование полностью заменено на новое высокого качества по евростандартам.

Кухня в квартире переоборудована, перенесена в другое помещение – бывшую жилую комнату площадью 22,3кв.м.

Вход в квартиру № из общей лестничной клетки заложен кирпичом. Для входа в квартиру устроен новый вход с главного фасада через пристроенный входной тамбур ( лит «а» согласно инвентаризационному плану после перепланировки).

Из входного тамбура «3» организован спуск в подвал по монолитному бетонному маршу, ступени которого облицованы керамическими плитами.

Общая площадь квартиры увеличилась за счет включения площади входного тамбура и площади подвальных помещений подсобно-вспомогательного назначения.

После исследования предоставленных документов и натурного обследования квартиры специалист ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» пришел к следующим выводам.

Работы по реконструкции квартиры <адрес> с частичной перепланировкой и переоборудованием помещений квартиры выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и других документов, регламентирующих ремонтно-строительную деятельность. Объемно-планировочное решение квартиры № соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные». при выполнении перепланировки не была изменена схема работы основных несущих конструкций. Количество жилых комнат не изменилось. произведенные работы по перепланировке квартиры не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, квартир №,№, расположенных над квартирой № и жилого <адрес> целом.

Квартира соответствует противопожарным требованиям действующих СНиП и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемыми строительными нормами и правилами к жилым зданиям и помещениям.

Квартира в№ в жилом доме <адрес> после произведенной реконструкции пригодна для безопасной эксплуатации по своему назначению как жилая и рекомендуется к приемке в установленном порядке.

Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «город Калининград» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № в многоквартирном <адрес> после реконструкции отказано в виду отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55Градостроительного кодекса РФ, в том числе и разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом согласно пункту 10 статьи 1 Кодекса под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Помещение как самостоятельный объект капитального строительства Кодексом не определено. Однако в части 4 статьи 39 Кодекса указано на "помещения, являющиеся частью объекта капитального строительства", к которым относится и квартира.

Поскольку в результате проведенных истицей работ изменились параметры жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности - квартиры №, а именно площадь жилого помещения, выполненные истцами работы по своему характеру в силу положений ч.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ являются реконструкцией, выполненной с изменением границ жилого помещения за счет включения площади пристроенного входного тамбура и площади подвальных помещений подсобно-вспомогательного назначения.

Указанные работы выполнены истцами за счет собственных средств, без соответствующего разрешения и отвечают признакам самовольной постройки. Легализация самовольной реконструкции возможна только по правилам ст.222ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников дома <адрес>, проведенного в форме очного голосования, определен порядок пользования помещениями в жилом доме, получено согласие всех собственников помещений дома о передаче в долевую собственность Зезенько Н.А., Зезенько О.В. по 1/2 доли каждому следующих помещений в соответствии с экспликацией БТИ: 1 этаж (подвал): вспомогательные помещения 6,2кв.м., 13,7кв.м., 5,7кв.м, 4,9кв.м, 10,5кв.м; коридор – 6,1кв.м, санузел-0,9кв.м; 0,8кв.м; кладовая 1,8кв.м.

1 этаж: крыльцо- 3,67кв.м, пристройка – 4,2кв.м, холл-8,7кв.м; коридор- 7,4кв.м; кухня-столовая – 22,3кв.м; санузел- 5,4кв.м- жилые помещения – 19,8кв.м; 11,2кв.м; 17,8кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку жилое помещение квартира <адрес>, реконструирована без разрешительных документов, однако, вновь созданные в результате реконструкции помещения соответствуют противопожарным и санитарным правилам, их сохранение не нарушит охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение после реконструкции по 1\2 доли в праве за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зезенько Н.А., Зезенько О.В. удовлетворить.

Признать за Зезенько Н.А., Зезенько О.В. право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на измененный в процессе реконструкции объект права – квартиру <адрес>, включить в состав квартиры помещения, созданные путем строительства пристройки лит «а», присоединения части подвальных помещений.

Считать квартиру <адрес> двухуровневой, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 147,4кв.м, жилой площадью 48,8кв.м, подсобной площадью -98,6кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

Судья: Е.В. Чеснокова