Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2020 (2-1338/2019;) ~ М-1240/2019 от 28.11.2019

2-62/2020

10RS0№ ...-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 января 2020 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи              Дмитриева А.В.,

при секретаре                     Токаревой К.Ю.,

с участием прокурора           Ериной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кондопожский ЦБК» к Яковлеву С. Ю., Яковлевой Л. В., Васильевой Д. С., Яковлевой М. С., Яковлевой У. С., о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кондопожский ЦБК» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: РК, ......... На основании договора коммерческого найма жилого помещения № ... от ХХ.ХХ.ХХ Яковлев С.Ю. зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Также в квартире зарегистрированы члены его семьи: жена Яковлева Л.В., дочь Васильева Д.С., Яковлева М.С., дочь Яковлева У.С. Ответчик систематически нарушает требования п. 2.2.6, 3.1, 3.1, 3.3 договора коммерческого найма, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за коммерческий найм в размере 13 386 руб., пени в размере 17 508 руб. 99 коп. Судебным приказом № ... указанная задолженность взыскана, однако решение суда не исполнено. Ссылаясь на п. 5.3. и п.п. 5.3.1. договора, ст.ст. 671, 678, 681, 682, 687 ГК РФ, просит расторгнуть с ответчиком Яковлевым С.Ю. договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № ... от ХХ.ХХ.ХХ, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ........, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать ответчиков передать ключи от входной двери жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Мельников Н.Ф., исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Яковлева Л.В. в судебном заседании требования не признал, пояснил, что задолженность по оплате за коммерческий найм погашена им в полном объеме.

Ответчики Яковлев С.Ю, Яковлева М.С., Яковлева У.С., Васильева Д.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель третьего лица ОАО «Кондопога» в судебное заседание не явился, извещен.

Помощник прокурора Гордеева К.А. в заключении полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком задолженность погашена в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 1 ЖК РФ. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положениями абз. 2 ст. 684 ГК РФ предусмотрена обязанность наймодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ........ в ........ РК с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирована в ЕРГН за АО «Кондопожский ЦБК».

Между сторонами подписан договор коммерческого найма жилого помещения № ... от ХХ.ХХ.ХХ. В договоре определен срок найма жилого помещения до ХХ.ХХ.ХХ.

В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами договора, с Яковлевым С.Ю. в переданном ему в наем жилом помещении будут временно проживать члены его семьи: Яковлева Л.В. (жена), Яковлева М.С., Яковлева У.С., Васильева Д.С. (дочери).

Согласно справке о регистрации от ХХ.ХХ.ХХ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Яковлев С.Ю., Яковлева Л.В., Васильева Д.С., Яковлева М.С., Яковлева У.С.

Договором краткосрочного коммерческого найма предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт ежемесячно, не позднее 10 числа каждого последующего месяца. Размер платы за наем составляет 1 305 рублей в месяц.

Разделом 5 договора установлен порядок расторжения договора найма, согласно которому, договор может быть расторгнут, если наниматель не внес платежи за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с судебным приказом № ... от ХХ.ХХ.ХХ, выданного мировым судьей судебного участка № ........ РК, с ответчика Яковлева С.Ю. в пользу КАО «Кондопожский ЦБК» взыскана задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения по договору № ... от ХХ.ХХ.ХХ в размере 13 386 руб. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, пени в размере 17 508 руб. 99 коп. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно справке, представленной Кондопожским ММП ЖКХ, задолженность Яковлева С.Ю. по квартирной плате и коммунальным услугам по указанному адресу по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ составляет 174 043 руб. 99 коп., задолженность по оплате ТКО – 9 299 руб. 25 коп.

Как следует из материалов исполнительного производства, возбужденного ХХ.ХХ.ХХ на основании судебного приказа № ... от ХХ.ХХ.ХХ, ответчиком Яковлевой Л.В. ХХ.ХХ.ХХ задолженность по оплате за коммерческий найм была погашена в полном объеме. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ХХ.ХХ.ХХ исполнительное производство окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании не оспаривал, факт того, что в настоящее время не имеется

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время не имеется, указанных в иске оснований – задолженности по коммерческому найму в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Между тем судом не оценивались жилищные права ответчиков, равно как и обстоятельства и основания предоставления им указанного жилого помещения. Тот факт, что истцом заявлены требования, основанные на договоре коммерческого найма не свидетельствует, что между сторонами сложились соответствующие правоотношения, поскольку мотивом принятия настоящего решения является отпадение основания иска.

Оснований для возврата государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, предусмотренных ст. 333.40 НК РФ, не имеется. При этом суд полагает, что положения ч. 1 ст. 101 ГПК РФ не подлежит применению, так как исковые требования ответчиками добровольно не удовлетворялись – действий направленных на расторжение указанного договора не совершено. Истец от исковых требований не отказывался в установленном законом порядке, что не свидетельствует о добросовестности процессуального поведения с учетом требований ст. 35 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья подпись А.В. Дмитриев

Копия верна:

Судья А.В. Дмитриев

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.