Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3604/2013 ~ М-3480/2013 от 31.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Якутиной Г.И. – Полосковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якутиной Г.И., Васильевой Ю.А., Горланова А.А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, третьим лицам: нотариусу г.Самары Альферович Т.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

Якутина Г.И., Васильева Ю.А., Горланов А.А. обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Т.И., Васильевой Ю.А., Горлановым А.А. и Департаментом управления имуществом г.о.Самара был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан № 07.04.2010г. Петрова Т.И. (мать Якутиной Г.И.) умерла, не зарегистрировав право собственности в установленном порядке, что препятствует оформлению наследственных прав Якутиной Г.И. на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес> и регистрации права собственности. Васильевой Ю.А., Горлановым А.А. на соответствующую долю квартиры в порядке приватизации. Просят признать приватизацию квартиры по адресу: г<адрес> состоявшейся; включить 1/3 долю квартиры в наследственную массу после смерти Петровой Т.И.; признать за Якутиной Г.И. право собственности на 1/3 долю данной квартиры в порядке наследования; признать за Васильевой Ю.А. Горлановым А.А. право собственности на 1/3 долю данной квартиры за каждым в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Якутиной Г.И. – Полоскова Т.Н., действующая на основании доверенности от 20.08.2013г., заявленные требования уточнила. Просила признать приватизацию квартиры по адресу: <адрес> состоявшейся; признать за Якутиной Г.И. право собственности на 1/3 долю данной квартиры в порядке наследования после смерти Петровой Т.И.; признать за Васильевой Ю.А. Горлановым А.А. право собственности на 1/3 долю данной квартиры за каждым в порядке приватизации. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истцы Васильева Ю.А. Горланов А.А., надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Отзыв по заявленным требованиям не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили. Отзыв по заявленным требованиям не представили.

Нотариус Альферович Т.А., уведомленная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности, переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 2, 8 Закона Российской Федерации №1541-1 от 4 июля 1991г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г. №8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено в судебном заседании на основании представленного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.Самара передал, а Петрова Т.И., Васильева Ю.А., Горланов А.А. приняли в долевую собственность (по 1/3 доле каждый) занимаемую ими трехкомнатную квартиру <адрес> (л.д.9-11).

Возникновение права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Петровой Т.И., Васильевой Ю.А., Горлановым А.А. в установленном порядке не осуществлено, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.51-52), в связи со смертью Петровой Т.И. 07.04.2010 г. (л.д.13).

Вместе с тем, указанный договор был подписан сторонами, в том числе Петровой Т.И., зарегистрирован в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" 17.03.2010г., что подтверждается материалами приватизационного дела (л.д.30-39) и справкой ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 08.11.2013г. (л.д.40).

Таким образом, воля Петровой Т.И. на приватизацию занимаемой жилой площади была выражена.

Поскольку возможность соблюсти правила по государственной регистрации права собственности на основании заключенного договора передачи квартир в собственность граждан от 17.03.2010г. исключалась в связи со смертью Петровой Т.И. 07.04.2010г. (то есть по независящим от неё причинам), при этом последняя при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой по смыслу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ей не могло быть отказано, а следовательно, требования истцов о признании приватизации состоявшейся подлежат удовлетворению, а 1/3 доли квартиры подлежит включению в наследственную массу после ее смерти, поскольку факт наличия на день открытия наследства у наследодателя Петровой Т.И. права на 1/3 долю квартиры по адресу: Самара, Волгина,132-27 установлено с учётом толкования ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Переход права собственности подлежит государственной регистрации ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Из ответа нотариуса г.Самары Альферович Т.А. от 15.11.2013г. установлено, что после смерти Петровой Т.И. открыто наследственное дело №124/2010. Наследницей, принявшей наследство, является дочь – Якутина Галина Ивановна (л.д.49).

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности Петровой Т.И. на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней, препятствует оформлению наследственных прав Якутиной Г.И. на данное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку судом установлено, что наследственное имущество принадлежало наследодателю, требования истца Якутиной Г.И. о признании за ней права общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Петровой Т.И., умершей 07.04.2010 года, на 1/3 долю выше названной квартиры являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Сторонами договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ являлись Департамент управления имуществом г.Самара, Петрова Т.И., Васильева Ю.А., Горланов А.А.

Поскольку одна из сторон договора – Петрова Т.И. - умерла, следовательно, Васильева Ю.А., Горланов А.А. лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в Управлении Росреестра по Самарской области на основании указанного договора. Следовательно, их требования о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации (по 1/3 доле за каждым) на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда является основанием к регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якутиной Г.И., Васильевой Ю.А., Горланова А.А. удовлетворить.

Признать приватизацию трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> на втором этаже по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за Якутиной Г.И. в порядке наследования после смерти Петровой Т.И., умершей 07.04.2010 года, право общей долевой собственности на 1/3 долю трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> на втором этаже по адресу: <адрес>

Признать за Васильевой Ю.А., Горлановым А.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации (по 1/3 доле за каждым) на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> на втором этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2013 года.

Председательствующий судья           Т.В. Александрова