Решение по делу № 2-2194/2015 ~ М-1198/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-2194/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2015 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Трушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева И.Е. к Администрации г. Пскова, Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Васильев И.Е. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации г. Пскова, Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о признании права пользования жилым помещением – квартирой № ** в доме № ** по переулку Ш. в городе Пскове на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма на данное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что отцу истца В.Е. на основании ордера в 1976 году в связи с трудовыми отношениями с государственной организацией "М." была предоставлена комната, размером 13,8 кв.м. в трехкомнатной квартире № ** в доме № ** по переулку Ш. (ранее д. С.) в городе Пскове на состав семьи из четырех человек, в т.ч. мать истца В.Н., самого истца и его сестру В.С.

В двух других комнатах размером 16,6 и 6,6 кв.м спорной квартиры проживала семья Ш., которая в 1978 году переехала на другое место жительства. После выезда семьи Ш. отец истца в связи с необходимостью расширения жилой площади обратился с заявлением по месту работы о предоставлении освободившихся комнат. Его заявление было удовлетворено, в связи с чем в поквартирной карточке была сделана пометка «перевод лицевого счета» и указана общая площадь квартиры 58,8 кв.м, жилая – 37,8 кв.м.

В феврале 2015 года истец обратился с заявлением к ответчику о переоформлении лицевого счета в связи со смертью **.***.2014 г. матери В.Н. – нанимателя квартиры и заключении с истцом договора социального найма на квартиру № ** в доме № ** по переулку Ш. в городе Пскове, поскольку в настоящее время он является единственным членом семьи нанимателя, проживающим и зарегистрированным в спорной квартире. Отец истца умер в 2001 году.

В заключении договора социального найма истцу было отказано из-за отсутствия правовых оснований для вселения в комнаты размером 16,6 и 6,6 кв.м. спорной квартиры и рекомендовано обратиться за защитой своих прав в суд.

Поэтому Васильев И.Е. просит признать за ним право пользования спорной квартирой на условиях социального найма и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на квартиру № ** в доме № ** по переулку Ш. в городе Пскове.

Истец Васильев И.Е. и представитель истца Якушев Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчиков Администрации г. Пскова и Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова Никитина Е.М. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ г. Пскова «Жилище» в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, задолженность истца по оплате коммунальных услуг на **.***.2015 г. составляет 48916 руб.65 коп.

Третье лицо Иванова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав истца Васильева И.Е., представителя истца Якушева Н.В., представителя ответчиков Администрации г. Пскова и Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова Никитину Е.М., свидетеля Ш.В., исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. Аналогичные положения изложены в статье 10 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд при разрешении возникшего спора полагает возможным исходить из положений ст. 40 Конституции РФ, в которой закреплено конституционное право каждого гражданина Российской Федерации на жилище, означающее гарантированную возможность быть обеспеченным постоянным жилищем.

По мнению суда, наем жилого помещения является одним из способов осуществления приведенного права.

Как следует из положений, закрепленных в ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

В силу ч. 1 т. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался на основании ордера. Если вопреки закону вселение в жилое помещение произведено без ордера, договор найма жилого помещения мог быть признан судом недействительным.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, переулок Ш., д.№ ** кв.№ **, изготовленного ГП Псковской области «БТИ», спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м.

Данный объект недвижимости как следует из решения Псковского городского Совета депутатов трудящихся от **.***.76 г № ** «О наименовании улиц г. Пскова» ранее находился в д. С., а затем в связи с изменением наименования улицы располагается в переулке Ш. в г.Пскове и является муниципальной собственностью, что не оспаривается представителем ответчика.

Судом установлено, что Васильев И.Е. является единственным нанимателем комнаты, размером 13,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, предоставленной его отцу исполкомом С. сельского Совета депутатов трудящихся **.***. 1976 года на основании ордера № **, расположенной в квартире № ** в доме № ** в д. С. (после переименования улиц д.№ ** по переулку Ш.) (л.д.8). Наниматель Тимашева (Иванова) Ж.В. снялась с регистрационного учета **.***.2015 года (выписка из лицевого счета № ** от **.***.2015г).

Из пояснений истца и его представителя следует, что отцу истца В.Е. в 1978 году в связи с его обращением с заявлением о предоставлении освободившихся комнат после выезда семьи Ш. были предоставлены две комнаты в спорной квартире, размером 16,6 кв.м и 6,6 кв.м. Данное заявление было удовлетворено и в поквартирной карточке была сделана запись о переводе лицевого счета и внесены соответствующие изменения в лицевой счет, открытый на его имя.

Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки (л.д.11), предоставленной МБУ «Жилище», выпиской из лицевого счета № ** (л.д.9) из которой видно, что В.Н. являлась нанимателем кв.№ ** в доме № ** по переулку Ш. в г. Пскове, общей площадью 58,8 кв.м, жилой 37,7 кв.м; копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.12-15), которые подтверждают, что наниматель В.Н. и члены её семьи оплачивали коммунальные платежи за всю квартиру. Из показаний свидетеля Ш.В. следует, что после выезда её семьи из комнат 16,6 кв.м. и 6,6 кв.м в спорной квартире в 1978 году в них проживала семья В.Н.

С учетом перечисленных доказательств, суд полагает, что данная квартира была предоставлена В.Н. и членам её семьи, в т.ч. истцу, на условиях договора социального найма и истец обладает всеми правами нанимателя жилого помещения.

После смерти **.***.2014 г. своей матери В.Н. истец продолжал исполнять обязанности нанимателя спорной квартиры, предусмотренные ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 12-15). За свой счет он отремонтировал холодное водоснабжение. Данное обстоятельство подтверждается актом МБУ г. Пскова «Жилище» от **.***.2015г.

Кроме того, требования об освобождении спорных комнат в квартире, размером 16,6 кв.м и 6,6 кв.м собственником не предъявлялись. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ истец имел равные с нанимателем права на жилую площадь. В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В связи с этим требования истца о признании за ним права пользования спорной квартирой на условиях социального найма и обязании ответчика заключить с ним договор социального найма на квартиру № ** в доме № ** по переулку Ш. в городе Пскове суд находит обоснованными и удовлетворяет их.

На сновании изложенного и руководствуясь статьями 194. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевым И.Е. право пользования квартирой № ** в доме № ** по переулку Ш. в городе Пскове на условиях социального найма.

Обязать Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова заключить договор социального найма с Васильевым И.Е. на квартиру № ** в доме № ** по переулку Ш. в городе Пскове.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.***. 2015 года.

Судья С.М. Тесёлкина