Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4153/2010 ~ М-3363/2010 от 24.04.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2010 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Н.В.,

при секретаре Жидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Богородский муниципальный банк» к и о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Богородский муниципальный банк» (далее ООО КБ «БМБ») обратилось в суд с иском к и о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на предмет залога.

В судебном заседании интересы истца по доверенности представляла ФИО7 которая в обосновании заявленных требований просила взыскать солидарно с и 1) задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>., 2) расходы за проведение рыночной оценки предмета залога в размере <данные изъяты>.; 3) расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.; 4) обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 5) определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «БМБ», с одной стороны, и , с другой стороны, был заключен кредитный договор при ипотеки в силу закона № в соответствии с которым и получили в ООО КБ «БМБ» целевой кредит в сумме <данные изъяты> годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Погашение кредита и процентов по нему ответчики должны были производить ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в виде единого аннуитетного платежа в сумме <данные изъяты>

Согласно с пп. № договора и пп. № закладной кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях: просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев; невыполнение обязательств по страхованию.

Свои обязательства ООО КБ «БМБ» перед и выполнило, а именно, по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило за последних стоимость приобретаемой ими квартиры, однако заемщики и условия кредитного договора надлежащим образом не выполняют, что в силу указанных выше положений кредитного договора и закладной позволяет Банку потребовать от них полного досрочного исполнения обязательств путем обращения взыскания на предмет залога – <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Именно эту продажную цену просит определить представитель истца в качестве начальной продажной цены заложенного имущества с публичных торгов.

Ответчики о дне судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в суд не явились.

С согласия представителя истца суд счел возможным принять по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.329 и ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «БМБ», с одной стороны, и , с другой стороны, был заключен кредитный договор при ипотеки в силу закона №, в соответствии с которым и получили в ООО КБ «БМБ» целевой кредит в сумме <данные изъяты> годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день ответчики приобрели указанную выше квартиру у ФИО8 за счет кредитных средств банка, полученных ответчиками по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день между банком и Залетовыми: И.Н. и А.А. был заключен договор ипотеки, оформленный в виде закладной, предметом которого явилась указанная выше квартира.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются кредитным договором (л.д.9-22), расчетом ежемесячных платежей (л.д.23-26), выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), закладной (л.д.29-36), договором купли-продажи квартиры (л.д.37-38), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.39).

Согласно п.№ кредитного договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, ответчики должны были производить ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в виде единого аннуитетного платежа в сумме <данные изъяты>

Согласно с пп. <данные изъяты> договора и пп. <данные изъяты> закладной кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях: просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев; невыполнение обязательств по страхованию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками стал нарушаться график платежей основного долга и процентов по указанному выше кредитному договору, а с ДД.ММ.ГГГГ вообще прекратилось погашение кредита; не было продлено ими и действие страхового полиса комбинированного ипотечного страхования.

Таким образом, требование истца о досрочном исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору, суд находит правомерным.

Согласно п№ кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. № кредитного договора при нарушении сроков возврата начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиками нарушался график погашения кредита и процентов по нему, подлежит удовлетворению и требование банка о взыскании с ответчиков неустойки за просрочку исполнения обязательств по погашению кредита и процентов по нему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно абз.1 п.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку указанная выше квартира является предметом ипотеки, требование об обращении на нее взыскания является законным.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества стоимость предмета залога – <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца об установлении начальной продажной цены указанной квартиры в указанной выше сумме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены следующие расходы: расходы по проведению рыночной оценки предмета залога в сумме <данные изъяты>., а также расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>., которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Богородский муниципальный банк» к и о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с и солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Богородский муниципальный банк» задолженность по кредитному договору в виде: суммы основного долга в размере <данные изъяты>., процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., а также расходы за проведение рыночной оценки предмета залога в размере <данные изъяты> руб. и расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.

Установить способ реализации указанного имущества - с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья