Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2021 ~ М-250/2021 от 11.08.2021

УИД 69RS0031-01-2021-000576-30

Дело № 2-299/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Старица                                                                                      22 сентября 2021 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,

при секретаре судебного заседания Адеяновой В.Е.,

с участием: истца Громова В.А., его представителя Некрасовой И.С.,

третьего лица Громовой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова В.А. к администрации сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Громов В.А. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Орешкинский» (далее - СПК «Орешкинский») о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что первоначально жилой дом, где находится спорная квартира, принадлежал совхозу «Орешкинский», который в 1992 году был реорганизован в колхоз «Орешкинский», затем в СПК «Орешкинский». С 11.03.1983 года он зарегистрирован в спорной квартире. Колхоз «Орешкинский» продал ему квартиру № по договору купли-продажи от 20.08.1998. Условия договора купли-продажи были выполнены, оплата внесена им в кассу колхоза. Однако в органах БТИ договор зарегистрирован не был, так как он не знал о необходимости этого. В настоящее время зарегистрировать его право на квартиру в ЕГРН не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у правопреемника колхоза.

В связи с прекращением деятельности СПК «Орешкинский», определением суда от 06.09.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика СПК «Орешкинский» надлежащим администрацией сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области. Также определениями суда от 12.08.2021 и от 06.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц лица привлечены Управление Росреестра по Тверской области и Карелин А.К.

В судебном заседании истец Громов В.А. и его представитель Некрасова И.С. исковые требования поддержали.

Истец Громов В.А пояснил, что жилой дом, где находится спорная квартира, представляет собой одноэтажный дом, состоящий из двух квартир, с отдельными входами и коммуникациями. Спорная квартира была предоставлена ему совхозом «Орешкинский» для проживания после заключения брака с Громовой Л.П. в 1983 году. С этого времени они постоянно проживают в квартире. В 1998 году по договору купли-продажи он купил квартиру у правопреемника совхоза - колхоза «Оршинский», внес деньги в кассу, продолжил жить в квартире, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию. При доме имеется земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности.

Третье лицо Громова Л.П. исковые требования поддержала, пояснила, что спорная квартира была предоставлена Громову В.А. в период их брака, в 1983 году, с этого времени они постоянно проживают в квартире. Как на супружеское имущество на данную квартиру она не претендует, считала возможным признать право собственности на квартиру единолично за Громовым В.А.

Представители ответчика администрации сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области, третьи лица - представители администрации Старицкого района Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, Карелин А.К. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заместитель главы сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области Г. и третье лицо Карелин А.К. в письменных заявлениях указали на отсутствие возражений по иску.

При таких обстоятельствах, на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что истец Громов В.А. с 11.03.1983 и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство, кроме показаний истца Громова В.А.и третьего лица Громовой Л.П. подтверждается архивной справкой из похозяйственных книг за период с 1995 по 2006 года (л.д. 52), выпиской из похозяйственных книг по состоянию на 25.08.2021 (л.д. 61-62), отметкой о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации.

Согласно выписке из постановления главы администрации Орешкинского сельского поселения от 11.01.2006 № 2 «О присвоении номеров домов», домовладению Громова В.А. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

Суду представлен технический паспорт на жилую квартиру № в доме № в <адрес> (л.д. 17-18).

Вступившим в законную силу решением Старицкого районного суда Тверской области от 01.11.2010 по гражданскому делу № 2-510/2010 право собственности на квартиру № в том же доме по адресу: <адрес>, признано за Карелиным А.К.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Карелиным А.К. 22.04.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Суду представлен договор купли-продажи от 20 августа 1998 г., согласно которому, Громов В.А. приобрел у колхоза «Орешкинский» квартиру № в доме № в <адрес> за цену 5 000 рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.08.1998 об оплате Громовым В.А. в кассу колхоза «Орешкинский» 5 000 рублей за квартиру.

Вышеуказанные договор купли-продажи и квитанция представлены суду в оригинале, поэтому не доверять их содержанию у суда не имеется.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, представленный истцом истцом договор купли-продажи квартиры от 20.08.1998 и переход права собственности по нему не зарегистрированы.

Вместе с тем, по сообщениям администрации сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области и администрации Старицкого района Тверской области спорная квартира № в доме № в <адрес> в реестрах муниципальной собственности не значится (л.д. 55,59).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Орешкинский», созданный до 01.07.2002 года путем реорганизации, прекратил свою деятельность 12.09.2018 (л.д. 42-47).

Данных о наличии споров по поводу владения истцом указанной квартирой, суду не представлено.

Таким образом, при наличии письменного договора купли-продажи и квитанции об оплате денег за нее, а также доказательств постоянного проживания истца в квартире, суд считает установленным факт добросовестного владения истцом спорной квартирой как своей собственной.

Ввиду отсутствия государственной регистрации письменного договора купли-продажи от 20.08.1998 и сведений о наличии других договоров по владению истцом спорной квартирой, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям правило приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что после подписания договора купли-продажи от 20.08.1998 и оплаты денег в кассу колхоза, истец Громов В.А. непрерывно пользуется квартирой более 18 лет.

Его право на квартиру никем не оспаривается. Его супруга Громова Л.П. на данную квартиру как на супружеское имущество не претендует.

При таких обстоятельствах, суд считает, возможным признать за истцом Громовым В.А. право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Громова В.А. удовлетворить.

Признать за Громовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2021 г.

Председательствующий