Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2016 ~ М-2027/2016 от 09.08.2016

дело № 2-2197/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 сентября 2016 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

с участием

истца Семенова И.В.,

третьих лиц Семеновых М.А. и Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Семенова И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский ЖКС №4», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургрегионгаз», закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергросбытовая компания» о выставлении отдельных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

Семенов И.В. обратился в суд с требованиями, в которых просит определить порядок оплаты за жилое помещение, обязав ООО «ОЖКС №4» и ООО «Оренбургрегионгаз» заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, по поставке газа в квартиру <адрес> обязать ЗАО «ЮУЭСК» на основании заключенного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение пропорционально доли общей и жилой площади, приходящейся на него.

В обоснование иска указал, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ года он вселен в указанное выше жилое помещение. В спорной квартире наряду с ним зарегистрированы Семеновы М.А., В.М., Ю.О. Полагает, что зарегистрированные в квартире лица несут равные обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Однако соглашение о порядке оплаты жилого помещения между ними не достигнуто, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Семенов И.В. требования иска поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные доводам иска. Дополнительно пояснил, что несмотря на решение Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ года, которым он вселен в спорное жилое помещение, фактически в нем не проживает.

Представители ответчиков ООО «ОЖКС №4», ООО «Оренбургрегионгаз», ЗАО «ЮУЭСК» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

От представителя ответчика ЗАО «ЮУЭСК» поступило заявление о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

В судебном заседании третьи лица Семенова М.А. и Ю.О. в удовлетворении исковых требований не возражали, полагая их обоснованными.

Третье лицо Семенов В.М. в судебное заседание не явился.

По известному суду адресу места его жительства направлялось судебное извещение о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ года (судебная повестка заказным письмом с уведомлением), которое возвратилось в суд с отметкой «истёк срок хранения». Суд пришел к выводу, что третье лицо, уклонившись от получения извещений, злоупотребил процессуальными правами. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ч.2 ст.117 ГПК ПФ, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и Семеновой М.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор социального найма жилого помещения №№, по условиям которого совместно с нанимателем в жилое помещение по <адрес> вселяются следующие <данные изъяты>: Семенов В.М., <данные изъяты> года рождения, и Семенов И.В., <данные изъяты> года рождения.

Как видно из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире зарегистрированы Семенов И.В., <данные изъяты> года рождения, Семенов В.М., <данные изъяты> года рождения, Семенова М.А., <данные изъяты> года рождения, Семенова Ю.О., <данные изъяты> года рождения.

Из решения Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что в удовлетворении исковых требований Семеновой М.А. к Семенову И.В. о признании отсутствующего лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи с выездом в другое место жительства отказано, тогда как исковые требования Семенова И.В. к Семеновым М.А., В.М., Ю.О. о вселении в жилое помещение удовлетворены. Суд обязал Семеновых М.А., В.М., Ю.О. не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой, а также передать ему ключи от квартиры, вселить Семенова И.В. в квартиру.

По утверждениям истца Семенова И.В., несмотря на имеющееся решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении он фактически не проживает.

Пунктом 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Согласно положениям статей 69, 155, 156 ЖК РФ суд вправе определить порядок и размер участия нанимателя и членов его семьи, бывших членов семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на долю каждого общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с каждым членом семьи, бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из указанных норм закона следует, что заявленный истцом порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг основан на законе и подлежит удовлетворению. Основания для иного распределения долей участия в расходах отсутствуют.

Поскольку судом установлено, что между истцом и Семеновой М.А. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, по поставке газа, то суд считает, что истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачу соответствующего платежного документа.

Из договора №№ на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что такие услуги жителям многоквартирного дома по <адрес> оказываются ООО «ОЖКС №4».

Собственниками многоквартирного дома избран непосредственный способ управления домом.

Учитывая избранный способ управления многоквартирным домом и договор, заключенный с ООО «Октябрьский ЖКС №4», суд считает, что на данное общество может быть возложена обязанность заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

В силу договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «ЮУЭСК» и ООО «ОЖКС №4», начисление платы за жилищные и коммунальные услуги, распечатке и доставке счет-квитанций гражданам осуществляет ЗАО «ЮУЭСК». Поэтому на данного ответчика суд возлагает обязанность производить расчёты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также выставлению соответствующих отдельных платёжных документов

Суд полагает, что определение оплаты за пользование газом должно быть произведено аналогичным образом, то есть Семенов И.В. обязан оплачивать за себя, что составляет № доли от общей суммы, начисляемой за пользование газом в месяц. Для этого с Семеновым И.В. ООО «Оренбургрегионгаз» надлежит заключить отдельный договор, определяющий порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за газ и выставлять истцу соответствующие отдельные платёжные документы.

Требований к иным ресурсоснабжающим организациям истцом не заявлено.

Однако суд, основываясь на положениях статей 155, 161 ЖК РФ считает необходимым указать, что решение суда об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями с Семеновым И.В. отдельных соглашений на оплату и выставления отдельных платежных документов, поскольку в доме по ул.Стартовой, 3, г.Орске осуществляется непосредственное управление домом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной «Октябрьский ЖКС №4» заключить с Семеновым И.В. отдельное соглашение, определяющие порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, исходя из причитающейся на него доли общей и жилой площади в квартире №№ (<данные изъяты> доля).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Оренбургрегионгаз» заключить с Семеновым И.В. отдельный договор на оплату услуг по поставке газа в отношении квартиры по <адрес>

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять Семенову И.В. отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей и жилой площади в квартире по <адрес> (<данные изъяты> доля).

Решение суда является основанием для заключения с Семеновым И.В. иных отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева (подпись)

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2016 года