Решение по делу № 2-650/2017 ~ М-111/2017 от 26.01.2017

    Дело № 2-650/2017     Мотивированное решение изготовлено в     полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                    «16» марта 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Потаповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ВВБ» к Барфяну Г.А. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

17.10.2014 года между ОАО КБ «Верхневолжский» (Банк) и Оганисяном А.Г. (Заемщик) заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор № - л.д. 7-8), который предусматривает, в том числе, следующие условия:

- Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1. Кредитного договора №);

- Банком и Заемщиком согласованы следующие условия кредитного договора: сумма кредита – <данные изъяты> руб., цель предоставления кредита - потребительские нужды, срок возврата кредита – 30.09.2019 г., процентная ставка – <данные изъяты>% годовых, платежи осуществляются ежемесячно, в последний календарный день каждого месяца, начиная с 31.10.2015 г. в сумме <данные изъяты> руб., окончательный платеж 30.09.2019 г. в сумме <данные изъяты> руб.;

- исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивается поручительством и залогом … (п. 4.1. Кредитного договора №);

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> процентов годовых на сумму просроченной задолженности за весь период просрочки … Проценты на сумму просроченной задолженности начисляются Банком со дня, следующего за сроком возврата потребительского кредита и (или) уплаты процентов, установленного настоящим договором, по день возврата включительно. При начислении суммы процентов в расчет принимаются фактическое количество календарных дней просрочки. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 5.2. Кредитного договора №41);

- в случае нарушения Заемщиком условий настоящего договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней в течение последних ста восьмидесяти дней … Банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами …. (пп. 5.1 Кредитного договора №).

В обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору № Банком заключен Договор залога от 09.04.2012 года (далее по тексту – Договор залога - л.д. 9-10) с Барфяном Г.А. (залогодатель), условиями которого, в редакции Дополнительного соглашения № от 17.10.2014 года (л.д. 11), предусмотрено:

- по настоящему договору Залогодержатель приобретает право в случае неисполнения заемщиком обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами (п. 1.1. Договора залога);

- залогом обеспечиваются обязательства, которые возникли (возникнут) из Кредитных договоров … № от 17.10.2014 г. Залог обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору; процентов за пользование кредитом; неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, а также расходов по реализации заложенного имущества (п. 1.2. Договора залога);

- предметом залога по настоящему договору является следующее недвижимое имущество: жилой дом с мансардой, назначение: жилое, мансарда и 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит. Б, со служебными постройками (лит. Г14, Г15), адрес объекта: <адрес>, условный номер – № (далее по тексту – Дом №23); земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер – № (далее по тексту – ЗУ:227) (п. 1.3. Договора залога);

- стороны согласились оценить передаваемое в залог недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей – земельного участка (п. 1.3. Договора залога).

Государственная регистрация ипотеки произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2012 года (л.д. 10, оборот), а Дополнительного соглашения № к указанному Договору залога – 24.10.2014 г. (л.д. 11, оборот).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ 17.05.2016 года ПАО КБ «Верхневолжский» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ПАО КБ «Верхневолжский», согласно листа записи ЕГРЮЛ (л.д. 23), договора присоединения (л.д. 24-32) является ПАО Банк «ВВБ».

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 24.11.2016 года по делу №, вступившим в законную силу, решено взыскать с Оганисяна А.Г., Барфяна Г.А., ФИО в пользу ПАО Банк «ВВБ» в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору № в размере <данные изъяты>., включая просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойку за неисполнение обязательств по возврату процентов – <данные изъяты>., неустойку за неисполнение обязательств по возврату кредита – <данные изъяты>., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего 1 <данные изъяты>

ПАО Банк «ВВБ» обратилось в суд с иском к Барфяну Г.А., просило обратить взыскание на Дом №23 и ЗУ:227 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину – <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указало, что задолженность по Кредитному договору № взыскана заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 24.11.2016 года по делу №. По состоянию на 18.01.2017 года задолженность по Кредитному договору <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. Имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Грибкова К.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

В судебное заседание не явились: ответчик - Барфян Г.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Оганисян А.Г. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком Оганисяном А.Г., поручителями Барфяном Г.А. и Поповым К.А. условий Кредитного Договора № установлен вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 24.11.2016 года по делу №.

Данное обстоятельство не подлежит оспариванию в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств погашения задолженности по Кредитному договору №41 после вынесения указанного судебного решения лицами, участвующими в деле, не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что имеются основания для обращения взыскания на Дом №23 и ЗУ:227. Указанные объекты недвижимости, согласно сведений ЕГРН, принадлежат ответчику. Договор залога (в т.ч. дополнительное соглашение № к нему) зарегистрирован, не оспорен. Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на указанные объекты, не имеется. Из расчета задолженности (л.д. 13-14) следует, что погашение задолженности по Кредитному договору № не осуществлялось с декабря 2014 года по май 2016 года. Доказательств того, что сумма задолженности по Кредитному договору № составляет менее 5% от стоимости предмета ипотеки, материалы дела не содержат.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества…; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание… 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что сторонами согласована стоимость объектов недвижимости, спора в части стоимости предмета залога не выявлено, доказательств иной начальной продажной цены заложенного имущества в материалы дела не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену Дома №23 – <данные изъяты> руб., ЗУ:227 – <данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом удовлетворения иска, уплаченная истцом пошлина в сумме 6 000 руб. (л.д. 6) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

1. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000,00 ░░░.

2. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 17.10.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 24.11.2016 ░░░░ ░░ ░░░░ № ░ ░░░░░ 1 375 624,62 ░░░.,

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 24.11.2016 ░░░░ ░░ ░░░░ № ░ ░░░░░ 15 078,00 ░░░.,

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 6 000,00 ░░░.,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 09.04.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░.№, ░░░. ░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░. ░14, ░15), ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ – №, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – №, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                        ░░░░░░░░ ░.░.