Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2018 ~ М-771/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-1543/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Гурджиян С.А.,

с участием представителя истца Шаповалова Н.А.,

«18» апреля 2018 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подвербного Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» о взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Подвербный В.В. обратился в суд с иском к ООО «СТРОЙДОМ» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от "."..г. в сумме 376 092 руб., убытков в сумме 118 250 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

В обоснование требований указал, что "."..г. заключил с ООО «РесурсТрейд» договор №... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «<...>» (дольщик) и ООО «СТРОЙДОМ» (застройщик) от "."..г.

Объектом договора цессии являлась <...> квартира №..., расположенная на <...> этаже, общей площадью по проекту с учетом летних помещений (с коэффициентом 0,5) <...> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>; срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён до "."..г.

Во исполнение договора цессии, перечислил на счет ООО «<...>» денежные средства в размере 1 860 000 руб.

Ответчик нарушил срок исполнения обязательств по договору, в связи с чем вступившим в законную силу решением суда от "."..г. с ООО «СТРОЙДОМ» в его пользу взыскана неустойка за нарушение срока выполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. в сумме 372 000 руб.

"."..г. ему был передан объект долевого строительства; за период с "."..г. до "."..г. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что составляет 376 092 руб.. Также просит возместить ему убытки в виде расходов по оплате съемного жилья в размере 118 250 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Истец Подвербный В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя по доверенности Шаповалова Н.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным выше, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙДОМ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, причины неявки суду неизвестны. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 - ФЗ от 30 декабря 2004 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.4 настоящего закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

"."..г. между ООО «СТРОЙДОМ» и ООО «<...>» заключен договор участия в долевом строительстве, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

По условиям договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, или с привлечением других лиц построитель (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ниже перечисленные объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

"."..г. ООО «<...>» и Подвербный В.В. заключили договор №... уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве от "."..г., в соответствии п. 1.2.1. предметом договора является – объект долевого строительства <...> квартира №..., общей площадью по проекту с учетом летних помещений (с коэффициентом 0,5) <...> кв.м., в том числе общая площадь <...> к.в.м., площадь летних помещений (с коэф. 0,5) <...> кв.м., расположенная втором подъезде на тринадцатом этаже (вторая по счету слева направо) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 14. Договора, уступаемое право принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от "."..г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> "."..г. за №..., дополнительных соглашений к нему: дополнительного соглашения №..., зарегистрированного "."..г. за №..., дополнительного соглашения №... от "."..г. за №..., дополнительного соглашения №... от "."..г. за №... и дополнительного соглашения №... от "."..г. за №....

В соответствии с п. 2.1. договора, его стоимость составила 1 860 000 руб., которые были перечислены Подвербным В.В. на счет ООО «<...>», что подтверждается копиями платежных поручений от "."..г.

Согласно условиям указанного договора, Подвербному В.В. перешло право требования к ООО «СТРОЙДОМ», возникшее на основании договора участия в долевом строительстве от "."..г..

Указанный договор также был зарегистрирован в ЕГРП.

В установленный в договоре участия в долевом строительстве от "."..г. срок сдачи дома в эксплуатацию – "."..г. ответчиком не исполнен. Срок исполнения обязательства, указанного в п 1.2 (передача в собственность объекта долевого строительства) составляет 2 месяца с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее "."..г.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4).

Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) предусмотрена третьей Главой Закона РФ «О защите прав потребителей»: статьей 27 предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)…; статьей 28 установлены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)…

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.п. 2, 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ (оказания услуг).

Согласно ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости….

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, установив, что обязательство по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок не исполнено, а оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств по договору не имеется, приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования взыскания неустойки.

Решением <...> суда <...> от "."..г. по делу №... с ООО «СТРОЙДОМ» в пользу Подвербного В.В. взыскана неустойка за период с "."..г. по "."..г. в сумме 372 000 руб.

Решение суда от "."..г. вступило в законную силу "."..г., обращено к исполнению.

"."..г. ООО «СТРОЙДОМ» исполнил свое обязательство по передаче Подвербному В.В. объекта долевого строительства (квартирыпо вышеуказанному адресу) по договору участия в долевом строительстве от "."..г., возникшим у него на основании договора №... уступки права требования от "."..г., что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи объекта долевого строительства от "."..г.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с "."..г. до "."..г.

Неустойка за указанный период составляет 376 092 руб., исходя из расчета (1 860 000 руб. (стоимость объекта недвижимости) * 10 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 1/300 * 2 * 337 (количество дней просрочки), которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу убытки, понесенные в связи с арендой квартиры, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере 118 250 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из копии справки Войсковой части №... от "."..г. следует, что жилой фонд для проживания офицеров на территории воинской части отсутствует.

В подтверждение убытков, понесенных в связи с арендой квартиры истец представил копии договоров найма имущества (жилого помещения) от "."..г. и от "."..г., в соответствии с которыми ФИО1 предоставила Подвербному В.В. во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ежемесячная плата за нанимаемое по договору жилое помещение в периоды с "."..г. по "."..г., с "."..г. по "."..г. составила 11 000 руб. Копии расписок подтверждают оплату Подвербным В.В. наймодателю ФИО1 денежных средств за наем жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки, понесенные в связи с арендой квартиры в размере 118 250 руб.

Кроме того, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в пользу истца в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских делам по спорам о защите прав потребителей», поскольку до момента принятия судом решения требования истца об уплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 247 171 руб., исходя из расчета: (376 092 руб. + 118 250 руб.) * 50 %. Оснований для снижения размера штрафа судом также не установлено.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствие с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ, ст.ст. 3, 45 КАС РФ, ст.ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении № 1-П от 23 января 2007 г. указал, что в силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования лица, заинтересованные в получении юридической помощи, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи и - поскольку иное не установлено Конституцией РФ и законом - путем согласованного волеизъявления сторон, определяя взаимоприемлемые условия её оплаты. Понятие разумности пределов с учетом конкретных обстоятельств, следует соотносить с объектом судебной защиты. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 25 000 руб., что подтверждается копией договора на оказание правовых услуг от "."..г., распиской от "."..г.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, суд, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, исходя из правильности произведенного расчета взыскиваемых сумм, приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного требования и взыскании в пользу истца указанных расходов в размере 15 000 руб., отказав во взыскании оставшейся суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче настоящего иска о защите прав потребителя на основании ст. 333.36 п. 2 п.п. 4 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик от оплаты судебных издержек не освобожден, суд с учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ взыскивает с ООО «СТРОЙДОМ» в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 8143,42 руб.

Размер государственной пошлины суд рассчитает в соответствии с требованиями ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Подвербного Владимира Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙДОМ» в пользу Подвербного Владимира Владимировича неустойку в размере 376 092 рубля, убытки, понесенные в связи с арендой квартиры в размере 118 250 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 247 171 рубль, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; в остальной части требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с ООО «СТРОЙДОМ» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере 8143 рубля 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись                И.Н. Попова