Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7417/2011 ~ М-7085/2011 от 07.09.2011

№2-7417/11

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. Свои требования, мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №. В соответствии с условиями которого Стороны договорились о прекращении новацией обязательств Ответчика по векселю № (дата составления ДД.ММ.ГГГГ, номинал векселя 1 139 799 руб. 00 коп., дата погашения векселя - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с новым обязательством (п. 1.1. Договора), Ответчик уступил Истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность квартиры №, общей площадью жилых помещений 33,7 кв.м., из них жилая площадь 15,3 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру №, а Истец передал Ответчику по Акту приема-передачи Вексель в счет оплаты стоимости квартиры. Истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры. Однако Ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 2.1.3. Договора, так как Ответчик не подготовил пакет документов, необходимый для Государственной регистрации права собственности Истца на квартиру. Дом, в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод в Эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением главы администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что дом был введен в эксплуатацию открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, тогда как все обязательства Истцом были выполнены надлежащим образом

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещались, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей истца, ответчика и 3-их лиц, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №. В соответствии с условиями которого Стороны договорились о прекращении новацией обязательств Ответчика по векселю № (дата составления ДД.ММ.ГГГГ, номинал векселя 1 139 799 руб. 00 коп., дата погашения векселя - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ).

Так как в соответствии с новым обязательством (п. 1.1. Договора), Ответчик уступил Истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, то у истца возникло право требования (инвестиционные права) на получение в собственность квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. Акт приема-передачи квартиры подтверждает исполнение обязательств со стороны истца.

Суд пришел к выводу, что Истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору, в связи с чем, данные обстоятельства являются основанием для возникновения прав требования в отношении спорного имущества.

Постановлением главы администрации ... района об утверждении разрешения на ввод в эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением на ввод эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и пользоваться ею в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность данной квартиры.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым А.Б. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.         

Судья: