Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2018 ~ М-704/2018 от 03.07.2018

2-789/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг                         24 июля 2018 года

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Карины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Златый терем» о прекращении залога и снятии ограничения прав и ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Кудряшова К.С. обратилась в суд с иском к ООО «Златый терем» о прекращении залога и снятии ограничения прав и ипотеки.

    В обоснование иска указала, что 14 апреля 2017 года она приобрела у Г.В. по договору купли-продажи квартиру по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Великий Устюг, ... Для приобретения квартиры ею был заключен договор займа №016-17 от 14.04.2017г. с ООО «Златый Терем» на сумму 351 747 рублей. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи приобретаемая квартира в обеспечение принятых обязательств по договору займа с ответчиком была передана в залог- ООО «Златый Терем» с момента государственной регистрации права собственности до 14 августа 2017 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона 21 апреля 2017 года номер регистрации 35:10:0105014:151 -35/010/2017-2. 26 апреля 2017 года она обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г. Котлас и Котласском районе Архангельской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий (погашении займа по вышеуказанному договору с ответчиком).

    25 мая 2017 года ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Котлас и Котласском районе Архангельской области, согласно её заявления о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий, направил ответчику денежные средства материнского капитала в сумме 408 026 рублей в качестве уплаты основного долга и процентов по договору займа.

После полного исполнения обязательств по договору займа она обратилась по юридическому адресу ответчика с просьбой о подаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совместного заявления о прекращении залога и снятия обременения с квартиры. Однако ответчик прекратил свою деятельность. Просит прекратить обременение в виде (залога) ипотеки квартиры по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Великий Устюг, ..., со снятием ограничения прав в отношении неё.

Истец Кудряшова К.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Златый Терем» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт направленный по адресу вернулся с отметкой «Адресат выбыл».

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ГУ –Управление Пенсионного фонда в г. Котлас и Котласском районе Архангельской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Кудряшовой К.С. была приобретена квартира по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Великий Устюг, ..., за счет заемных средств ООО «Златый Терем» на основании договора купли-продажи от 14.04.2017 года.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах:

- на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь 36,0 кв. м., этаж 2, расположена по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Великий Устюг, ....

21 апреля 2017 года осуществлена государственная регистрация права собственности Кудряшовой К.С. на основании Договора купли-продажи от 14.04.2017 года.

21.04.2017 года осуществлена регистрация ипотеки в силу закона на срок с 21.04.2017 по 14.08.2017 на основании Договора купли-продажи от 14.04.2017 в пользу ООО «Златый Терем».

Т.е. с регистрацией права собственности на объект недвижимости, в целях защиты прав заимодавца, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона.

Из договора займа № 016-17 от 14.04.2017 года видно, что заимодавцем ООО « Златый Терем» заемщику Кудряшовой К.С. предоставлены денежные средства в размере 351 747 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Великий Устюг, ... на срок до 14.08.2017 года. Обязательство обеспечено залогом указанного выше недвижимого имущества.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из документов Пенсионного фонда следует, что на основании заявления Кудряшовой К.С. 02.06.2017 перечислены средства материнского капитала в размере 408 026,00 рублей в пользу ООО « Златый Терем» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Великий Устюг, ....

Поскольку, обязанность возвратить займ исполнена в соответствии с условиями договора и в полном объеме, ипотека жилого помещения должна быть прекращена.

Возражений ответчика-залогодержателя относительно прекращения ипотеки суду не представлено.

Кроме того, залог, зарегистрированный на основании договора займа № 016-17 от 14 апреля 2017 года установлен по 14 августа 2017 года, что также свидетельствует о его прекращении на момент рассмотрения спора.

До настоящего времени истица Кудряшова К.С. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на:

- квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, площадь 36,0 кв. м., этаж 2, расположена по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г.Великий Устюг, ..., принадлежащую на праве собственности Кудряшовой Карине Сергеевне, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 21 апреля 2017 года, залогодержатель –Общество с ограниченной ответственностью « Златый Терем», на основании договора купли-продажи от 14.04.2017 года.

    Настоящее решение является основанием к погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке от 21 апреля 2017 года, номер регистрации 35:10:0105014:151-35/010/2017-2.

Решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца.

Судья-А.Н. Бобкова