Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2017 (2-7510/2016;) ~ М-6563/2016 от 12.12.2016

Гражданское дело № 2-941/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознесенского В. И. к ООО «Ногинск-Инверстрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вознесенский В.И. обратился в суд с иском к ООО «Ногинск-Инверстрой» о взыскании денежных средств и просил суд: денежные средства по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>., а также проценты в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ногинск-Инверстрой» и ООО «РусьКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве №М в соответствии с п. 1.1. которого Ответчик, как застройщик, принял на себя обязательства своими силами построить многоэтажный дом по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства ряд квартир, в том числе <адрес>, площадью 73,5 кв.м. Договором ДДУ, п.1.4., установлен срок ввода в эксплуатацию многоэтажного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику - до 30.06.2016г. Согласно условиям Договора, стоимость 1 кв.м, помещения, подлежащего передаче участнику согласно п.4.1. Договора - 29.719,71 руб. Стоимость квартиры площадью 73,5 кв.м, составляет - <данные изъяты>. Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между Вознесенским В.И. и участником ООО «РусьКапитал» заключен договор цессии (уступки права требования) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник Договора ДДУ ООО «РусьКапитал» передало Истцу права требования по Договора ДДУ в части <адрес> площадью 73,5 кв.м. Обязательства по оплате по договору уступки права требования исполнены Истцом в полном объеме. Ответчик о состоявшейся переуступке прав уведомлен как ООО «РусьКапитал», так и Истцом. Таким образом, по существу обязательств, Истец является новым участником Договора ДДУ. В настоящее время Ответчик не ввел в эксплуатацию строящийся <адрес>, и как следствие - не исполнил обязательства по передаче квартиры новому участнику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период начисления указанных процентов составляет: ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ = 878 дней, а именно <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просил суд: расторгнуть договор №М от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., а также штраф в размере <данные изъяты>

Истец Вознесенский В.И. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Вознесенского В.И. - Скоробач Д.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ногинск-Инверстрой» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Всоответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Обучастиивдолевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участникадолевогостроительствадоговорможет бытьрасторгнутв судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объектдолевогостроительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, чтовпредусмотренныйдоговоромсрок объектдолевогостроительства не будет передан участникудолевогостроительства.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщиквслучаерасторжениядоговорапо основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со днярасторжениядоговораобязан возвратить участникудолевогостроительства денежные средства, уплаченные им в счет ценыдоговора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участникомдолевогостроительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участникомдолевогостроительства денежных средств или части денежных средств в счет ценыдоговорадо дня их возврата застройщиком участникудолевогостроительства. Если участникомдолевогостроительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участникдолевогостроительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участникомдолевогостроительства в счет ценыдоговора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участникудолевогостроительства.

В силу части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнениядоговорадоговорсчитаетсярасторгнутымсо дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнениядоговора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим издоговора, заключенного гражданином - участникомдолевогостроительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ногинск-Инверстрой» и ООО «РусьКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве №М в соответствии с п. 1.1. которого Ответчик, как застройщик, принял на себя обязательства своими силами построить многоэтажный дом по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства ряд квартир, в том числе <адрес>, площадью 73,5 кв.м (л.д. 11-19).

Договором ДДУ, п.1.4., установлен срок ввода в эксплуатацию многоэтажного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры участнику - до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям Договора, стоимость 1 кв.м, помещения, подлежащего передаче участнику согласно п.4.1. Договора - <данные изъяты>

Стоимость квартиры площадью 73,5 кв.м, составляет - <данные изъяты>

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Вознесенским В.И. и участником ООО «РусьКапитал» заключен договор цессии (уступки права требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник Договора ДДУ ООО «РусьКапитал» передало Истцу права требования по Договора ДДУ в части <адрес> площадью 73,5 кв.м.(л.д. 4-11).

Обязательства по оплате по договору уступки права требования исполнены Истцом в полном объеме.

В настоящее время Ответчик не ввел в эксплуатацию строящийся <адрес>, и как следствие - не исполнил обязательства по передаче квартиры новому участнику.

Истец направил ответчику заявление о расторжении договора, однако до настоящего момента ответчик не исполнил требования истца.

В силу п.1 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участникдолевогостроительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнениядоговорав случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объектадолевогостроительства в срок, превышающий установленныйдоговоромсрок передачи такого объекта на два месяца.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении срока окончания строительства, поскольку указанное обстоятельство должно быть согласовано сторонами.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств подоговорусторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указаннымдоговоромнеустойки(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверхнеустойки.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объектадолевогостроительства жилого доме, требования истцоворасторжениидоговораучастиявдолевомстроительстве ивзысканиис ответчика в пользу истца в счет возврата денежных средств сумму в размере 2184398,68 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорамозащитеправпотребителей" следует, что при разрешении требованийпотребителейнеобходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи13, пункт 5 статьи14, пункт 5 статьи23.1, пункт 6 статьи28Законаозащите правпотребителей, статья1098 ГК РФ). Ответчик, в нарушение данных требований, достоверных, достаточных и бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. ст.56,67 ГПК РФ суду не представил.

Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойку.

В силу ст. 4 Федеральною закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строи­тельства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долево­го строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеназванного ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмот­ренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном раз­мере.

На основании ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Изменение условий договора должно быть согласовано сторонами, заключено в надлежащей форме и пройти государственную регистрацию, как основной договор аренды. Таким образом, перенос срока исполнения обязательства со стороны застройщика является нарушением договорных обязательств.

Период просрочки, за которую истец просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 878 дней.

Размер неустойки составляет: <данные изъяты>

Суд, соглашается с данным расчетом. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 6 ст.13Законаозащитеправпотребителейпри удовлетворении судом требованийпотребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требованийпотребителяштраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судомвпользупотребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требование истца, то взыскание с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, правомерно, но с учетом обстоятельств дела и требований ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до разумного предела, определив его размер в <данные изъяты>

Согласно ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.103 ГПК РФгосударственная пошлина, отуплатыкоторых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного отуплатысудебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец согласно п.1 п.п. 1 ст.333.36Налогового кодекса Российской Федерации освобожден отуплатыгосударственной пошлины. Сумма государственной пошлины составила <данные изъяты> и подлежитуплатеответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вознесенского В. И. к ООО «Ногинск-Инверстрой» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №М от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Ногинск-Инверстрой» И ООО «РусьКапитал».

Взыскать с ООО «Ногинск-Инверстрой»в пользу Вознесенского В. И. денежные средства по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Вознесенского В. И. к ООО «Ногинск-Инверстрой» о взыскании штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Ногинск-Инверстрой» в доход государства <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этогорешениясуда в течение семи дней со дня вручения ей копии этогорешения.

Заочноерешениесуда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этогорешениясуда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>