Решение по делу № 2-1701/2012 ~ М-1609/2012 от 12.10.2012

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 ноября 2012 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Кемеровской области» к Патурову Л.А., Патуровой М.Н., Патурову С.А., Халепо А.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Кемеровской области» (далее Фонд) обратилась в суд с иском к Патурову Л.А., Патуровой М.Н., Патурову С.А., Халепо А.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. между Фондом и Патуровым Л.А., Патуровой М.Н. был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №..., на предоставление займа в размере 999350 рублей сроком на 240 месяцев по ставке 3 % годовых для целевого использования: приобретения по договору уступки прав требования №... с залогом в силу закона в общую совместную собственность Патурова Л.А., Патуровой М.Н. квартиры по ул.....г..... ул.....г...... Указанная квартира находится в залоге в силу закона у Фонда, исполнившего свое обязательство по предоставлению суммы займа. В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по договору займа с Халепо А.С. и Патуровым С.А. заключены договоры поручительства, согласно которым поручители приняли на себя обязательства отвечать перед Фондом в том же объеме, что и заемщики, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств по договору займа нести вместе с заемщиками солидарную ответственность перед Фондом. В нарушение условий договора займа заемщики осуществляют ежемесячные платежи с просрочкой и не в полном объеме. Договором займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа, заемщики платят Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В настоящее время за Патуровым Л.А. и Патуровой М.Н. числится долг в сумме 871414,42 рублей, в том числе сумма займа в размере 842500,14 рублей, причитающиеся проценты в сумме 24555,52 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 1698,44 рублей, пени за просрочку уплаты процентов в сумме 817,75 рублей, убытки в виде комиссии банка в сумме 1842,57 рублей. Просит взыскать солидарно с Патурова Л.А., Патуровой М.Н., Патурова С.А., Халепо А.С. сумму долга в размере 871414,42 рублей, в том числе: сумма займа в размере 842500,14 рублей, причитающиеся проценты в сумме 24555,52 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 1698,44 рублей, пени за просрочку уплаты процентов в сумме 817,75 рублей, убытки в виде комиссии банка в сумме 1842,57 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11914,14 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., установив первоначальную продажную стоимость в размере 999 350 рублей.

В судебном заседании представитель Фонда - Калиничева Н.М., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., выданной на 3 года (л.д.51), уточнила заявленные требования в части взыскания долга по состоянию на .. .. ....г., увеличив сумму иска, просила взыскать солидарно с ответчиков сумму долга в размере 874 138,43 рублей, в том числе: сумма займа в размере 842500,14 рублей, причитающиеся проценты в сумме 26533,74 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 2202,06 рублей, пени за просрочку уплаты процентов в сумме 1059,92 рублей, отказалась от взыскания комиссии банка в сумме 1842,57 рублей, так как не может представить доказательства, подтверждающие обоснованность взыскания убытков в виде комиссии банку. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении первоначальной продажной стоимости поддерживала, суду пояснила, что заемщикам - Патурову Л.А. и Патуровой М.Н. .. .. ....г. предоставлен заем в размере 999350 рублей по ставке 3 % годовых сроком на 240 месяцев для приобретения ими в общую совместную собственность квартиры по ул.....г...... Заемщики не исполняют возложенные на себя обязательства по договору займа по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом. В результате неисполнения ими условий договора Фонд имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики Патурова М.Н., Патуров С.А. в судебном заседании частично признали требования истца, не согласны с взысканием с них комиссии банка и обращением взыскания на заложенное имущество, суду пояснили, что расчет, представленный Фондом, считают верным, однако возражают против комиссии банка, считают, что платить комиссию не должны.

Патурова М.Н. дополнительно суду пояснила, что квартиру по адресу: ул.....г..... они с Патуровым Л.А. приобрели по губернаторской программе на денежные средства, полученные в Фонде по договору долгосрочного целевого жилищного займа сроком на 240 месяцев по ставке ....... % годовых. Она признает, что взяли заем в размере 999350 рублей. Денежные средства по указанному договору на руки не получали. Приобрели квартиру .. .. ....г., вселились и стали проживать в ней. Фонду оплатили 156849 рублей. В настоящее время она устроилась на работу, может начать гашение Фонду образовавшейся задолженности. Комиссию в сумме 1842,57 рублей оплатили банку по договору о приеме и переводе платежей по поручению физических лиц, в связи с чем, не согласны с взысканием с них данной суммы.

Патуров С.А. дополнительно суду пояснил, что он подписал договор поручительства, надеясь на сознательность Патурова Л.А., оплачивать за него не намерен.

Ответчики Патуров Л.А., Халепо А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д.64), причины неявки не известны.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ч.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст.807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что Фонд, действуя на основании учредительных документов (л.д.35-42), зарегистрированный в УФНС согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.34), .. .. ....г. заключил с заемщиками - Патуровым Л.А., Патуровой М.Н. договор долгосрочного целевого жилищного займа №... (л.д.10-13), согласно которому, заемщикам предоставлен заем в размере 999 350 рублей сроком на 240 месяцев для целевого использования: приобретения Патуровым Л.А. и Патуровой М.Н. по договору уступки прав требования от .. .. ....г. (л.д.23-24) в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., переданной им в эксплуатацию .. .. ....г. по акту сдачи-приемки (л.д.25).

Из договора займа усматривается обязанность заемщиков возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования займом в размере 3 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику платежей (л.д.14-16). Пунктом 1.4 данного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору займа является ипотека в силу закона жилого помещения квартира, приобретаемой заемщиками.

.. .. ....г. на лицевой счет Патурова Л.А., Патуровой М.Н. зачислена сумма заемных средств в размере 999350 рублей, что подтверждено выпиской с лицевого счета (л.д.17).

Из свидетельства о государственной регистрации права от .. .. ....г. следует, что право общей совместной собственности на квартиру по адресу: ул.....г..... зарегистрировано за Патуровым Л.А., Патуровой М.Н. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. за №... с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д.26).

Заемщики Патуров Л.Н. и Патурова М.Н. с ....... года начали допускать нарушения условий договора займа, несвоевременно вносить платежи и не в полном объеме, последний платеж произвести .. .. ....г., что подтверждается справкой о фактических платежах заемщиков (л.д.32).

В связи с нарушениями заемщиками Патуровыми условий договора займа от .. .. ....г., .. .. ....г. в адрес заемщиков и поручителей Халепо А.С., Патурова С.А. были направлены требования о погашении просроченной задолженности с указанием суммы задолженности и сроком его исполнения до .. .. ....г., а также о намерении Фонда обратиться в суд, в случае невыполнения указанного требования (л.д.20,21,22). Однако по истечении срока, указанного в требовании, задолженность ответчиками погашена не была, требование не исполнено.

Таким образом, судом установлен факт предоставления Патурову Л.А. и Патуровой М.Н. суммы займа в размере 999350 рублей для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: ул.....г....., и нарушения заемщиками условий договора займа от .. .. ....г. по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, а также образования задолженности перед Фондом, что подтверждается показаниями ответчиков Патуровой М.Н. и Патурова С.А. в суде.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 5.2. договора долгосрочного целевого жилищного займа от .. .. ....г., заключенного между Фондом и Патуровыми, при нарушении сроков возврата займа и/или уплаты начисленных по займу процентов, заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности по Договору долгосрочного целевого жилищного займа (л.д.69-70), согласно которому общая сумма задолженности Патурова Л.А. и Патуровой М.Н. по состоянию на .. .. ....г. составляет 874138,43 рублей, из которых: 999350,00 руб. - 156849,86 руб. = 842500,14 рублей - остаток суммы займа по договору; 26533,74 рублей - остаток начисленных процентов; 2202,06 рублей - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 1059,92 рублей - остаток пени за просрочку уплаты процентов; 1842,57 рублей - убытки в виде комиссии банка.

Суд признает данный расчет задолженности верным, произведенным в соответствии с требованиями закона и условиями договора займа, за исключением суммы убытков в виде комиссии банка, поскольку представитель истца не представил доказательств, подтверждающих обоснованность взыскания убытков в виде комиссии банку. В суде представитель истца отказался от взыскания комиссии банка в сумме 1842,57 рублей.

Ответчики Патурова М.Н., Патуров С.А. согласились с представленным истцом расчетом в сумме 872295,86 рублей, возражали против суммы убытков в виде комиссии банка в размере 1842,57 рублей. Патурова М.Н. пояснила, что она с Патуровым Л.А. оплатили данную сумму банку на основании договора о приеме и переводе платежей по поручению физических лиц. В остальной части представленный расчет ответчики не оспорили.

В соответствии со ст.361 ч.1 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.367 ч.4 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиками Патуровым Л.А. и Патуровой М.Н. по договору долгосрочного целевого жилищного займа от .. .. ....г. Фонд заключил .. .. ....г. с Халепо А.С. и Патуровым С.А. договоры поручительства №... и №... соответственно (л.д.18,19). Условиями договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей с заемщиками перед Фондом при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств по договору займа от .. .. ....г.. Поручители отвечают перед Фондом за выполнение заемщиками условий последнего договора в том же объеме, как и заемщики, включая уплату основного долга, процентов, повышенных процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других расходов Фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств (л.д.18,19).

Учитывая, что договором поручения предусмотрено, что поручительство, обеспечивающее исполнение обязательств по договору займа, прекращается с прекращением всех обязательств заемщиков по договору займа, заем предоставлен сроком на 240 месяцев, следовательно, срок исполнения обязательств поручителей прекращается по истечению ....... месяцев, и то, что последний платеж заемщиками был сделан в .. .. ....г., а кредитор обратился в суд с иском к поручителям в .. .. ....г., не пропустив установленный законом срок, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков солидарно сумму долга в размере 872295,86 рублей.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ч.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ч.1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.334 ч.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обеспеченные залогом обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, предусмотренные договором займа от .. .. ....г., заемщиками не исполнялись, систематически их нарушались, что являются основанием для обращения взыскания на залоговое имущество в соответствии со ст.348 ГК РФ, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 999350 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд удовлетворяет требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 914,14 рублей, подтвержденных платежным поручением (л.д.6), взыскивает с ответчика равными частями по 2978,53 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Патурова Л.А., .. .. ....г. года рождения, родившегося в ул.....г....., Патуровой М.Н., .. .. ....г. года рождения, родившейся в ул.....г....., Халепо А.С., .. .. ....г. года рождения, родившейся в ул.....г....., Патурова С.А., .. .. ....г. года рождения, родившегося в ул.....г....., в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Кемеровской области», ОРГН ......., ИНН ......., задолженность в размере 872295 рублей 86 копеек (восемьсот семьдесят две тысячи двести девяноста пять руб. 86 коп.), в том числе: остаток суммы займа по договору в сумме 842500 рублей 14 копеек (восемьсот сорок две тысячи пятьсот руб. 14 коп.), остаток начисленных процентов в сумме 26533 рубля 74 копейки (двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать три руб. 74 коп.), остаток пени за просрочку возврата суммы займа в сумме 2202 рубля 06 копеек (две тысячи двести два руб. 06 коп.), остаток пени за просрочку уплаты процентов в сумме 1059 рублей 92 копеек (одна тысяча пятьдесят девять руб. 92 коп.).

Взыскать с Патурова Л.А., Патуровой М.Н., Халепо А.С., Патурова С.А. в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Кемеровской области» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 914 рублей 14 копеек (одиннадцать тысяч девятьсот четырнадцать руб. 14 коп.) равными частями по 2 978 рублей 53 копейки (две тысячи девятьсот семьдесят восемь руб. 53 коп.) с каждого.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Патурову Л.А., Патуровой М.Н., расположенную по адресу: ул.....г....., ул.....г....., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 999350 рублей (девятьсот девяноста девять тысяч триста пятьдесят руб.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья: В.Г. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2012 года.

Судья: В.Г. Дементьев