Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11784/2014 ~ М-10356/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-11784/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разаковой З.А. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных требований, к ЗАО «ответчик» ООО «ответчик2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «Б» с условным номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенное на этаже отметка №.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик2» заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества в виде машино-места.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 921500 руб., которую истец оплатила ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с ЗАО «ответчик» Предварительный договор № купли-продажи машино-места, по условиям которого осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность недвижимое имущество в виде машино-места типа «Б» с условным номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенное на этаже отметка №

В связи с указанным истец просит признать за ней право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «ответчик2» и ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель ЗАО «ответчик» представил суду заявление о согласии с иском.

Представитель третьего лица - ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении извещения, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истец Разакова З.А. заключила предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого, стороны договорились в будущем после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машино-места типа «Б» под условным номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенное на этаже отметка №, стоимостью 921500 руб. (л.д.9-10).

Согласно Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Разакова З.А. после выполнения обязательств по договорам приобретает право получения в собственность машино-места типа «Б» под условным номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенное на этаже отметка №, расположенного по адресу: АДРЕС, и оформления в собственность указанного машино-места.

Истец осуществил платеж в сумме 921500 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении поручения по поиску и подбору машино-места по данному агентскому договору и квитанцией к приходному кассовому ордеру ( л.д.11,10)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» («.....») был заключен инвестиционный контракт № предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3е лицо" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 91900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС для жилищного строительства между Министерством имущественных отношений ..... области и ООО «3е лицо».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «3е лицо» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса № и объектов инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «наименование», срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО ответчик» был подписан протокол предварительного распределения машино-мест 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование» в районе деревни АДРЕС. Согласно данного протоколу предварительного распределения машиноместо № на отметке № подлежала передаче ЗАО ответчик».

Постановлением г/п ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что право собственности на недвижимость - машино-место под условным номером №, общей площадью 18 кв.м, по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец Разакова З.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за недвижимое имущество в виде машино-места в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на объект незавершенного строительства в виде машино-места (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Разаковой З.А. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «Б» с условным номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенное на этаже отметка №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Лосева