Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2018 (2-2228/2017;) ~ М-2258/2017 от 19.12.2017

К делу №2-223/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                           ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края     Теплухин Р.В.,

при секретаре                                 Красноперовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой В.И. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаева В.И. через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что имея на праве собственности земельный участок, истец в 1987 построила жилой дом Литер - Б общей площадью - 27.6 кв.м., без разрешения на строительство, предполагая если земельный участок в собственности то можно строить, позже пристроила жилую пристройку Литер - Б1 общей площадью - 35.7 кв.м, и пристройку Литер - б общей площадью- 4,5 кв.м, по адресу с. .... С строительством она улучшила свои жилищные условия, все строилось за счет собственных средств. На сегодняшний день истец обратилась в БТИ за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет, но в БТИ объяснили, что невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом без разрешения на строительство и выдали заключения кадастрового инженера для обращения в суд. Согласно технического заключения данный жилой дом с жилой пристройкой и пристройкой построены с основными строительно-техническими требованиями предъявляемые к жилым зданиям (СНиП 31-02-2001, СП 55.13330.2011, СП 1.13130.2009). В настоящий момент признание за истцом права собственности возможно, только в судебном порядке. Принятие судебного решения по данному вопросу узаконит существующее положение вещей и даст ей возможность осуществлять все права собственника в отношении данного имущества, то есть юридически закрепит сложившиеся правовые отношения. Просит суд признать за истцом право собственности на Жилой дом с пристройками Литер - Б, Б1, б, назначение: жилой лом. Общей площадью - 67.8 кв.м. Этажность: 1. Материал стен: кирпичные. Год завершения строительства: 1987 года. Расположенные по адресу: .... Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН бедующего объекта недвижимости Жилой дом с пристройками Литер - Б, Б1, б, назначение: жилой дом. Общей площадью - 67.8 кв.м. Этажность: 1. Материал стен: кирпичные. Год завершения строительства: 1987 года. Расположенные по адресу: ... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект: Жилой дом с пристройками Литер - Б, Б1, б, назначение: жилой дом. Общей площадью - 67.8 кв.м. Этажность: 1. Материал стен: кирпичные. Год завершения строительства: 1987 года. Расположенные по адресу: ...

Представитель истца Черноиванова С.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

    Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав ... от 01 декабря 2014 года, истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2441 кв.м., расположенного по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, составленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району по состоянию на 14 января 2015 года, расположенного по адресу: ..., следует, что разрешение на строительство/размещение пристройки не предоставлено.

На основании технического заключения, составленного по состоянию на 29 декабря 2016 года, выполненного экспертами ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, строительство объекта капитального строительства – жилого дома лит. Б Б1 б, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению — жилой дом с пристройками. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: разрушений, повреждений, конструкций нет. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

21 декабря 2017 года администрацией МО Выселковский район в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительство Ермолаевой В.И. было отказано, по причине того, что работы по возведению (строительству) объекта недвижимости уже проведены.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Соответственно, требования истца о необходимости внесения сведений в ЕГРН, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ермолаевой В.И. – удовлетворить.

Признать за Ермолаевой В.И., (__)____ года рождения право собственности на жилой дом с пристройками Литер - Б, Б1, б, назначение: жилой лом. Общей площадью - 67.8 кв.м. Этажность: 1. Материал стен: кирпичные. Год завершения строительства: 1987 года. Расположенные по адресу: ...

Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости жилой дом с пристройками Литер - Б, Б1, б, назначение: жилой дом. Общей площадью - 67.8 кв.м. Этажность: 1. Материал стен: кирпичные. Год завершения строительства: 1987 года. Расположенные по адресу: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект: жилой дом с пристройками Литер - Б, Б1, б, назначение: жилой дом. Общей площадью - 67.8 кв.м. Этажность: 1. Материал стен: кирпичные. Год завершения строительства: 1987 года. Расположенные по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда                     Теплухин Р.В.