Решение по делу № 2-2484/2018 ~ М-2686/2018 от 10.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года                                 город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                            Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём            А.И. Маймаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2484/18 по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Амерхановой А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратился в суд с иском (с учётом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Амерхановой А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование своих доводов, что на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена> <№> между администрацией города Астрахани и ФИО1 заключён договор аренды <№> от <дата обезличена> на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена>, согласно условиям которого администрация предоставила в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2923 кв.м., расположенный в <адрес> для эксплуатации административного здания. При этом, в случае несвоевременной оплаты арендных платежей предусмотрена пеня. Договор прошел процедуру государственной регистрации <дата обезличена>. Впоследствии, <дата обезличена> Измайлова Р.И. и Амерханова А.Г. приняли в дар по ? доли объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке. Между тем, ответчик обязательства по условиям договора исполнял ненадлежащим образом, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 290 006,38 рублей и пеня в размере 55 777 рублей. Указанные суммы просили взыскать с ответчика.

Определением суда по ходатайству представителя ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Банк ВТБ (ПАО), ФИО1

В судебном заседании истец администрация муниципального образования «Город Астрахань» в лице И.Г. Шаломской, действующей на основании доверенности, иск с учётом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Бахмутов Р.Т., действующий на основании доверенности, иск не признал.

Ответчик Амерханова А.Г., третьи лица, в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 609 Гражданского кодекса РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> Администрацией города Астрахани ФИО1 предоставлен в аренду сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>ля использования в целях эксплуатации административного здания в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору, общей площадью 2923,00 кв.м.

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Условиями договора предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п.5.6).

П.<дата обезличена> Договора предусмотрено, что в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке арендатор обязан уведомить об этом арендодателя и ходатайствовать о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

Договор подписан сторонами, скреплён печатью, прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

На момент подачи иска в суд, договор не расторгнут, т.е. является действующим.

Из представленных суду Выписок ЕГРН следует, что площадь административного здания литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, составляет 787,8 кв.м.

Доказательств, опровергающих данные выводы, материалы дела не содержат и заявитель на них не ссылается.

Из представленного суду договора дарения от <дата обезличена> следует, что Амерханова А.Г. и Измайлова Р.И. приняли в дар в том числе по ? доли нежилого помещения производственно-административного здания (литер Г) общей площадью 787,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена> <№> Амерханова А.Г. включена в договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <№> с <дата обезличена> (литер Г) совместно с Измайловой Р.И.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств того, что свои обязательства по договору исполнены им надлежащим образом.

Из представленных доказательств следует, что ответчиком не исполнялись обязанности по договору аренды, в результате чего за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 290 006,38 рублей и пеня в размере 55 777,00 рублей.

Вопреки доводам стороны ответчика, представленный администрацией муниципального образования «Город Астрахань» расчет является арифметически верным и принимается судом.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, допустимость и достоверность, проверив правильность расчета, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований применения положений статьи 333 ГК РФ, поскольку сами по себе, суммы штрафных санкций за нарушение условий оплаты аренды, установленные в договоре, о несоразмерности неустойки не свидетельствуют.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 657,83 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Амерхановой А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Амерхановой А.Г. в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 290 006,38 рублей, пени в размере 55 777,00 рублей, государственную пошлину в размере 6657,83 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

    Судья                                        Д.В. Широкова