Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2012 ~ М-657/2012 от 02.04.2012

№ 2- 704/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

При секретаре Думчевой И.И.,

С участием представителя истца Кургановой В.С.

15 мая 2012 г. в г.Михайловка Волгоградской области

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Юлии Анатольевны к Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

         В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании выписки из похозяйственной книги Номер от Дата за ней числится домовладение, расположенное на земельном участке площадью ..., находящиеся по Адрес Данное домовладение было приобретено ей путем покупки у ... на основании договора купли-продажи от Дата. В квитанции к приходному кассовому ордеру, выданной ... указано, что вся сумма по жилому дому оплачена полностью. В ... был признан банкротом и ликвидирован. Ввиду ее юридической неграмотности данная сделка не была оформлена своевременно и должным образом. По данным технического паспорта она является правообладателем данного жилого дома.

        Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, с общей площадью ...., жилой площадью ..., расположенный в Адрес

        Истец Полякова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Кургановой В.С.

         Представитель истца Курганова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

         Представитель ответчика-Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по данными похозяйственной книги Номер, лицевой счет Номер Администрации ... сельского поселения за Поляковой Ю.А. числится домовладение, расположенное в Адрес /л.д.15/.

Согласно технического и кадастрового паспорта на жилой дом Адрес, его общая площадь составляет ...., жилая площадь ...., субъектом права является Полякова Ю.А. /л.д.5-14/.

В соответствии с уведомлением Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
    п. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Дата между Поляковой Ю.А. и ... был заключен договор купли-продажи жилого дома /л.д.18/.

Покупателем произведена оплата за данный жилой дом в сумме ..., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата /л.д.16/.

Также продажа жилого дома за указанную сумму подтверждена копией накладной, копией счета-фактуры /л.д.17,19/.

Договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в письменной форме, исполнен. Спорное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из договора.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственностии другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

       В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Дата деятельность ... была прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

При этом, за время владения истцом жилым домом отсутствовали притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество, никто не истребовал имущество из его владения.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

С учетом того, что требование ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации, либо признании права собственности на спорное имущество, отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт ликвидации юридического лица не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

В настоящее время, Полякова Ю.А. лишена возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Поляковой Юлии Анатольевны к Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Юлии Анатольевны- удовлетворить.

Признать за Поляковой Юлией Анатольевной право собственности на жилой дом общей площадью ...., жилой площадью ...., расположенный в Адрес

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Михайловский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.

Судья                                                                          Л.П.ИСАЕВА