Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2017 ~ М-610/2017 от 20.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

С участием истца Оленина В.А.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –728/2017 по иску Оленина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению «Росреестра» по Самарской области, Петрову <данные изъяты>, Волковой <данные изъяты>, Раковой <данные изъяты>, Балашовой <данные изъяты> об установлении границ и площади земельного участка, снятии с кадастрового учета

у с т а н о в и л:

Оленин В.А. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, после геодезического измерения границ участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> что не превышает величины площади, сведения о которой относительно, на величину, не более чем предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель целевого назначения.

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности частично забором. Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка и руководителем комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Границы участка не изменялись, согласованы.

Также было выявлено, что имеется дублирующий земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с<адрес>, согласно плану составленному ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета дублирующий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН принадлежащий умершему ФИО4,

Установить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н1,н2,н3,н4 согласно координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н7,н8,н9,н10,н11,н12 согласно координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Оленин В.А. поддержал заявленные требования, пояснил, что участок по <адрес> в <адрес> ранее принадлежал его матери, сейчас оформлен им в порядке наследования. ФИО4 – его сын, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, он проживал и имел участок <данные изъяты>. по адресу <адрес> в <адрес>, участок находился между участками ФИО14 и ФИО15, никакого другого участка у сына не имелось.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве просит удовлетворении исковых требований отказать, указывает, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель ФИО4, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках; а также с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Оленина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. При признании факта в решении суда, что сведения о данных земельных участках являются дублирующими, это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и данные о нем будут аннулированы в ГЕРН.

Представитель ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в результате инструментального определения координат земельного участка по фактическим границам – ограждению, выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № имеет адресу <адрес> площадь <данные изъяты> право собственности на него не зарегистрировано. Нанесение полученных координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту выявило сходство границ, контура и площади с параметрами участка с кадастровым номером № По всем признакам участок № является дублирующим по отношению к участку №

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Третьи лица: Петров С.М., Волкова Е.А., Ракова Н.М., Плотникова А.А. в судебное заседание не явились, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017года Федерального Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателе, а также иных установленных в соответствии с Федеральным Законом сведений именуется единым государственным реестром недвижимости. В настоящее время понятие «государственный кадастр недвижимости» отсутствует.

В судебном заседании установлено, что Оленину В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В выписке из ЕГРН площадь участка указана <данные изъяты> фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков с представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенного плана земельного участка, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Право собственности на данный земельный участок перешло к истцу в порядке наследования после смерти матери ФИО3.

Согласно материалам инвентаризации ФИО4 – сын истца подал ДД.ММ.ГГГГ декларацию о факте использования земельного участка <данные изъяты> в <адрес>, к декларации приложен план земельного участка площадью <данные изъяты> конфигурация которого соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес>, границы которого просит определить в иске Оленин В. А.

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадь указана <данные изъяты> адрес <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно копии похозяйственной книги по адресу <адрес> в <адрес> проживал ФИО4 и ФИО10, площадь земельного участка <данные изъяты>. Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>. по адресу <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО10 – жене ФИО4 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, о чем имеется справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений истца установлено, что его сын и жена проживали в доме, расположенном на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 был указан ошибочно в качестве собственника земельного участка кадастровыми номерами №, в материалах инвентаризации конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка по адресу <адрес> в <адрес>, но соответствует конфигурации земельного участка по адресу <адрес> в <адрес>, собственником которого ФИО4 никогда не был, данный земельный участок принадлежал ранее матери истца, а в настоящее время Оленину В.А. При рассмотрении дела установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения.

Установить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н1,н2,н3,н4 согласно координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью решения.

Установить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н7,н8,н9,н10,н11,н12 согласно координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.09.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>