Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2023 ~ М-1191/2023 от 23.03.2023

№ 2- 1760/2023

73RS0002-01-2023-001633-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                               22 мая 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовым А.В.,

с участием прокурора Никитина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Артема Владимировича к Ященкову Геннадию Леонидовичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать ключи,

У С Т А Н О В И Л :

Титов А.В. обратился в суд с иском к Ященкову Г.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован бывший собственник Ященков Г.Л. Последний ключи не отдает, продолжает проживать в указанном жилом помещении, на его требования о выселении и снятии с регистрационного учета не реагирует. Ответчик членом его семьи не является, им не вселялся. Наличие регистрации создает ему препятствия полноправным пользованием собственностью. Считает его действия незаконными и необоснованными.

Просил прекратить за Ященковым Г.Л. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета, выселить Ященкова Г.Л. без предоставления иного жилого помещения, обязать ответчика передать ему ключи от данного жилого помещения.

Истец Титов А.В. в судебном заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ященков Г.Л. в судебном заседании иск не признал, указав, что в настоящее время он оспарвиает определение суда, которым отказано в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решение суда об отказе в признании недействительными торгов по продаже спорной квартиры. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения – предоставить отсрочку исполнения решения суда, та как спорная квартира является единственным пригодным для него местом проживания.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.ст.56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Выслушав пояснения ответчика, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда также подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 2 ст.292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры площадью 71,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Засвияжский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Титов Артем Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду офисом филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>. Из данного документа следует, что право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №.

Право собственности Титова А.В. на данную квартиру у него возникло на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представленной истцом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно копии Выписки из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «РИЦ-Ульяновск», на жилой площади - в трехкомнатной квартире площадью 71.8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является Титов Артем Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник).

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На основании ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из искового заявления, материалов дела, ответчик фактически проживает в указанной квартире, пользуется спорным жилым помещением, принадлежащим с ДД.ММ.ГГГГ истцу, при этом в спорном жилом помещении ответчик членом одной семьи с собственником не является и не являлся, родственником его не является и не являлся, совместное хозяйство с ним не ведет и не вел, является для истца совершенно посторонним человеком. Несмотря на то, что право собственности на данную квартиру ответчику больше не принадлежит, он фактически из данного жилого помещения не выехал, с регистрационного учета не снялся, продолжает в нем проживать, игнорирует требования истца об освобождении данной квартиры и передаче ему ключей от нее.

Разрешая заявленные требования о выселении ответчика, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку спорное жилое помещение Титов А.В. приобрел у предыдущего собственника. После того, как право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за новым собственником, ответчик утратил на нее какие-либо права. В результате сделки купли-продажи Титов А.В. стал ее новым собственником. Ответчик не является членом семьи истца. Проживание ответчика в данном жилом помещении нарушает права Титова А.В. по владению, пользованию и распоряжением жилым помещением, законных оснований для сохранения за ответчиком права проживания и права пользования данным жилым помещением в нем суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Титов А.В., являясь собственником указанного жилого помещения, в силу положений ст.35 ЖК РФ, вправе требовать выселения ответчика из принадлежащего ему жилого помещения.

На основании приведенных норм права, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, проживание в нем ответчика нарушает права истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и его выселения из него без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Ященкова Г.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При этом суд считает необходимым возложить на Ященкова Г.Л. обязанность передать Титову А.В. ключи от указанного жилого помещения.

Разрешая заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, учитывая конкретные обстоятельства, материальное положение истца и ответчика, отсутствие у ответчика иного жилья, в целях соблюдения баланса прав и обязанностей сторон суд считает возможным предоставить Ященкову Г.Л. отсрочку исполнения настоящего решения суда в части его выселения и передачи истцу ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГг.

Суд полагает, что предоставление отсрочки исполнения решения суда на указанный срок, в данном деле обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и соответствует принципу справедливости, не нарушает права участников процесса.

При этом, суд принимает во внимание, что гражданское процессуальное законодательство не содержит запрета на предоставление судом отсрочки и рассрочки исполнения решения, как и не содержит перечня оснований и критериев определения обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела. Поэтому в каждом конкретном случае суд имеет право самостоятельно устанавливать наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, и применять как рассрочку, так и отсрочку исполнения решения суда.

В данном случае суд учитывает желание лица исполнить судебный акт в добровольном порядке, но отсутствие у него на данный момент такой возможности.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Титова Артема Владимировича удовлетворить частично.

Выселить Ященкова Геннадия Леонидовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Ященкова Геннадия Леонидовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать Ященкова Геннадия Леонидовича передать Титову Артему Владимировичу ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить Ященкову Геннадию Леонидовичу отсрочку исполнения решения суда в части выселения и передаче ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                  Е.Н.Саенко

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023