Мотивированное решение от 26.07.2023 по делу № 02-2545/2023 от 13.03.2023

77RS0003-02-2023-003378-68

   РЕШЕНИЕ     

       Именем Российской Федерации

        18 июля 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2545/23 по иску Дороховой Елены Александровны к адрес Москвы, ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

                                                            УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 21 июля 2022 года умерла фио. Являясь единственным наследником по закону, истец обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением. 19 августа 2022 года нотариусом фио открыто наследственное дело. фио по договору участия в долевом строительстве № БР-153-И от 09 августа 2017 года приобрела право собственности на квартиру № 53 общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0005001:2854, которая передана фио по акту приема-передачи, однако право собственности фио зарегистрировано не было. Нотариусом отказано. Завещание не составлялось, остальное имущество принято истцом. Истец просила суд  включить в состав наследства к имуществу умершей фио  квартиру № 53 общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0005001:2854, признать за истцом право собственности на квартиру № 53 общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0005001:2854, возложить на Росреестр обязанность осуществить государственную регистрацию

 Истец совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес, а также представитель ответчика ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

   Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

   В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, в производстве нотариуса адрес фио имеется наследственное дело № 32977597-121/2022 к имуществу умершей 21 июля 2022 года фио, проживавшей по адресу: адрес.

Наследником по закону является дочь наследодателя – Дорохова Елена Александровна, которая подала нотариусу заявление о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, и в том числе на помещение  № 53, назначение нежилое, площадью 51,5 кв.м. на шестом этаже по адресу: адрес. Нотариусу представлены: договор № БР-153-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) заключенный 09 августа 2017 года в простой письменной форме между ООО «Московский ипотечный центр –МИЦ» и фио, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре недвижимости 22 августа 2017 года, регистрационный  номер 77:02:00050012-2-77/022/2017-186; -передаточный Акт к Договору        № БР-153-И участия в долевом строительстве от 09 августа 2017 года. Право собственности фио зарегистрирован не было.

Постановлением нотариуса адрес фио  от 06 февраля 2023 года Дороховой Е.А. отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на помещение № 53 площадью 51,5 кв.м. по адресу: адрес, поскольку право собственности участником долевого строительства не зарегистрировано.

Суду представленные названные документы, а также Дополнительное соглашение к договору от 05 ноября 2019 года, согласно которому, окончательная стоимость объекта составляет сумма (л.д.24).

Обязательства фио по договору участия исполнены в полном объеме.

05 ноября 2019 года между фио и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» подписан передаточный акт, в соответствии с которым, застройщик осуществи фактическую передачу в собственность фио квартиры № 53 по адресу: адрес.

Согласно уведомлению Росреестра от 07 ноября 2019 года, 07 ноября 2019 года внесена запись о погашении записи об ипотеке, в связи с исполнением сторонами обязательств в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес (77:02:0005001:2) (л.д. 29).

Согласно справке ПАО «Банк Уралсиб» обязательства фио по кредитному договору № 9243-R83/00065 от 09 августа 2017 года с ПАО «Банк Уралсиб» исполнены в полном объеме 11 октября 2019 года.

В материалы дела по запросу суда нотариусом представлены материалы наследственного дела, согласно которым, единственным наследником к имуществу умершей является дочь – истец по настоящему иску.

Дороховой Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде квартиры, денежных средств на счетах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателе объекта недвижимости по адресу: адрес (77:02:0005001:2854), отсутствуют (л.д.89).

   Разрешая требования, суд отмечает следующее.

        Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом, жилой дом сдан в эксплуатацию. Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве и кредитному договору исполнены в полном объеме. Обременение снято. Объект передан участнику по акту приема-передачи.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец является единственным наследником  после смерти своей матери, истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении остального имущества, и в силу  п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд удовлетворяет заявленные требования, также руководствуясь приведенными разъяснениями.

Таким образом, включению в наследственную массу умершей 21 июля 2022 года фио, подлежит помещение № 53 общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0005001:2854.

Одновременно, за истцом следует признать право собственности на помещение № 53 общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0005001:2854, в порядке наследования по закону к имуществу умершей 21 июля 2022 года фио.

В части требований о возложении на Управление Росреестра по адрес обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности Дороховой Елены Александровны на помещение № 53 общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0005001:2854, суд отмечает, что заявленное требование удовлетворению не подлежит, поскольку государственная регистрация прав находится в исключительной компетенции регистрирующего органа и осуществляется в соответствии с законом, а суд не вправе подменять собой компетентные органы, которые действуют в рамках собственных полномочий, и не может предрешать вопросы, отнесенные к их исключительно компетенции.

 Однако в резолютивной части решения суд указывает, что вступившее в законную силу решение о включении имущества  в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования является основанием для внесения Росреестром записи о правах в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № 53 ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:02:0005001:2854.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 061-732-757 57) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 53 ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:02:0005001:2854, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░